威海二手房按揭費(fèi)用怎么算？我新買一套二手房要辦按揭所以先咨詢一下

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• 138****8095

  按揭 只能4成二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

  查看全文↓ 2013-10-06 21:33:37
• 146****1073

  二套房政策**不得低于60%。二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2013-10-06 21:33:10
• 158****6954

  二套房的話，** 60%按揭 根據(jù) 當(dāng)?shù)?利率來算

  查看全文↓ 2013-10-06 21:32:45

相關(guān)問題

• 問 我想買一套二手房，我想問一下現(xiàn)在二手房**是多少？
  答

  **要40%，因?yàn)槎址抠J款根據(jù)評估價的70%作為參考，**款比例因此大增?！霸诂F(xiàn)有政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款**的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購房市場價作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計(jì)算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的行規(guī)要求計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于房屋成交價的60%左右，因此二手房買主的**款比例將大增。

• 問 洛陽二手房按揭費(fèi)用情況？想買二手房，咨詢一下貸款是否可行?
  答

  據(jù)了解，目前市場上的按揭公司一般采用采取一口價的定價方式，即按照貸款量的一定百分比來一次性收取服務(wù)費(fèi)。目前來說，市場的指導(dǎo)均價為貸款金額的1.2%，一般來說這些費(fèi)用已經(jīng)包含評估費(fèi)、入押費(fèi)、公證費(fèi)等。一般情況下，商業(yè)貸款所收的按揭費(fèi)要比公積金貸款高0.2個百分點(diǎn)左右。

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• 問 哈爾濱二手房按揭流程是怎么樣的，我買了一套二手房，想要辦理銀行按揭
  答

  一是確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二是查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。三是簽定房屋買賣合同，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。四是準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。值得注意的是，第五應(yīng)該簽貸款協(xié)議，公證，保險，按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。六是辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。七是辦理房產(chǎn)證和抵押證明，貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。八是銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>