??我有一套房子想出售，誰(shuí)知道貸款買(mǎi)房怎么過(guò)戶？

已有3個(gè)回答

• 138****9785

  買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表
  
  ，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方
  
  約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2第2-7日 評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)
  
  向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日
  
  內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?br/>
  3第8-10日 銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)
  
  格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5
  
  個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公
  
  ，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  
  4第11-33日 交**，辦理過(guò)戶
  審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人
  
  員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)
  
  取房產(chǎn)證。
  
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然
  
  后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同
  
  按期償還本期。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:24:53
• 156****8722

  貸款買(mǎi)的房過(guò)戶需要房產(chǎn)證的，只要房產(chǎn)證下來(lái)了，當(dāng)事人滿足過(guò)戶的要求就可以過(guò)戶的，具體的借貸者需要咨詢開(kāi)發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 00:24:46
• 138****5111

  你是指你自己買(mǎi)進(jìn)來(lái)要不要過(guò)戶還是貸款以后賣(mài)出去要不要過(guò)戶啊？如果是你自己貸款買(mǎi)進(jìn)來(lái)的房子那是必須要過(guò)戶到你自己名下，然后送到你要貸款的銀行做抵押。
  如果是你貸款買(mǎi)的房子要賣(mài)出去，以前可以轉(zhuǎn)按揭的，現(xiàn)在必須先通知銀行要提前還貸，然后到銀行把剩余的貸款還清，注銷(xiāo)抵押登記和他項(xiàng)權(quán)證，到房產(chǎn)局把產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)就可以跟買(mǎi)收人過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有一套房子問(wèn)下誰(shuí)知道房子有貸款可以過(guò)戶嗎
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。 方法一:轉(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”,是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 方法二:用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過(guò)戶交稅？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的話，買(mǎi)賣(mài)肯定是不行的，只能先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來(lái)才能再買(mǎi)賣(mài)了，稅費(fèi)（商品房）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過(guò)戶交稅？
  答

  不可以 任何房屋無(wú)房產(chǎn)證和土地證 房產(chǎn)交易中心都無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有一套公寓房，我想出售，請(qǐng)問(wèn)稅費(fèi)怎么算？
  答

  商業(yè)用房，酒店式公寓契稅按照3%，過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅5%，還有其他費(fèi)用總共數(shù)十項(xiàng)。契稅的話，普通住宅90平以下1%，90到140平米1.5%，140平以上3% 。滿五唯一，不繳納營(yíng)業(yè)稅等數(shù)十項(xiàng)費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道過(guò)戶一套房子要多少錢(qián)？
  答

  "過(guò)戶不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

  全部3個(gè)回答>