??房屋過戶去哪里過戶？我有一套多余的房產(chǎn)要過戶

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• 134****3698

  本地的房地產(chǎn)管理部門負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶，過戶一般情況下加上排隊時間2個小時足矣。
  　房產(chǎn)過戶需要的費用：
  　　(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
  　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  　　(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
  　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
  　　(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
  　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  　　辦理過戶要注意的事項：
  　　(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。
  　　(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
  　　(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
  　　(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:29:10
• 135****0327

  1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)的主管部門代表政府對房屋的權(quán)還有由上述的權(quán)利產(chǎn)生的抵押的權(quán)利和典當?shù)臋?quán)利等房屋他項的權(quán)利進行登記，并且依法來確認房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬關(guān)系的行為。
  2、房屋的權(quán)屬證書其中包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項權(quán)證。房屋的共有權(quán)證書還有房屋的權(quán)證書是具有同等的法律效力的。
  3、法律明確規(guī)定過，省、自治區(qū)的人民政府的建設(shè)主管部來管理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部門來負責本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理的工作，也就是說本地的房地產(chǎn)的管理部門來負責辦理房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:28:56
• 147****4907

  一、房屋過戶要到哪里辦理
  我們房屋辦理地點就是到當?shù)氐姆抗芫诌M行辦理的。需要我們需要攜帶以下材料：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、購房、土地證、需要稅費繳納證明等證件。一般房管局辦理業(yè)務(wù)的比較多，小編建議大家盡量早些抵達排隊，這樣能幫大家省很多時間。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:28:45

相關(guān)問題

• 問 ??房屋過戶去哪里？房產(chǎn)過戶去哪辦理 房產(chǎn)過戶辦理流程有哪些？
  答

  要到房管局辦理房產(chǎn)過戶準備資料　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。

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• 問 ??房屋過戶去哪里辦理?房屋過戶需要多久?
  答

  房屋過戶去哪里辦理1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并且依法確認房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。2、房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶。房屋過戶去哪里辦理？需要多長時間？辦理房產(chǎn)過戶需要多長時間二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程**短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，**長45天，**短的話， 當然是1周都不到。

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• 問 房產(chǎn)過戶是去哪里辦理？都有哪些資料要過戶?
  答

  去房產(chǎn)局啊

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• 問 房屋過戶去哪里辦理
  答

  在房產(chǎn)交易中心或房管局辦理過戶手續(xù)。　　中心設(shè)有繳稅點，一般過戶房產(chǎn)有兩種情況:　　1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款?！　?、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 過戶費用: 5年內(nèi)的普通住房 契稅:過戶的價格×1.5% 交易手續(xù)費用 每個平米6元產(chǎn)權(quán)登記費用 80元每套 印花稅 買賣雙方各萬分之五 營業(yè)稅 過戶價格×5.55% 如果是5年內(nèi)的非普通住宅(面積在140以上)的契稅是4% 5年外的普通住房 契稅:過戶的價格×1.5% 交易手續(xù)費用 每個平米6元 產(chǎn)權(quán)登記費用 80元每套 印花稅 買賣雙方各萬分之五 5年外的非普通住宅(面積在140以上) 契稅:過戶的價格×4% 交易手續(xù)費用 每個平米6元 產(chǎn)權(quán)登記費用 80元每套 印花稅 買賣雙方各萬分之五 差額營業(yè)稅 (過戶價格-原始房價)×5.55% 土地出讓金 公轉(zhuǎn)私住房9.5元每平米 經(jīng)濟適用住房過戶價格×1%

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• 問 ??房屋過戶去哪里辦理？
  答

  房產(chǎn)過戶在哪里辦理房產(chǎn)過戶的權(quán)屬掛號，是房地產(chǎn)的主管部分代表政府對房子的權(quán)還有由上述的權(quán)力發(fā)生的典當?shù)臋?quán)力和典當?shù)臋?quán)力等房子他項的權(quán)力進行掛號，而且依法來承認房子產(chǎn)權(quán)的歸屬聯(lián)系的做法。房產(chǎn)過戶的權(quán)屬證書其間包含房子權(quán)證、房子共有權(quán)證、房子他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項權(quán)證。房子的共有權(quán)證書還有房子的權(quán)證書是具有同等的法令效力的。房產(chǎn)過戶相關(guān)法令明確規(guī)定過，省、自治區(qū)的人民政府的建造主管部來處理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)作業(yè)。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部分來擔任本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓處理的作業(yè)，也即是說本地的房地產(chǎn)的處理部分來擔任處理房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。房產(chǎn)過戶申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

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