房屋驗收的時，開發(fā)商需要提供哪些驗收房屋質量有關書面材料？

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• 147****0279

  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。
  為避免出現(xiàn)這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 

  查看全文↓ 2013-10-23 23:01:00
• 157****3448

  切記查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

  查看全文↓ 2013-10-23 23:00:32
• 154****5021

  新房驗收就好比給房子來一次全面的體檢，只有體檢合格的房子才能正式使用，因此如何驗收新房就尤其重要啦。新房驗收需要查驗墻壁、水電、管道、門窗、地平等內容。 除了驗房知識外，一些新房驗收注意事項也是要特別當心的。
  

  查看全文↓ 2013-10-23 22:59:45

相關問題

• 問 房屋驗收的時，開發(fā)商需要提供哪些驗收房屋質量有關書面材料？
  答

  開發(fā)商需提供給業(yè)主的驗收房屋質量書面材料有：　　1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調);　　2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責)　　3、《住宅質量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾?！　?、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明　　5、《保修卡》。根據(jù)建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)　　6、《住戶手冊》　　注：上述文件均要看原件，而不是復印件。

• 問 請問驗收房屋質量有關書面材料有哪些？
  答

  驗收房屋質量有關書面材料1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書（填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調）；2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。（注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責）3、《住宅質量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明5、《保修卡》。根據(jù)建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。（詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定）6、《住戶手冊》，注：上述文件均要看原件，而不是復印件。

• 問 驗收房屋的時，需要查房屋質量證明的材料嗎？是哪些材料？
  答

  是的，并且還要看原件。1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調);2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責)3、《住宅質量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明5、《保修卡》。根據(jù)建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)6、《住戶手冊》注：上述文件均要看原件，而不是復印件。

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• 問 驗收房屋時，需要準備的材料有哪些？
  答

  1、 業(yè)主需要準備的文件（各城市略有差異）    (1)身份證原件及復印件    (2)購房合同    (3)已付房款及稅費收據(jù)或發(fā)票    (4)改動裝修費用收據(jù)    (5)供樓存折，并請打印至**近的供款期    (6)人民幣（入伙費用必須用人民幣交納）或磁卡若干。交必要的費用，切記要正式發(fā)票及物價局批號    (7)彩色照片（2張）    (8)收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)  2、 驗收工具（有驗房服務的公司自備）    (1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關的插座（小臺燈亦可）    (2) 鋼卷尺    (3) 小錘子    (4) 電筒    (5) 抹布    (6) 盛水器具/乒乓球    (7) 計算器    (8) 筆    (9) 紙    (10) 易貼便條一疊    (11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆    (12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水    (13)鋁梯    (14)報紙，塑料袋: 做閉水試驗    (15) 收過房或建筑、裝修業(yè)內的朋友    正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

• 問 房屋驗收時開發(fā)商要出據(jù)的證明材料有那些
  答

  交房時開發(fā)商必須提供：1、兩書———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購房者有權拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔。依據(jù)有關規(guī)定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，建設部制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，內容通常包括：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。《竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤是不能入住的。如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的缺陷，同時，竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理，一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產證則始終無法辦理。開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購房者有權拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔。針對您所說的情況，還是建議您先不要收房，否則再維護權益則比較被動。業(yè)主可以和開發(fā)商進一步溝通協(xié)商，如果協(xié)商未果，必要時可以向工商等部門反映。

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