威海經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶？如果購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房之后能過(guò)戶嗎？

已有4個(gè)回答

• 157****4182

  經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策明確說(shuō)明，產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)該標(biāo)記為經(jīng)濟(jì)適用住房。如果不滿五年就退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金進(jìn)行回購(gòu)，而回購(gòu)的價(jià)格按照原出售價(jià)格每年扣減1%來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:18:56
• 145****1419

  超過(guò)5年的也可以過(guò)戶，但是在過(guò)戶之前要交納很高的土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:18:18
• 143****5533

  經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年按國(guó)家規(guī)定是不可以交易的，滿5年后交易還要補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款，以及其他稅費(fèi)?，F(xiàn)在如果交易的話現(xiàn)在是不可以過(guò)戶的，如果通過(guò)其他手段購(gòu)買因?yàn)樯婕暗?年以后才可以過(guò)戶，很容易出現(xiàn)糾紛。
  每年的稅費(fèi)政策都不是固定的，5年后會(huì)發(fā)生什么誰(shuí)也不能確定。所以交易不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不受法律保護(hù)，也很容易出糾紛。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:17:47
• 152****8935

  可以找威海本地的機(jī)構(gòu)咨詢一下

  查看全文↓ 2013-10-09 11:17:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能過(guò)戶嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買.然后等下房本之后再過(guò)戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣的話必須由政府是第一購(gòu)買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房. 5年之內(nèi)稅費(fèi): 營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬(wàn)分之五 綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有. 5年之外稅費(fèi): 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬(wàn)分之五 綜合地價(jià)款:總房款的10% 所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過(guò)戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能過(guò)戶嗎
  答

  其他的費(fèi)用和商品房一樣過(guò)戶契稅 :個(gè)人購(gòu)買90平方米以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上(含90平方),144平方以下(不含144平),且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通還是非普通住在,一律按3%稅率征收契稅。營(yíng)業(yè)稅 :住宅不滿5年收全額的5.55%,普通住宅滿5年免征。個(gè)稅:1%或者差額20%(滿5年唯一住宅免征)其他雜費(fèi) :交易綜合管理費(fèi)6元/平,查檔費(fèi)100元,所有權(quán)登記費(fèi)80元(共有權(quán)登記費(fèi)80元每本),他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)85元,土地證工本費(fèi):18元,配圖費(fèi)20元每本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶
  答

  第一 經(jīng)濟(jì)適用房 五年內(nèi)是過(guò)不了戶的 能改成你的名字只有一種可能就是更名 但幾率不大 第二 你和房主簽的合同是什么樣的 買賣合同是不受法律保護(hù)的 除非是 一種專買賣這種房子的合同 《遠(yuǎn)期合同》 第三 像你說(shuō)的情況 中介是沒(méi)有責(zé)任的 除非合同上有 注明 買這樣的房子**好先把 賣方的個(gè)人情況查清楚 要不出了事都不知道該找誰(shuí) 1.等滿五年后再去辦手續(xù),應(yīng)該有合同與公證書的吧。說(shuō)房開(kāi)能改名,那就去房開(kāi)公司里咨詢確認(rèn)。2.房?jī)r(jià)在漲,《新國(guó)十條》都?jí)翰蛔?你買了房就掙大了,不需要驚慌。3.中介僅僅收了一點(diǎn)點(diǎn)中介費(fèi),只要是有證的就不會(huì)故意搞事,都行按流程走,放心吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是一種帶有國(guó)家福利性質(zhì)的政策性商品房，國(guó)家對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象有著較為嚴(yán)格的購(gòu)買資格規(guī)定，一般而言，在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年并補(bǔ)交相關(guān)土地收益金后才允許上市交易。具體的辦理過(guò)戶手續(xù)，建議到市房屋產(chǎn)權(quán)處咨詢，買賣房屋應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、住宅登記費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)，由你和出賣人通過(guò)買賣合同約定或協(xié)商解決。