我有一套貸款的房子要過戶到我家人名字，怎么過戶?有知道的嗎？

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• 156****3978

  這個(gè)暫時(shí)還不行,沒有房產(chǎn)證過不了,即使下證了也必須還清貸款才可以過戶給家人或者其他人可以在添加共有人,明確所占份額,

  查看全文↓ 2013-12-14 11:03:55
• 146****3633

  不行 要等房產(chǎn)證下來(lái) 再把貸款還清

  查看全文↓ 2013-12-14 11:03:42

相關(guān)問題

• 問 ??房屋過戶去哪里過戶？我有一套多余的房產(chǎn)要過戶
  答

  本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，過戶一般情況下加上排隊(duì)時(shí)間2個(gè)小時(shí)足矣。　房產(chǎn)過戶需要的費(fèi)用：　　(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用　　繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。　　(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用　　辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！　?三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用　　房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。　　辦理過戶要注意的事項(xiàng)：　　(一)購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證?！　?二)購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理?！　?三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。　　(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 我有一套房子問下誰(shuí)知道房子有貸款可以過戶嗎
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。 方法一:轉(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”,是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 方法二:用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。

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• 問 ??我有一套房子想出售，誰(shuí)知道貸款買房怎么過戶？
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 朋友的房子要過戶，想知道貸款的房子怎么過戶
  答

  有貸款的房子不能過戶，只能先還了貸款解了銀行抵押才行。

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• 問 我有一套商品房了，再買一套902，價(jià)值13萬(wàn)的房子，過戶到我名下多少錢？
  答

  規(guī)定買家首套房買入90平以下契稅1%，買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，三套以及三套以上契稅3%賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%賣家滿五唯一住房過戶再免個(gè)稅1%還有手續(xù)費(fèi)幾百元。評(píng)估費(fèi)千分之6。印花稅萬(wàn)分之5。

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