在濟南，經(jīng)濟適用房如何過戶，知道的朋友回答下，謝謝！

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• 155****4456

  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2013-10-23 20:20:37
• 156****0055

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次經(jīng)濟適用房過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的經(jīng)濟適用房過戶手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、經(jīng)濟適用房過戶公證費**高300元。

  查看全文↓ 2013-10-23 20:18:45
• 157****8148

  甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。
  在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  然后到對應(yīng)窗口繳納契稅。得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;
  辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

  查看全文↓ 2013-10-23 20:18:21

相關(guān)問題

• 問 想知道濟南申請經(jīng)濟適用房的地點在哪，知道的朋友回答下，謝謝。
  答

  申請人持房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿、婚姻證明等相關(guān)材料向市保障性住房管理中心提出申請;申請人填寫“完全產(chǎn)權(quán)申請審核表”市保障性住房管理中心進行審核,符合條件的,向申請人開具“山東省非稅收入繳款書”;申請人持“山東省非稅收入繳款書”到代收銀行交納政府收益價款;申請人持繳款憑據(jù)到市保障性住房管理中心領(lǐng)取“經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)核準書”;

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• 問 在濟南如何申請經(jīng)濟適用房
  答

  山東濟南市政府下發(fā)了《關(guān)于公布濟南市2007年度享受經(jīng)濟適用住房和廉租住房政策有關(guān)標準的通告》，對市民申請經(jīng)濟適用房、廉租房的條件進行詳細規(guī)定。享受購買經(jīng)濟適用住房政策的有關(guān)標準為：人均年可支配收入不高于7670元，人均住房使用面積不高于8平方米；租金標準0．8元～1．6元每平方米。根據(jù)此前公布的《濟南市城市低收入家庭廉租房管理辦法》和《濟南市經(jīng)濟適用房管理辦法》，申購經(jīng)濟適用房須滿足家庭收入低于市政府公布的經(jīng)濟適用住房年度家庭低收入標準；無房或家庭現(xiàn)有住房面積低于統(tǒng)計部門發(fā)布的上年度本市城市居民人均住房面積的60％；申請廉租房保障制度則須符合廉租住房年度家庭低收入標準。單身家庭除具備以上3個條件外，年齡在35周歲（含）以上的方可申請購買經(jīng)濟適用住房。濟南經(jīng)濟適用房和廉租房管理辦法已經(jīng)開始實施，經(jīng)濟適用房申購和廉租房保障申請也進入受理階段。今天，我市房管部門公布了多部咨詢電話，如果市民在申購或申請中有疑問可撥打這些電話。 濟南市房產(chǎn)管理局咨詢電話為82077612、82077613，監(jiān)督電話：82077709。各區(qū)房管局咨詢電話分別為，歷下區(qū)房管局：86568221，市中區(qū)房管局：82569882，天橋區(qū)房管局：86922610，槐蔭區(qū)房管局：87086036，歷城區(qū)房管局：88112890，長清區(qū)房管局：87215727。

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• 問 濟南經(jīng)濟適用房可以過戶嗎？
  答

  滿5年才能交易

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 廣州經(jīng)濟適用房如何過戶,有沒有人知道經(jīng)濟適用房如何過戶?
  答

  經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

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