.png)
按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房；信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費義務(wù)；銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。
全部3個回答>沈陽二手房按揭費用都有哪些？怎么申請按揭
148****2739 | 2013-10-22 16:01:37
已有4個回答
-
146****8774
不知道問問銀行啊
查看全文↓ 2013-10-22 16:07:14 -
146****3310
二手房按揭貸款收費標準貸款費用☆保險費：【評估值×貸款年限×55‰】說明：根據(jù)需要，可以取消；☆公證費：【貸款金額×2‰】說明：根據(jù)需要，可以取消；☆ 抵押費：【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費：【150元/宗】注：面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費220元/宗。★ 抵押評估費：【評估值×2.5‰】★ 貸款服務(wù)費：【評估值×0.5％＋500元/宗】說明：**低800＋500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費清單(參考)☆ 驗證費： 【50元/宗】☆ 登記費： 【80元/宗】☆ 配圖費： 【20元/宗】☆ 交易評估費：【評估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納；☆ 交易手續(xù)費：【面積×6元/m2】說明：二手房交易；房改房費用減半；【市場指導(dǎo)價×1％】說明：非住宅；☆ 交易印花稅：【雙方成交價×1‰】說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50％；☆ 契稅：【市場指導(dǎo)價×2％】說明：住宅類；【市場指導(dǎo)價×4％】說明：住宅類房本時間不足5年、大于144 m2、單位售給單位者的；【交易評估價×4％】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m2以上的；☆ 營業(yè)稅：【市場指導(dǎo)價×5.5％】說明：房本時間不足5年的；【（市場指導(dǎo)價－原來購買價）×5.5％】說明：房本時間超（含）5年但大于144的m2。
查看全文↓ 2013-10-22 16:07:03 -
143****0966
二手房貸款的申請和手續(xù)其實并不復(fù)雜。如果你有貸款購買二手房的打算，就先來看看這篇文章吧，一定會有所幫助哦！
查看全文↓ 2013-10-22 16:06:22
1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。
2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機構(gòu)為我們的房子進行價值評估。
3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明（收入越高越好批哦?。?、結(jié)婚證（如果已婚）、學(xué)歷證明（高學(xué)歷當然更好）和購房協(xié)議書。
4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產(chǎn)等另外的財產(chǎn)證明會為你的貸款審批帶來方便！
5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準上市的相關(guān)證明材料。
6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。
7、通常情況下銀行會在幾個工作日內(nèi)對該二手房進行家訪和照相存檔。
8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。
9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關(guān)程序完成。 -
133****1628
不知道你要貸多少錢，如果比較多的話，應(yīng)該是做的擔保公司的費用，這個費用走了擔保才會要到，貸款 的費用700元應(yīng)該是貸款銀行收的費用。
查看全文↓ 2013-10-22 16:02:24
一般貸款你只要還在現(xiàn)有政策內(nèi)，沒有什么費用，只有一個銀行的費用（各家銀行各不一樣，500-1000） 不等。
如果你想早點下款，走擔保公司的話，那就會多幾千塊的費用。
別的沒有?。?！
沈陽買房交流群-66群（497）
相關(guān)問題
-
答
-
答
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括: 1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取; 2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費; 3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務(wù)費用,標準是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年; 5.貸款合同公證費:每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元; 7.交易委托公證費:每宗200元; 8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取; 9.他項權(quán)利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取; 10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費,每宗700元。
全部3個回答> -
答
1、實地看房；信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費義務(wù)；銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。
全部5個回答> -
答
可以做三方資金托管，個人二手房屋交易資金托管是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在我銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行托管，按揭還是按正常程序走
全部9個回答> -
答
貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
