淮安買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是淮安本地人，打算買套二手房，不曉得可否貸款

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• 132****8069

  二手房要求
  (1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
  (2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
  (3)房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房**高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)
  (4)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:44:22
• 145****6118

  貸款購買二手房需要注意以下問題：(1 )每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
  (2 )要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
  (3 )要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:43:39
• 145****9311

  申請淮安市二手房住房公積金貸款應符合:
  (1)所購房屋產權明晰并無產權爭議;
  (2)所購房屋未被司法部門查封或凍結;
  (3)所購房屋未設定抵押;
  (4)所購房屋未列入城市改造拆遷規(guī)劃。購買二手房申請住房公積金貸款須提供以下材料：
  (1)借款人及配偶居民身份證;
  (2)婚姻關系證明(結婚證或戶口簿);
  (3)房屋買賣合同;
  (4)契稅完稅憑證;
  (5)《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。借款申請人為單身的，應出具單身證明; 以上各項在提供原件的同時另交復印件4份。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:43:05
• 145****0696

  購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會提出)，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.買賣雙方達成協(xié)議
  2.雙方有關資料送銀行 借款人(買方)提供
  (1)、申請人及配偶有效身份證件。
  (2)、申請人及配偶的戶口簿。 )
  (3)、申請人婚姻狀況證明。
  (4)、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明(如：存折)
  (5)、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
  (6)、供款存折。
  (7)、付首期款證明(收款收據)。
  (8)、房地產買賣契約.
  3.評估機構評估 (有的銀行需要)
  4.銀行核批
  5.送交易所交易
  6.交易確認
  7.辦理房產證
  8.抵押公證
  9.辦理他項抵押
  10.銀行放款。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:42:41

相關問題

• 問 柳州買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？手上錢不夠，想在柳州買套二手房，不曉得可以貸款買不
  答

  二手房的商業(yè)貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的。50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右

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• 問 淮安二手房公積金貸款額度是多少？想用公積金貸款買套二手房，不曉得貸款額度有什么不同
  答

  二手房(首套)住房公積金貸款**高限額由40萬提至60萬、二手房辦完“兩證”即可提取公積金、異地購房可提取公積金

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• 問 江門買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是江門本地的，打算在今年貸款買套二手房，怎么辦理的?
  答

  申請住宅公積金貸款需供應的材料　　申請人、配偶、常日借款人、產權共有人的身份證、戶口簿原件及復印件(未成年人供應獨活后嗣證或出身證實)　　申請人、配偶、常日借款人的公積金賬號　　申請人婚姻證實(戶口簿中已注明配偶的可略)　　申請人活產卡原件及復印件　　**款發(fā)票原件及復印件　　購房合同　　房產商/中介公司業(yè)務執(zhí)照復印件　　預售證/大產證復印件/評估奉告　　房產商/代理商/中介公司/己方收款賬號　　貸款流程：　　(1)借款人及常日申請人持相應貸款材料至治理核心駐區(qū)治理部(下簡稱治理部)己方貸款受理窗口填寫混同貸款申請審批表，進行初審?！　?2)初審后,治理部進行表中音信錄入、復核及貸款審批。　　(3)治理部出具混同貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據等文本，借款人及共有人簽字確認?！　?4)借款人持所列材危境公積金貸款合同文本到托付銀行窗口進行商業(yè)貸款部分的申請和審批?！　?5)商業(yè)銀行對申貸材料進行審核后，同時與共有人簽字確認;管束還款代扣協(xié)彈壓還款卡(折)，借款人填寫托付銀行借款申請書、借款合同、抵押合有序文本?！　?6)管束保險或擔保及抵押手續(xù)。治理部審核返回有關材料后，托付銀行發(fā)放混同貸款.　　(7)待保險或擔保及抵押手續(xù)管束落幕。　　(8)借款人按法規(guī)期限及時還本付息。也可簽署公積金代扣協(xié)定，公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)定商定的時限內將應還本息存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款所有還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行法規(guī)期限及時反璧本息，直至借款所有還清。

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• 問 泰安買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是泰安本地的，打算在今年貸款買套二手房，怎么辦理的？
  答

  購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會提出)，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：1.買賣雙方達成協(xié)議2.雙方有關資料送銀行 借款人(買方)提供 (1)、申請人及配偶有效身份證件。 (2)、申請人及配偶的戶口簿。 ) (3)、申請人婚姻狀況證明。 (4)、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明(如：存折) (5)、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 (6)、供款存折。 (7)、付首期款證明(收款收據)。 (8)、房地產買賣契約.3.評估機構評估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認7.辦理房產證8.抵押公證9.辦理他項抵押10.銀行放款。

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• 問 ??買二手房不是本地人，可以過戶嗎
  答

  地人在本地買了房子可以過戶?！　∫?guī)定是，異地戶籍本地購房，需要購房者出示身份證，戶口本，婚姻情況證明。以及本地納稅或者社保證明（北京地區(qū)要求連續(xù)五年，上海規(guī)定是三年內滿2年），還需要戶籍所在地住房情況證明。辦理貸款還需要收入情況證明?！　∫陨鲜掷m(xù)齊全，外地人在本地買了房子可以過戶。

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