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呼和浩特市二手房近況：①目前呼和浩特的二手房價還是持續(xù)下跌。從呼和浩特樓市今年一月和四月房價的對比來看，呼和浩特樓市大部分區(qū)域的房價都出現(xiàn)了大幅下跌。②呼和浩特樓市其他區(qū)域的房價也都出現(xiàn)了不同程度的下跌，比如回民區(qū)的房價從8900元跌到了8700元，連偏遠的金川開發(fā)區(qū)，房價都從6100元跌到了6000元。這幾乎是一個普跌的行情，很難有幸免的。③呼和浩特樓市二手房的掛牌價及實際成交價也出現(xiàn)了下跌。比如現(xiàn)在呼和浩特樓市的恒大城北區(qū)跌到11000多元了，以前還可以依靠著棚改拆遷，但是現(xiàn)在沒有棚改拆遷了，現(xiàn)在只有那些有著真實居住需求的人，還在看房買房，房價就比較平穩(wěn)了，所以當下的呼和浩特樓市，儼然就是一個純剛需的樓市。
呼和浩特二手房怎么過戶？呼和浩特二手房過戶費用怎么算？
155****4815 | 2013-10-21 10:12:56
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134****4426
第二套房，不論面積大小，契稅都是按3%繳納(買方交，交易價乘以面積)。房本01年的，就不用交營業(yè)稅及個稅了。再有點房本工本費85元等小錢。
查看全文↓ 2013-10-21 10:14:22 -
145****5698
二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有： 交易契稅 成交價×1.5% 產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心 ; 交易服務費 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權交易中心 ; 產(chǎn)權登記費 80元 產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心 ; 過戶代理費 600元 代理公司 ; 評估費 評估值×0.5% 評估公司 ; 評估代理費 500元 代理公司 ; 保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ; 公證費 貸款額×0.3% 公證處 ; 核檔費 200元 產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心 ; 抵押登記費 80元 產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心 ; 抵押代理費 500元 代理公司 ; 貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ; 按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ;
查看全文↓ 2013-10-21 10:14:06 -
131****5980
稅費種類及征收標準:
查看全文↓ 2013-10-21 10:13:49
1、營業(yè)稅:本次交易價格×5.6%征收;
2、個人所得稅:本次交易價格×1%征收;
3、土地增值稅:免收;
4、印花稅:5元/戶;
5、契稅: 首套：本次交易價格×1%;(需要提供首套房屋證明) 二套：本次交易價格×3%;
6、交易手續(xù)費:3元/平米;
7、登記費：80元/套;
8、查檔費：150元/戶; 90㎡以下五年外住房： 稅費種類及征收標準:
1、印花稅: 5元/戶;
2、契稅: 首套：本次交易價格×1%;(需要提供首套房屋證明) 二套：本次交易價格×3%; (以上稅費由地方稅務局征收) ;
3、交易手續(xù)費:3元/平米;
4、登記費：80元/套;
5、查檔費：150元/戶; 90㎡-120㎡五年內住房： 稅費種類及征收標準:
1、營業(yè)稅:本次交易價格×5.6%征收;
2、個人所得稅:本次交易價格×1%征收;
3、土地增值稅:免收;
4、印花稅:5元/戶;
5、契稅: 首套：本次交易價格×1.5%;(需要提供首套房屋證明) 二套：本次交易價格×3%; (由地方稅務局征收)
6、交易手續(xù)費:3元/平米;
7、登記費：80元/套;
8、查檔費：150元/戶; 90㎡-120㎡五年外住房： 稅費種類及征收標準:
1、印花稅: 5元/戶;
2、契稅: 首套：本次交易價格×1.5%;(需要提供首套房屋證明) 二套：本次交易價格×3%;
3、交易手續(xù)費:3元/平米;
4、登記費：80元/戶;
5、查檔費：150元/戶; 120㎡以上五年內住房： 稅費種類及征收標準:
1、營業(yè)稅:本次交易價格×5.6%征收;
2、個人所得稅:本次交易價格×1.5%征收;
3、土地增值稅:免收;
4、印花稅:5元/戶;
5、契稅:本次交易價格×3%;(客戶首套、二套一樣)
6、交易手續(xù)費:3元/平米;
7、登記費：80元/套;
8、查檔費：150元/戶; 120㎡以上五年外住房： 稅費種類及征收標準:
1、營業(yè)稅：(上次交易價—本次交易價格)×5.6%征收; (如果能提供上次取得房屋的不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票、契稅完稅征的可差額征營業(yè)稅。)
2、個人所得稅：免收; (業(yè)主二套或二套以上需征收1.5%)
3、土地增值稅：免收;
4、印花稅：本次交易價格×1‰+5元;
5、契稅：本次交易價格×3%;
6、交易手續(xù)費：3元/平米;
7、登記費：80元/套;
8、查檔費：150元/戶; 客戶必須調檔(貸款3份、一次性2份)、 五年外房本的業(yè)主首套需調檔、(不出示調檔證明的按照二套辦理)
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問 呼和浩特市二手房答
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先到二手房交易中心咨詢一下公積金貸款條件及相關政策比較好
全部3個回答> -
答
你按揭的年份先想好，再去按揭處查詢下你按揭年份的月還利率再乘你月還
全部3個回答> -
答
1 未登記不得對抗第三人 應特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。 2 登記應提交的材料 以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權轉移登記，應當提交以下文件： （一）申請人的身份證明； （二）房地產(chǎn)權屬來源證明或者權利證書； （三）房地產(chǎn)轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件； （四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。 上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民；D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。 3 登記的審核時限和權證的領取 應告知當事人：按規(guī)定登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取《房地產(chǎn)權證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 領證時權利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)（原件），仔細核對《房地產(chǎn)權證》及《登記證明》。 4 代辦登記 代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機構出具當事人的委托書。如果房地產(chǎn)權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。
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二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納3000的稅費(不包含營業(yè)稅，因為不知道原價)
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