威海經(jīng)濟適用房如何過戶？如果購買了經(jīng)濟適用房之后能過戶嗎？

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• 157****4182

  經(jīng)濟適用房的買賣政策明確說明，產(chǎn)權為有限產(chǎn)權，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權證書上應該標記為經(jīng)濟適用住房。如果不滿五年就退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金進行回購，而回購的價格按照原出售價格每年扣減1%來計算。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:18:56
• 145****1419

  超過5年的也可以過戶，但是在過戶之前要交納很高的土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:18:18
• 143****5533

  經(jīng)濟適用房不滿5年按國家規(guī)定是不可以交易的，滿5年后交易還要補交10%綜合地價款，以及其他稅費?，F(xiàn)在如果交易的話現(xiàn)在是不可以過戶的，如果通過其他手段購買因為涉及到5年以后才可以過戶，很容易出現(xiàn)糾紛。
  每年的稅費政策都不是固定的，5年后會發(fā)生什么誰也不能確定。所以交易不滿5年的經(jīng)濟適用房是不受法律保護，也很容易出糾紛。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:17:47
• 152****8935

  可以找威海本地的機構咨詢一下

  查看全文↓ 2013-10-09 11:17:11

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)權證。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權屬性自動變成商品房. 5年之內(nèi)稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

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• 問 經(jīng)濟適用房能過戶嗎
  答

  其他的費用和商品房一樣過戶契稅 :個人購買90平方米以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上(含90平方),144平方以下(不含144平),且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅。對個人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通還是非普通住在,一律按3%稅率征收契稅。營業(yè)稅 :住宅不滿5年收全額的5.55%,普通住宅滿5年免征。個稅:1%或者差額20%(滿5年唯一住宅免征)其他雜費 :交易綜合管理費6元/平,查檔費100元,所有權登記費80元(共有權登記費80元每本),他項權證登記費85元,土地證工本費:18元,配圖費20元每本。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶
  答

  第一 經(jīng)濟適用房 五年內(nèi)是過不了戶的 能改成你的名字只有一種可能就是更名 但幾率不大 第二 你和房主簽的合同是什么樣的 買賣合同是不受法律保護的 除非是 一種專買賣這種房子的合同 《遠期合同》 第三 像你說的情況 中介是沒有責任的 除非合同上有 注明 買這樣的房子**好先把 賣方的個人情況查清楚 要不出了事都不知道該找誰 1.等滿五年后再去辦手續(xù),應該有合同與公證書的吧。說房開能改名,那就去房開公司里咨詢確認。2.房價在漲,《新國十條》都壓不住,你買了房就掙大了,不需要驚慌。3.中介僅僅收了一點點中介費,只要是有證的就不會故意搞事,都行按流程走,放心吧。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶
  答

  經(jīng)濟適用住房是一種帶有國家福利性質的政策性商品房，國家對于購買經(jīng)濟適用住房的對象有著較為嚴格的購買資格規(guī)定，一般而言，在購買經(jīng)濟適用住房滿5年并補交相關土地收益金后才允許上市交易。具體的辦理過戶手續(xù)，建議到市房屋產(chǎn)權處咨詢，買賣房屋應當繳納的契稅、住宅登記費等費用的承擔，由你和出賣人通過買賣合同約定或協(xié)商解決。