西安經濟適用房價格是多少 《西安經濟適用房價格管理辦法》如何規(guī)定

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• 157****4406

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經濟適用房價格管理都有哪些條例？我們一起來看看。 第一條為加強經濟適用住房價格管理，規(guī)范經濟適用住房價格行為，促進本市經濟適用住房的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》及國家經濟適用住房價格有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的普通居民住房。 第三條 本市的經濟適用住房價格管理適用本辦法。 第四條 市價格行政管理部門是本市經濟適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區(qū)域范圍內的經濟適用住房價格實施管理。 建設、房屋管理部門按照各自職責做好經濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目。 第八條 征地和拆遷安置補償費是指按照法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補償所支付的費用。包括： （一）土地補償費； （二）安置補助費； （三）地上附著物補償費； （四）青苗補償費； （五）房屋等建筑物作價補償費； （六）臨時安置過渡及搬家補助費； （七）集體企業(yè)停產停業(yè)損失補償費； （八）取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關稅費； （九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費用。 第九條 勘察設計和前期工程費包括： （一）工程勘察費。包括水文、文物、工程地質勘察費。 （二）建筑規(guī)劃及設計費。包括建筑工程設計費，建筑規(guī)劃測繪費用等。 （三）標底編制費。 （四）前期工程費。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費用。 （五）勘察設計和前期工程建設中發(fā)生的其他費用。 第十條 建筑安裝工程費是指列入施工圖預（決）算項目的房屋建筑安裝工程費。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設備采購及安裝工程費； （三）附屬工程費； （四）建筑安裝工程建設中發(fā)生的其他費用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設施建設費）包括： （一）小區(qū)紅線內基礎設施建設費。包括小區(qū)紅線內的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎設施建設費用。 （二）小區(qū)紅線內非營業(yè)性公共配套設施建設費。包括小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉運站等配套公建費用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場等營業(yè)性公共建設費用。 （三）其他住宅區(qū)基礎設施建設費。 第十二條 管理費按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費之和的2%計算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經濟適用住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 第十四條 行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目按國家有關規(guī)定計收。 第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 利潤按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費之和的3%計算。 第十六條 下列費用不得計入經濟適用住房價格： （一）住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用； （二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的其他費用； （三）各種與住房開發(fā)經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費等； （六）按規(guī)定已經減免的及其他不應計入價格的費用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 已開工建設的商品房項目經批準轉為經濟適用住房項目的，開發(fā)企業(yè)應當在經濟適用住房銷售前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價申請應當包括以下內容： （一）申請制定價格的具體項目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項目建設基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經濟適用住房建設標準等內容； （二）擬制定的價格水平； （三）擬定價格與同類型建設項目（含經濟適用住房項目和商品房項目）的價格水平比較； （四）其他需要說明的情況。 第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價申請附以下材料： （一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質證書復印件； （二）經濟適用住房銷售價格申報表； （三）經濟適用住房立項（核準）文件； （四）《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復印件； （五）經規(guī)劃部門審核、批準的總平面圖和經濟適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關資料的復印件； （七）建筑工程設計、勘察、監(jiān)理、施工合同書復印件及相關付款憑證； （八）建筑安裝工程預（決）算書及工程預決算評估認證報告書； （九）城建交費單、土地使用稅等費用付款憑證； （十）其他應計入成本的費用付款憑證及市價格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經濟適用住房價格實行價格認證制度。 開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認證資質的機構進行價格認證。 價格認證結束，價格認證機構應當出具由價格認證責任人、負責人簽字并加蓋價格認證機構公章的《價格認證書》。 第二十一條 價格認證遵循公平公正、方法科學、程序規(guī)范、運行高效的原則。 第二十二條 價格認證的主要內容： （一）開發(fā)企業(yè)的價格核算方法是否科學準確，是否符合法律、法規(guī)和財務會計制度的規(guī)定； （二）價格構成、費用分攤是否合理； （三）價格構成資料是否真實，有無漏記、錯記、重記和虛報； （四）其他需要審核的內容。 第二十三條 對申請手續(xù)、材料齊全、經過價格認證的經濟適用住房項目，市價格行政管理部門會同市經濟適用住房建設領導小組辦公室在接到定價申請報告后30個工作日內作出制定經濟適用住房政府指導價的決定。 第二十四條 經濟適用住房價格一經確定，實行公告制度。由市價格行政管理部門在《中華人民共和國價格公報》、“西安價格信息網”等指定媒體上公布，接受社會各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設經濟適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經濟適用住房基準價格和浮動幅度一經市價格行政管理部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產管理部門申請核發(fā)《西安市經濟適用住房預（銷）售許可證》時，須提供市價格行政管理部門批準的經濟適用住房銷售價格文件。 第三十條 經濟適用住房價格實行明碼標價制度。 開發(fā)企業(yè)須在銷售場所顯著位置懸掛市價格行政管理部門監(jiān)制的明碼標價牌。銷售房屋時發(fā)放《經濟適用住房售價說明書》，自覺接受市價格行政管理部門和購房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產開發(fā)企業(yè)負擔登記卡制度。房地產開發(fā)企業(yè)負擔登記卡由市價格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 經濟適用住房建設項目的有關收費嚴格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價、財政部門規(guī)定的收費項目和標準執(zhí)行。 第三十二條 經濟適用住房實行成交價格備案制度。開發(fā)企業(yè)應按季度將經濟適用住房銷售的成交價格等情況報市價格行政管理部門備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價格行政管理部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

