洛陽買二手房要交哪些稅？有很多嗎？

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• 144****6342

  主要有以下稅費(fèi)：契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。營業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:57:44
• 146****7525

  營業(yè)稅，契稅，個(gè)稅，土地增值稅，印花稅。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:56:49
• 146****5394

  買方需要繳納的稅費(fèi)
  一、契稅：個(gè)人方面，非住宅和非普通住宅為成交價(jià)格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%，140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%，非家庭唯一住房交3%。
  二、印花稅：住宅免征，非住宅按成交價(jià)的0.05%來交。
  三、土地出讓金：劃撥用地上標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定繳納。賣方需要繳納的稅費(fèi)
  一、營業(yè)稅及附加個(gè)人普通住宅未滿五年按成交價(jià)格的5.6%征收，五年及以上的免征;個(gè)人非普通住宅未滿五年按成交價(jià)格的5.6%征收，五年及以上的按(成交價(jià)格—購入原價(jià))*5.6%征收;個(gè)人非住宅和單位都按(成交價(jià)格—購入原價(jià))*5.6%征收。
  二、個(gè)人所得稅：(轉(zhuǎn)讓收入—住房原值—合理費(fèi)用—轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)x20%;未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收;轉(zhuǎn)讓五年唯一生活用房的免征。
  三、土地增值稅：住宅：免征;非住宅：(轉(zhuǎn)讓收入—扣除項(xiàng)目金額)x四級超率累進(jìn)稅率;既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，按成交價(jià)格的0.5%征收率征收。
  四、印花稅：住宅免征;非住宅為成交價(jià)格的0.05%。
  五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:55:17
• 156****6817

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值稅：計(jì)算方法按照遞增的方式計(jì)算，比較復(fù)雜這里就不列舉了(是非住宅性住房交易中必須要繳納的稅費(fèi))

  查看全文↓ 2013-10-11 16:54:01

相關(guān)問題

• 問 二手房有什么稅? 買二手房要交哪些稅
  答

  如果你近期正好想要購買二手房，那么一定要先來讀一讀買賣二手房要交哪些稅。從市場的角度上來說，無論是哪一方都是需要交納的，但是每一個(gè)人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們在挑選房子的時(shí)候，可能也會(huì)遇到有些房主還沒有交納營業(yè)稅，那么這個(gè)時(shí)候我們又應(yīng)該怎么辦呢？相信有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定了解，稅費(fèi)是我們必須承擔(dān)的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑?，就必須系統(tǒng)的來看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準(zhǔn)備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣方繳納我們先來從賣方的角度談一談這個(gè)問題，其需要繳納的有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。這兩種稅種是**常見的，也是我們的賣方需要支付的，不過在實(shí)際交易之中，我們會(huì)看到有一些賣方根本沒有繳納過這些稅費(fèi)。所以我們在買二手房的時(shí)候不僅僅要關(guān)注買賣二手房要交哪些稅，更加應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房東已經(jīng)繳納的稅費(fèi)以及還未繳納的稅費(fèi)。如果沒有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購房協(xié)議中扣除這類稅費(fèi)的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們在交易中有更好的體驗(yàn)。（2）買方繳納不僅僅賣方需要了解買賣二手房要交哪些稅，我們的買方在買賣二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買賣交易的，那么買房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來進(jìn)行計(jì)算，對應(yīng)的稅率也是完全不同的。當(dāng)然了，如果是通過贈(zèng)與或者繼承的，這些稅費(fèi)都不需要繳納，這也是市場特殊的地方。無論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時(shí)為了得到自己的權(quán)益，應(yīng)該監(jiān)督對方的工作。

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• 問 賣二手房要交什么稅？很多嗎？
  答

  四、印花稅：住宅免征；非住宅為成交價(jià)格的0.05%。五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。

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• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要應(yīng)交的稅： 1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。 2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％ 3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。 4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。 6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。 7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 8、貸款評估費(fèi)二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評估價(jià)的0.1％－0.5％不等。 二手房稅率是多少？ 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。 2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。 3、還需要繳納的其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90。評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要交的稅有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、還有印花稅，營業(yè)稅。其中契稅、個(gè)稅、增值稅和營業(yè)稅都是根據(jù)二手房的情況來進(jìn)行收取的。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：①印花稅：房款的0.05%。②權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)規(guī)定，一般是在200元內(nèi)。③契稅：房款的1.5%，在144平米以上的需要繳納3%，在90平米以下，是首套房的可以繳納1%。④測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。⑤交易費(fèi)：3元/平方米。⑥中介費(fèi)：房款的1%。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：①交易費(fèi)：3元/平方米。②營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%，證未滿5年的。③印花稅：房款的0.05%。④中介費(fèi)：房款的2%。⑤個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%，產(chǎn)證滿5年，僅有住房的可以免除。個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：房產(chǎn)證滿5年，并僅有住房的不需要交個(gè)人所得稅;超過144平米的，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%，不超過144平米，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%/總房價(jià)的1%。

• 問 買二手房要交哪些稅？
  答

  二手房交易要交哪些稅費(fèi)?(一)契稅1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際銷售價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋銷售價(jià)或評估價(jià)的1.5%。反之則按3%。2、新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%(二)城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7%。(三)教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%。(四)個(gè)人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭少有住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。(五)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米×建筑面積(六)印花稅房屋銷售總額×0.05%(七)營業(yè)稅2011 年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。(八)土地增值稅普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋銷售總額×0.5%，3年至5年：房屋銷售總額×0.25%，5年或5年以上：免征。(九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元(十)買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋銷售總額×0.3%;(十一)過戶費(fèi)用1、契稅;90平方米以下頭次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.6%繳納。3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。7、房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

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