購房者在買房的過程中要辦理很多相關(guān)的證件,房產(chǎn)證就是其中的一個,它在孩子的上學(xué)、房屋的轉(zhuǎn)讓買賣時都起著很大的作用。但是,很多人不知道不動產(chǎn)證的存在,更不清楚不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證到底有什么不同。今天小編就給大家好好分析一番。區(qū)別一:概念不同不動產(chǎn)權(quán)證書是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證。房產(chǎn)證的全稱是“房屋所有權(quán)證”,是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。
全部3個回答>請問怎樣查詢襄陽房產(chǎn)證的真假?偽造的房產(chǎn)證有什么不一樣的?
158****8910 | 2013-11-10 22:50:48
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131****3267
http://www.xffcol.com/News_View.Asp?Xid=64839去這個網(wǎng)站看看,介紹的很詳細
查看全文↓ 2013-11-10 22:54:53 -
132****1634
一摸二看三看,四還是看喔。一摸:真的房產(chǎn)證封皮材質(zhì)為進口涂塑紙,表面凹凸,質(zhì)感較強且平整度高,表面不滑。假的房產(chǎn)證印刷質(zhì)量較差,表面不平整,較光滑。內(nèi)頁用紙上,真房產(chǎn)證紙張光潔、挺括,假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。二看團花及建房注冊號,真《房屋所有權(quán)證》有一團花,該團花立體感強,建房注冊號各地不同。三看防偽底紋:真房產(chǎn)證底紋的浮雕字立體感強,線紋清晰;假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的,線條臃腫,或有斷線。四看紙張,真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙,類似人民幣的水印頭像;假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清,有些假房產(chǎn)證印上一層白色不透明油墨,冒充水印。
查看全文↓ 2013-11-10 22:53:14 -
155****8055
登陸你當(dāng)?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站上面有房屋權(quán)屬方面的專欄?;蛘咧苯幼稍儺?dāng)?shù)亟ㄎ?房地局應(yīng)該已經(jīng)沒有了,相應(yīng)職能土地劃歸北京市國土局,房屋職能劃歸北京市建委),都能得到相當(dāng)權(quán)威的答復(fù)
查看全文↓ 2013-11-10 22:52:41 -
144****6031
可以到房管局查電子檔案 或者到二手房交易公司請他們幫忙查,他們查的東西全一些,而且一些你不容易發(fā)現(xiàn)的問題他們也可能幫你檢查出來
查看全文↓ 2013-11-10 22:52:15
相關(guān)問題
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都是契稅,只是依據(jù)不同罷了。房產(chǎn)證契稅是以房產(chǎn)的交易價格為依據(jù),土地證契稅是以土地的成交價格為計稅依據(jù)。
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參考如下法條辦理**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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一看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁所用紙張采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,是由北京印鈔廠證券分廠印制的。二看防偽底紋。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字,字跡清晰,2000年后印制的權(quán)證,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強。三看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色,上部印有國徽,下面印有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”,這些字分兩行,上面一行“中華人民共和國”,下面一行是“房屋所有權(quán)證”,上下兩行字是完全對齊的,但字號的大小不一樣,上面的字小,下面的字大。四看團花及建房注冊號。真房屋所有權(quán)證有一團花,該團花立體感強。團花下面是建房注冊號,真證的號碼是機器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設(shè)部監(jiān)制”。五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機關(guān)一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字,用肉眼看為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有權(quán)證”漢語拼音第一個字母的大寫)。六看發(fā)證機關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是由機器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會”(2004年以后)或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章,而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。七看流水編號。真房屋所有權(quán)證的流水號是機器印制的,2000年后印制的權(quán)證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣。八看房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項權(quán)利摘要、附記等,通過核實這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)?。九看房地產(chǎn)平面圖。真房屋所有權(quán)證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章,另外圖和表是與房屋所有權(quán)證粘貼在一起的,在粘貼的連接處蓋有騎縫章。十看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)種類。目前房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本分三類,一是商品房,二是房改房,三是經(jīng)濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在產(chǎn)權(quán)證上記載的信息是不一致的,比如商品房,以海淀區(qū)的為例,房產(chǎn)證的編號為“(海)私字第XXX號”或“京房權(quán)證海私字第XXXXXX號”,如果該商品房以前發(fā)生過轉(zhuǎn)讓交易房產(chǎn)證的編號為“(海)私移字第XXX號”或“京房權(quán)證海私移字第XXXXXX號”。北京市管理的房屋產(chǎn)權(quán)編號與各區(qū)不太一致,北京市權(quán)屬的編號為“(京)私字第XXX號”,括號內(nèi)是京字而不是各區(qū)的簡稱,除產(chǎn)房證之外,一般北京市權(quán)屬的房產(chǎn)證還有一個黃色的土地證,而一般區(qū)縣房屋是沒有土地證的。房改房的產(chǎn)權(quán)證編號與商品房不一致,下面仍以海淀區(qū)舉例,房改房的編號也分幾種,房改房分成本價與標(biāo)準(zhǔn)價的房屋,因此以成本價購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編 號為“(海)私成字第XXX號”或“京房權(quán)證海私成字第XXXXXX號”,以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號為“(海)私標(biāo)字第XXX號”或“京房權(quán)證海私標(biāo)字第XXXXXX號”。以昌平區(qū)為例,經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證其編號為“京房權(quán)證昌私字第XXXXXX號”或“京房權(quán)證昌私移字第XXXXXX號”,并在下面蓋有“經(jīng)濟適用住房”的小紅章,另外,如果面積超標(biāo),在附記一欄內(nèi)還蓋有“超標(biāo)補交綜合地價款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫填有具體的超標(biāo)面積數(shù)字。如果交易,雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了,假證是辦不了交易的,這由房管局把關(guān),錯了由房管局負責(zé)賠償。
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房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不一樣,原因如下: 1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積,實際面積是沒有那么多的?! ?、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的,一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息,其它的信息一般是不予更改的。
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