江門買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是江門本地的，打算在今年貸款買套二手房，怎么辦理的?

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• 138****0112

  申請住宅公積金貸款需供應(yīng)的材料　　申請人、配偶、常日借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(未成年人供應(yīng)獨活后嗣證或出身證實)　　申請人、配偶、常日借款人的公積金賬號　　申請人婚姻證實(戶口簿中已注明配偶的可略)　　申請人活產(chǎn)卡原件及復(fù)印件　　**款發(fā)票原件及復(fù)印件　　購房合同　　房產(chǎn)商/中介公司業(yè)務(wù)執(zhí)照復(fù)印件　　預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件/評估奉告　　房產(chǎn)商/代理商/中介公司/己方收款賬號　　貸款流程：　　
  (1)借款人及常日申請人持相應(yīng)貸款材料至治理核心駐區(qū)治理部(下簡稱治理部)己方貸款受理窗口填寫混同貸款申請審批表，進(jìn)行初審?！　?br/>(2)初審后,治理部進(jìn)行表中音信錄入、復(fù)核及貸款審批?！　?br/>(3)治理部出具混同貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)等文本，借款人及共有人簽字確認(rèn)?！　?br/>(4)借款人持所列材危境公積金貸款合同文本到托付銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請和審批?！　?br/>(5)商業(yè)銀行對申貸材料進(jìn)行審核后，同時與共有人簽字確認(rèn);管束還款代扣協(xié)彈壓還款卡(折)，借款人填寫托付銀行借款申請書、借款合同、抵押合有序文本?！　?br/>(6)管束保險或擔(dān)保及抵押手續(xù)。治理部審核返回有關(guān)材料后，托付銀行發(fā)放混同貸款.　　
  (7)待保險或擔(dān)保及抵押手續(xù)管束落幕。　　
  (8)借款人按法規(guī)期限及時還本付息。也可簽署公積金代扣協(xié)定，公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)定商定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款所有還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行法規(guī)期限及時反璧本息，直至借款所有還清。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:49:57
• 131****5457

  貸款購買二手房需要注意以下問題：(1 )每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
  (2 )要妥當(dāng)選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
  (3 )要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:49:46
• 141****8389

  二手房要求
  (1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
  (2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  (3) 房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%;1993年至 1999年的商品房**高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)
  (4)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:49:37
• 132****0209

  購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會提出)，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議
  2.雙方有關(guān)資料送銀行 借款人(買方)提供
  (1)、申請人及配偶有效身份證件。
  (2)、申請人及配偶的戶口簿。 )
  (3)、申請人婚姻狀況證明。
  (4)、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明(如：存折)
  (5)、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
  (6)、供款存折。
  (7)、付首期款證明(收款收據(jù))。
  (8)、房地產(chǎn)買賣契約.
  3.評估機(jī)構(gòu)評估 (有的銀行需要)
  4.銀行核批
  5.送交易所交易
  6.交易確認(rèn)
  7.辦理房產(chǎn)證
  8.抵押公證
  9.辦理他項抵押
  10.銀行放款。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:49:25

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• 問 泰安買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是泰安本地的，打算在今年貸款買套二手房，怎么辦理的？
  答

  購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會提出)，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行 借款人(買方)提供 (1)、申請人及配偶有效身份證件。 (2)、申請人及配偶的戶口簿。 ) (3)、申請人婚姻狀況證明。 (4)、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明(如：存折) (5)、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 (6)、供款存折。 (7)、付首期款證明(收款收據(jù))。 (8)、房地產(chǎn)買賣契約.3.評估機(jī)構(gòu)評估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認(rèn)7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項抵押10.銀行放款。

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• 問 淮安買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是淮安本地人，打算買套二手房，不曉得可否貸款
  答

  二手房要求(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。(2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。(3)房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)(4)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

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• 問 買二手房怎么辦理貸款? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機(jī)構(gòu)開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。10、憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項權(quán)利登記證書，他項權(quán)證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。

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• 問 男友打算在清遠(yuǎn)買二手房，可以貸款嗎？怎么貸款呀？
  答

  現(xiàn)時清遠(yuǎn)是不限購的，但是你提供不了當(dāng)?shù)氐牡氖杖胱C明和繳稅證明是貸不款的，建議你一次性付款

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• 問 買二手房怎么辦理貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

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