南寧經濟適用房如何過戶？姨夫6年買了一套經濟適用房，現(xiàn)在想過戶給表妹，可以嗎? 怎么弄

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• 157****3908

  經濟適用房過戶流程甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2先去門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;　3到對應窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。4網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等) 。然后去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。5然后到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1% 90至140平(不含140)為1.5% 140平以上(含)3%印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。營業(yè)稅免了。個人所得稅免了。契稅的征收比例是3%，但實際按1.5%收的6得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。7去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。8持相關資料到辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;9辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:35:24
• 132****3626

  目前經濟適用房上市條件，經濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;
  對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。
  經濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:34:41
• 131****9120

  不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因需轉讓的，由政府按原價格并考慮折舊和物價等因素回購。滿5年的，由出售人按照出售收益的50%上交交易增值收益，取得完全產權。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:33:37
• 152****6147

  保障對象為城市低收入家庭原政策：南寧經濟適用住房制度實施10年來，一直是面向城市中低收入人群銷售的“政策性商品房”。符合下列條件之一的對象，均可申請購買一套經濟適用住房：
  ①常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無房戶或男28歲、女25歲以上的中低收入無房單身人員(含按人事、勞動部門規(guī)定與當?shù)貦C關、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同的外來務工人員);
  ②現(xiàn)住房建筑面積未達到人均15平方米的住房困難戶;
  ③因城市建設規(guī)劃需要而被拆遷住房的無房家庭戶。新變化：《細則》規(guī)定：經濟適用住房是政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應具有保障性質的政策性住房，且供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:33:08
• 143****3803

  5年以后可上市交易，當?shù)卣块T享有優(yōu)先購買權，并且要向當?shù)卣U納土地收益金(相當于房屋差價50%的價款)。如果私下簽協(xié)議是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:32:37

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• 問 昆山經濟適用房如何過戶，**近老爸的一套經濟適用房想過戶給我，怎么弄啊
  答

  房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核

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• 問 經濟適用房如何過戶? 什么是經濟適用房 經濟適用房過戶流程
  答

  經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

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• 問 我媽名下有套經濟適用房，想過戶給我，請問經濟適用房如何辦理過戶？
  答

  經適房必須滿5年才能上市交易，但是得以房產證上的發(fā)證日期為準。做贈予比做買賣花銷更大，因為贈予還要去公證處公證，公證是要收費的。在我國只有繼承不需要繳稅，其他的獲得方式都要交稅。

• 問 威海經濟適用房如何過戶？如果購買了經濟適用房之后能過戶嗎？
  答

  經濟適用房的買賣政策明確說明，產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內不得上市交易。在產權證書上應該標記為經濟適用住房。如果不滿五年就退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金進行回購，而回購的價格按照原出售價格每年扣減1%來計算。

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• 問 經濟適用房如何過戶? 經濟適用房 過戶費怎么算？
  答

  二手房房產過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權證書、過戶申請表和確保書（由房地產交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產評估報告（評估公司或中介提供）。申請過戶，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關證件、審查產權（對符合條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)；如存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過戶稅費，過戶稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。本應由賣方繳納的營業(yè)稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力。辦理產權轉移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內辦理完成）。TIP：過戶后房屋出現(xiàn)的損害風險是由買方承擔的。在房價上漲的城市，有業(yè)主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，房產遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。想了解更多相關信息，可以咨詢東莞市錦誠房地產經紀有限公司，謝謝！

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