??買二手房不是本地人，可以過戶嗎

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• 136****9218

  地人在本地買了房子可以過戶。
  　　規(guī)定是，異地戶籍本地購房，需要購房者出示身份證，戶口本，婚姻情況證明。以及本地納稅或者社保證明（北京地區(qū)要求連續(xù)五年，上海規(guī)定是三年內(nèi)滿2年），還需要戶籍所在地住房情況證明。辦理貸款還需要收入情況證明。
  　　以上手續(xù)齊全，外地人在本地買了房子可以過戶。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:59:09
• 143****6778

  房產(chǎn)過戶與戶口沒有關(guān)系，若是商品房，帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證和你父母同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓聲明，可以辦理過戶；若是集體房，你不屬于當(dāng)?shù)丶w戶口，不能辦理過戶，以后可以繼承。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:58:35
• 136****3077

  可以進(jìn)入市場交易的房屋就是商品房。如果這商品房是你出資購買的,這商品房就是歸屬于你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。你所說的購買二手房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)的,在你購買前是原房主的個(gè)人產(chǎn)權(quán),你購買并過戶后就是你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。只要你事先確認(rèn)好原房主是否對該房有全部的個(gè)人產(chǎn)權(quán),并且房產(chǎn)證和土地使用證上都是他的名字,交易后能夠辦理過戶手續(xù),就沒有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:58:15

相關(guān)問題

• 問 不是本地人可以買房嗎
  答

  不是本地戶口想在本地買房子，需要有一定的限制。一些地方買房子，并不是有資金就可以，需要滿足條件。在一線城市對于外地戶口買房，也是有著很多條件的。①同意購住房為抵押擔(dān)保。②年齡加借款期限男士不超過65歲，女士不超過60歲。③具有民事行為能力，有常住戶口或有效居留身份。④支付不低于住房全部價(jià)款一定比例以上的首付。⑤具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用好，有償還貸款的能力。⑥已經(jīng)簽署購買住房的合同。每個(gè)城市對于外地人限制也有所區(qū)別的，一線城市對于外地人買房的限制比較多的。當(dāng)然了，每個(gè)地區(qū)限制外地人買房有不同原因的，想要在哪個(gè)地區(qū)買房子，購買者就要去當(dāng)?shù)氐馁彿抗芾碇行牧私馇宄?dāng)?shù)氐木唧w情況，再進(jìn)行購買就可以了。

• 問 景德鎮(zhèn)市，二手房過戶要什么程序，我不是本地人，戶口不在本地
  答

  第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理房屋登記手續(xù)。法律沒有規(guī)定外地人不得在本地購房，所以，你可以到房屋所在地辦理房屋登記手續(xù)。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 我想問問不是本地人可以貸款買房嗎？
  答

  不是的，想要在外地買房首先確定的是辦理購房貨款的。　　1.按照目前辦理貨款宙核的條件，只要是以家庭為單位的首套普通住宅貨款，貨款成數(shù)為八成、貨款利率執(zhí)行基準(zhǔn)年利率下浮30%的優(yōu)惠利率（七折優(yōu)惠）；如果是以家庭為單位的第二套住房貨款，貨款成數(shù)為六成、貨款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%.此處雪要強(qiáng)調(diào)的是由于購買的是二手房，銀行會(huì)通過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)重新評估，并給出一個(gè)評估價(jià)格，一股情況下房產(chǎn)的評估價(jià)格會(huì)低于市場實(shí)際成交價(jià)格。銀行以評估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)給購房者宙批貨款比例。建議您咨詢一下評估機(jī)構(gòu)關(guān)于購買房產(chǎn)的評估價(jià)格，按照上面的方法計(jì)算一下自己的**?！　?.辦理貨款雪要準(zhǔn)備的資料（買方）：（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。（2）由于是外地戶籍，需要提供暫住證。（3）外地工作單位出據(jù)的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公宣。（4）買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。　?。?）近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明（補(bǔ)充資料，可以増加自己的増信度）?！　?.辦理貨款的流程：買賣雙方準(zhǔn)備貨款資料預(yù)約銀行，與銀行面簽貨款合同，并交齊相關(guān)貨款資料銀行通知評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地看房，評估公司出據(jù)房產(chǎn)評估報(bào)告-銀行宙批借款人資料審批通過，銀行出據(jù)枇貨函，買賣雙方辦理過戶手續(xù)，買方將契稅票和領(lǐng)證通單交到銀行，銀行辦理房屋抵押登記，買方收到房本。

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• 問 請問各位，不是本地人可以辦理房屋過戶嘛？有人知道不，謝謝！
  答

  可以！但該產(chǎn)權(quán)人必須出具書面委托書，指定某人代其辦理房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)。并且，該委托書必須經(jīng)過國家認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)認(rèn)證后才有效力。

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• 問 ??我想問下不是本地人可以貸款買房嗎？
  答

  可以貸款。條件如下：1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

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