沈陽二手房過戶費用怎么交？有哪些？

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• 136****8543

  首先要看房子的性質(zhì),是商品房還是回遷房,房改房,還是舊房。他們的稅費是不一樣的,首先滿五年肯定沒有營業(yè)稅,房主以夫妻名下唯一房產(chǎn),無個稅,不唯一的話,有個稅。1)商品房和舊房個稅是(本手評估價-上手-上手契稅-本手營業(yè)稅-貸款利息-維修基金)乘以20% 2)回遷房和房改房個稅是(本手評估價-2980*面積)*20%契稅:你名下唯一是1.5% 不唯一是3% 費用:工本查檔一共180元 交易費6元一平

  查看全文↓ 2013-10-20 10:46:11
• 131****1714

  要看你的房子是什么區(qū)的了..在房產(chǎn)局和地稅窗口他們有**低的評估價(內(nèi)部)所以20萬是肯定不行的你的問題提供的東西太少了.比如上手稅..房子的地段..房主是不是唯一住房...所以算不出來..如果房主是唯一住房的話..就一個契稅:評估價1.5%其他的交易費每平6快工本+查檔 180除了契稅都是小錢...~ 公證的話 轉(zhuǎn)手賣的時候要叫20%的稅吧!?如果你是唯一住房的話就不需要..~如果不是的話.可以讓買方幫你承擔稅啊

  查看全文↓ 2013-10-20 10:44:40
• 141****0690

  無法計算具體數(shù)額影響稅費的其他因素有：1現(xiàn)在這個房子的交易額為多少 說白了就是賣你多少錢2賣房方是否是房屋的原房主 房屋是否曾經(jīng)有過二次買賣3買方是否貸款 貸款數(shù)額占購房比例的多少大致的計算方法為：營業(yè)稅：按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交 成交價/評估值 乘以5.5%的營業(yè)稅個人所得稅：差額（成交價/評估值-原值）的20%其中 未滿五年的房子 需繳納營業(yè)稅和個人所得稅滿五年不需要繳納營業(yè)稅 看房主是否有二套 有二套繳納個人所得稅 沒有二套無稅回遷房如若未滿五年 不需繳納營業(yè)稅 單一交個人所得稅回遷房如若進行過房屋買賣，再二次買賣時同商品房一樣上稅。你可以按照大致算法計算一下。成交價/評估值 中介可以幫你操作

  查看全文↓ 2013-10-20 10:44:16
• 154****9019

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）因為不知道原房價只可以給你一個除去營業(yè)稅的稅費：大概7000多點。

  查看全文↓ 2013-10-20 10:44:01

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費多少? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。所以房子本身是沒有任何問題的。房改房過戶流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道。2．買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4．立契。5．繳納稅費。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 ??二手房的過戶費怎么算?二手房的過戶費用都有哪些?
  答

  一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。所以房子本身是沒有任何問題的。房改房過戶流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道。2．買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4．立契。5．繳納稅費。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、二手房過戶費之所以多，是因為包含了一下所需費用:首先買房人應(yīng)繳納稅費和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費用：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶核檔費：50元/宗。4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。由于各地對此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時需要按當?shù)氐墓芾硪筮M行辦理，足額繳納稅費，這也是我們每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，希望對您能有所幫助。

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• 問 二手房交易有哪些費用? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 二手房過戶費用
  答

  二手房過戶費用主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶登記費、交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶核檔費等。具體為：①營業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時,征收5％的營業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時不征收營業(yè)稅。②契稅。首次購買,無其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無其他住房的免征個人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費印花稅費五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔一半。⑥過戶登記費。每套房八十元，由買家承擔。⑦二手房過戶核檔費，每宗檔案為五十元。

• 問 二手房過戶費用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。