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• 問 西安經濟適用房價格怎么計算？
  答

  第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目。

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• 問 經濟適用房價格管理辦法包括哪些內容 有哪些相關管理條例
  答

  經濟適用住房價格管理辦法是為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》和國務院關于經濟適用住房建設的規(guī)定，制定的辦法。由國家計委、建設部于2002年11月17日發(fā)布。 以下是經濟適用住房價格管理辦法的內容： 第一條 為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》和國務院關于經濟適用住房建設的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內經濟適用住房的價格管理。 第三條 本辦法所稱經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房。 第四條 縣級以上政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經濟適用住房價格實施管理。 縣級以上政府建設主管部門應協(xié)助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價。 制定經濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優(yōu)惠政策。 第六條 經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。 (一)開發(fā)成本 1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。 2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。 3.列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。 4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。 5.管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。 6.貸款利息按照房地產開發(fā)經營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 7、行政事業(yè)性收費按照國家有關規(guī)定計收。 (二)稅金 依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 (三)利潤 按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。 第七條 下列費用不得計入經濟適用住房價格： (一)住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用; (二)開發(fā)經營企業(yè)留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用; (三)各種與住房開發(fā)經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用; (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款; (五)按規(guī)定已經減免及其他不應計入價格的費用。 第八條 經濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設(房地產)主管部門，按照本辦法有關規(guī)定，在項目開工之前確定，并向社會公布。 凡不具備在開工前確定公布新建經濟適用住房價格的，以及已開發(fā)建設的商品房項目經批準轉為經濟適用住房項目的，房地產開發(fā)經營企業(yè)應當在經濟適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請，按照價格管理權限報送有定價權的政府價格主管部門確定。 第九條 按本辦法第八條第二款確定價格的，房地產開發(fā)經營企業(yè)定價申請應附以下材料： (一)經濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表; (二)經濟適用住房建設的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復印件; (三)建筑安裝工程預(決)算書及工程設計、監(jiān)理、施工合同復印件; (四)政府價格主管部門規(guī)定的其他應當提供的材料。 第十條 政府價格主管部門在接到房地產開發(fā)經營企業(yè)的定價申請后，應會同建設(房地產)主管部門審查成本費用，核定銷售(預售)價格。對申報手續(xù)、材料齊全的，應在接到定價申請報告后30個工作日內作出制定或調整價格的決定。 第十一條 按照本辦法確定或審批的經濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數和為零的原則確定。 第十二條 經濟適用住房價格的上浮幅度，由有定價權的政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第十三條 經濟適用住房價格經政府價格主管部門確定公布或審批后，任何單位和個人不得擅自提高。 第十四條 房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售經濟適用住房，不得在批準的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品;凡未按本辦法規(guī)定確定或審批價格的，建設主管部門或房地產管理部門不予核發(fā)銷售(預售)許可證。 第十五條 房地產開發(fā)經營企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準的價格及批準文號，自覺接受社會監(jiān)督。 第十六條 建立房地產開發(fā)經營企業(yè)負擔卡制度。凡涉及房地產開發(fā)經營企業(yè)的建設項目收費，收費的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據、執(zhí)收單位等內容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產開發(fā)經營企業(yè)有權拒交，并向政府價格主管部門舉報。 第十七條 政府價格主管部門要加強對涉及房地產建設項目收費的監(jiān)督檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經濟適用住房收費政策，超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理。 第十八條 政府價格主管部門要加強對經濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產開發(fā)經營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第十九條 本辦法由國家計委負責解釋。 第二十條 各省、自治區(qū)、直轄市政府價格主管部門可根據本辦法制定實施細則，并報國家計委備案。 第二十一條 本辦法自2003年1月1日起施行。

