賣二手房要交什么稅？很多嗎？

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• 154****9802

  四、印花稅：住宅免征；非住宅為成交價(jià)格的0.05%。五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。

  查看全文↓ 2013-03-27 17:16:42
• 156****2145

  三、土地增值稅：住宅：免征;非住宅：(轉(zhuǎn)讓收入—扣除項(xiàng)目金額)x四級超率累進(jìn)稅率;既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，按成交價(jià)格的0.5%征收率征收。

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• 157****4883

  二、個(gè)人所得稅：(轉(zhuǎn)讓收入—住房原值—合理費(fèi)用—轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)x20%;未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收;轉(zhuǎn)讓五年唯一生活用房的免征。

  查看全文↓ 2013-03-27 17:16:28
• 132****9576

  一、營業(yè)稅及附加個(gè)人普通住宅未滿五年按成交價(jià)格的5.6%征收，五年及以上的免征;個(gè)人非普通住宅未滿五年按成交價(jià)格的5.6%征收，五年及以上的按(成交價(jià)格—購入原價(jià))*5.6%征收;個(gè)人非住宅和單位都按(成交價(jià)格—購入原價(jià))*5.6%征收。

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相關(guān)問題

• 問 二手房有什么稅? 賣二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問 洛陽買二手房要交哪些稅？有很多嗎？
  答

  主要有以下稅費(fèi)：契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。營業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 有關(guān)賣二手房要交哪些稅
  答

  二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個(gè)人購買則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi) 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號、粵價(jià)函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi) 經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)： 房屋面積 測繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營費(fèi)用 一些通過二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。 各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些項(xiàng)目。

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• 問 現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？
  答

  你好，主要有以下費(fèi)用：一、房屋價(jià)款房價(jià)是買房成本中**大**顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價(jià)。購房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國各個(gè)城市的房價(jià)都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計(jì)房價(jià)去買房子，那肯定是不行的。購房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房價(jià)合理的時(shí)候下手**好。二、交易稅費(fèi)在明確購房目標(biāo)之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。交給政府的營業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。五、其他費(fèi)用比如由于貸款產(chǎn)生的評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話是交80元／戶的登記費(fèi)用，門面是550元／戶的登記費(fèi)用。購買二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買房子的時(shí)候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。

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• 問 賣二手房要交多少房產(chǎn)稅
  答

  去年買的，今年的房產(chǎn)稅如果還沒有交的話，要在年底前交掉，如果你的房間低于當(dāng)時(shí)上海市房價(jià)的2倍的，是這樣計(jì)算（面積X單價(jià)X70%X0.6%<單價(jià)高于12年整體單價(jià)>，面積X單價(jià)X70%X0.4%<單價(jià)低于12年整體單價(jià)2倍），這個(gè)單價(jià)是當(dāng)時(shí)房產(chǎn)交易中心提供的！你可以參考下12年的單價(jià)好像是26896元/平方米！你買進(jìn)單價(jià)高于它就是0.6%，低于它就是0.4%！

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