賣二手房要交多少房產(chǎn)稅

已有7個回答

• 131****2390

  去年買的，今年的房產(chǎn)稅如果還沒有交的話，要在年底前交掉，如果你的房間低于當(dāng)時上海市房價的2倍的，是這樣計算（面積X單價X70%X0.6%<
  單價高于12年整體單價>，面積X單價X70%X0.4%<單價低于12年整體單價2倍），這個單價是當(dāng)時房產(chǎn)交易中心提供的！你可以參考下12年的單價好像是26896元/平方米！你買進單價高于它就是0.6%，低于它就是0.4%！

  查看全文↓ 2014-03-18 14:12:23
• 133****4224

  你那個房產(chǎn)證過五年了，在廣東內(nèi)是唯一住房，就只要交一個稅費，就是契稅了，那個一般都是買家負(fù)擔(dān)的，你不需要粗心，而且你那個沒有房子的具體情況，我們是算不出來的，每個房子的情況都不一樣，征的金額也不一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-17 20:18:20
• 154****8000

  房產(chǎn)稅=房屋總價乘以0.7再乘以0.4%算出來的就是所要繳納的房產(chǎn)稅、

  查看全文↓ 2014-03-17 09:06:45
• 148****0018

  人均60平米,不過你可以申請同住人,同住人是不用上產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-03-16 14:34:29
• 158****7448

  你可以選擇使用實收的形式，哪就不用管他多小稅啦，你就只收多小就可以了，所有的稅都由買方出%7E

  查看全文↓ 2014-03-16 10:09:20
• 136****6043

  二套房,超人均60平米繳房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-03-16 09:56:44
• 138****4746

  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費：80元；（買家）
  證件費：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的普通住房不需要繳納）；（賣家）
  個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）
  
  其中：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-15 20:53:13

相關(guān)問題

• 問 賣二套房要交多少稅(二手房)
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，凡是購買二手住房，首次交易應(yīng)交稅費，具體稅費根據(jù)購買者實際情況來確定。一般來說，交易稅費按照交易額的3%計算，但是最高不能超過50萬元。所以如果你賣的是兩套房子，那么你最多需要交50萬元的交易稅。

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• 問 二手房有什么稅? 賣二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問 有關(guān)賣二手房要交哪些稅
  答

  二手房交易共產(chǎn)生6項費用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費 經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測繪費用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營費用 一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費。 各個地區(qū)收費的可能不同，但大致上是這些項目。

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• 問 二手房要交多少稅
  答

  第一、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加：交易價×5.5％（賣方繳納）；第二、印花稅：交易價×0.5‰（買賣雙方各繳）；第三、土地增值稅：增值額×30％＝<交易價－扣除項目金額之和(原買進價、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅)>×30％（賣方繳納）；第四、個人所得稅：<交易價－原買進價－(合理費用即 印花稅＋營業(yè)稅＋教育費附加＋城建稅)>×20％（賣方繳納）；第五：契稅：交易價×3%（買方繳納）。

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• 問 賣二手房要交什么稅？很多嗎？
  答

  四、印花稅：住宅免征；非住宅為成交價格的0.05%。五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。

  全部4個回答>