柳州買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？手上錢不夠，想在柳州買套二手房，不曉得可以貸款買不

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• 144****9672

  二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。
  同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。
  并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說(shuō)的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬(wàn)元的房產(chǎn)如果貸款25萬(wàn)元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右

  查看全文↓ 2013-11-03 16:08:18
• 153****8897

  分期付款就成為二手房交易中**為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的**款，待過(guò)戶后再支付尾款。 二手房商業(yè)貸款流程 而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過(guò)戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;
  若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過(guò)戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:08:05
• 141****1189

  如果你有貸款購(gòu)買二手房的打算，就先來(lái)看看這篇文章吧，一定會(huì)有所幫助哦!
  1、選擇心儀的二手房并確定交易價(jià)格，保證該二手房具備上市買賣資格。
  2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為我們的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
  3、購(gòu)房者提供身份證、戶口簿、收入證明(收入越高越好批哦!)、結(jié)婚證(如果已婚)、學(xué)歷證明(高學(xué)歷當(dāng)然更好)和購(gòu)房協(xié)議書。
  4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價(jià)證券、其他房產(chǎn)等另外的財(cái)產(chǎn)證明會(huì)為你的貸款審批帶來(lái)方便!
  5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證(如果已婚)、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明材料。
  6、填寫二手房按揭申請(qǐng)表后將申請(qǐng)表與所有證明材料上交給銀行進(jìn)行審批。
  7、通常情況下銀行會(huì)在幾個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該二手房進(jìn)行家訪和照相存檔。
  8、經(jīng)過(guò)審批手續(xù)后銀行同意貸款后會(huì)通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。
  9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  10、房產(chǎn)過(guò)戶后，由賣方執(zhí)已過(guò)戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請(qǐng)二手房貸款的相關(guān)程序完成。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:07:38
• 136****3566

  柳州買一套二手房，可以用公積金貸款柳州二手商品房貸款 ：
  1、 交易雙方向住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料;
  2、 住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)同意擔(dān)保的，將保函及貸款申請(qǐng)材料送至管理中心;
  3、 管理中心對(duì)職工的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)的，向銀行出具委托貸款通知書;
  4、 職工與委托貸款銀行簽訂借款合同，與住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同;
  5、 住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù);
  6、 委托貸款銀行將貸款發(fā)放到住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)帳戶;
  7、 住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)將貸款轉(zhuǎn)給賣方，將房屋產(chǎn)權(quán)證交買方。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 柳州二手房貸款年限是多少年?。?*近準(zhǔn)備貸款買套二手房，不曉得可以貸多少年
  答

  農(nóng)行二手房貸款年限**高30年

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• 問(wèn) 淮安買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是淮安本地人，打算買套二手房，不曉得可否貸款
  答

  二手房要求(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。(2)對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。(3)房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)(4)購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

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• 問(wèn) 南充二手房**比例多少？想貸款買套二手房，不曉得**高不，比例是多少啊
  答

  影響二手房**比例的相關(guān)因素：一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。四、基本算下來(lái)，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。以上是影響二手房貸款多少和二手房**比例的因素，市民在買二手房之前首先要看房子的房齡，然后根據(jù)評(píng)估來(lái)考慮，如果想貸款的多一點(diǎn)的話，也可以跟房主商量的。

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• 問(wèn) 本人想在成都買二手房，請(qǐng)問(wèn)買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  當(dāng)然可以,但是要看你的誠(chéng)信度還有就是之前是否做過(guò)房貸。如果你之前有諸如信用卡透支之類的問(wèn)題,銀行那邊在審核你貸款資格的時(shí)候會(huì)比較慎重。如果你之前已經(jīng)做過(guò)兩次房貸而且結(jié)清時(shí)間在8年內(nèi),那么你也不能繼續(xù)做按揭了。如果之前做過(guò)一次房貸,那么你在做二手房按揭的時(shí)候算二套房,只能貸4成。具體還是咨詢下銀行比較好。

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• 問(wèn) 想在鄭州買二手房，可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  貸款是先付**，然后根據(jù)付款的收據(jù)、合同之類的去銀行申請(qǐng)貸款，商業(yè)貸款年限是根據(jù)二手房的房齡，一般是30年減去房齡就是貸款的年限了，公積金貸款**長(zhǎng)是15年。

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