• 問 鄭州經濟適用房均價是多少 鄭州經濟適用房價格如何規(guī)定
  答

  當今房價的高漲使得很多人把目光轉向了經濟適用房，因為經濟適用房的價格明顯低于商品房的價格。那么鄭州經濟適用房均價是多少？鄭州經濟適用房申請條件有很多限制，也有很多人質疑鄭州經濟適用房房價低，下面小編就這些問題給你整理出關于鄭州經濟適用房均價的詳細信息。 經濟適用房和普通商品房的**根本區(qū)別是，前者在建設中政府減免了部分行政事業(yè)性收費。比如土地是劃撥的，免收土地出讓金，免收城市建設配套費、綠化費，減半征收人防費，有的收費是按照**低限收取。經濟適用房主要是為了讓利中低收入家庭，具有保障性質的政策性住房。 在過去經濟適用房的價格實行政府定價，開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價進行銷售，但允許降價。新的細則規(guī)定，鄭州經濟適用房價格實行政府指導價，就是在基準價的基礎上，上浮幅度**高不超過３％，下浮幅度不限。 按照規(guī)定，鄭州經濟適用房基準價由開發(fā)成本、稅金和利潤構成，其中開發(fā)商的管理費用不得超過基本建設成本的２％，利潤不得超過３％。小區(qū)內經營性設施、開發(fā)商的辦公用房、經營用房，與開發(fā)無關的捐助、各種違約金等費用不得攤入建設成本。 按照市物價局有關負責人測算，在地段、樓層、建設機構等方面完全相同的商品房，與經濟適用房相比，每平方米大約要便宜３００元。但經濟適用房在交易時，有些政府給予的優(yōu)惠要不來，比如土地出讓金，在出售時還要繳納。 至于實行政府指導價，物價部門有關人士解釋說，主要是依據國家政策進行的調整。如果加上開發(fā)商允許的３％利潤，再加上３％的上浮鄭州經濟適用房價格，在目前供不應求的情況下，會大大激發(fā)開發(fā)商建設經濟適用房的積極性。 經濟適用房價格為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。對分割零售單套住房的，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。經濟適用房價格的上浮幅度不超過３％，但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求，即使整幢房屋或單元環(huán)境再好，在有限方位內的整體價格漲幅**高也就是３％。 按照細則要求，經濟適用房價格在開工或銷售前，由物價局會同房管局確定房價，然后向社會公布。但事實上，由于影響房屋成本變化的因素較多，一般來說都是在銷售前，開發(fā)商才申請核算住房成本，確定房價。另外，核定房價的資料之一就是銷售許可證，一般在房屋建設到兩三層才申辦下來。按照要求，只要資料齊全，物價和房管兩部門在３０個工作日內，必須作出制定或者調整價格的決定。

• 問 福州經濟適用房價格是多少 如何申請經濟適用房
  答

  福州經濟適用房價格是多少，如何申請？ 福州市城區(qū)自2010年開始，對保障性住房申請實行日常受理機制，申請人在工作日均可向居住地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請。2、我市城區(qū)目前在建的經濟適用住房東山新苑、聯(lián)建新苑、雙湖新城等3個項目，至于銷售價格將在選房前公布。(福州市住房保障和房產管理局） 一般在2900多--3400左右，像東山電梯房價格大概在3300左右。

• 問 《西安市經濟適用住房價格管理辦法》內容是什么
  答

  經濟適用住房的價格相對于普通的商品房有其特殊性的。但是在落地過程中各開發(fā)商是否按照政府的規(guī)定嚴格執(zhí)行呢？下面我們來看一下西安物價局下發(fā)的文件吧。如果在購買經濟適用房出現不合規(guī)的價格浮動，購房者可以維護自身權益的。 2015年10月西安市物價局聯(lián)合市房管局等方位下發(fā)《西安市經濟適用住房價格管理辦法》，明確開發(fā)企業(yè)不得擅自提高經濟適用房對外銷售的價格。 按照文件中的“管理辦法”，經濟適用住房價格制定應以保本微利為原則，實行政府指導價。經濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內，由西安市政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限；經濟適用住房價格實行明碼標價制度。開發(fā)企業(yè)須按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》和省物價局《商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》規(guī)定，做好明碼標價，實行“一套一標”，在銷售場所顯著位置懸掛西安市價格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的明碼標價牌（表、簽），自覺接受社會監(jiān)督；經濟適用住房“一套一標”價格一經確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價格對外銷售，不得在批準的價格之外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。 此外，物價部門還規(guī)定，凡未按本辦法規(guī)定確定或審批價格的，西安市住房保障和房屋主管部門不予核發(fā)銷售（預售）許可證。 購房者在買經濟適用房時一定要看清政府的指導價避免使自身利益受到損失。