房產證是什么樣的? 國有證和房產證有什么不一樣

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• 133****2663

  購房者在買房的過程中要辦理很多相關的證件，房產證就是其中的一個，它在孩子的上學、房屋的轉讓買賣時都起著很大的作用。但是，很多人不知道不動產證的存在，更不清楚不動產證和房產證到底有什么不同。今天小編就給大家好好分析一番。
  區(qū)別一：概念不同
  不動產權證書是指國土資源部制定的不動產登記簿證。
  房產證的全稱是“房屋所有權證”，是國家依法保護所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:15:01
• 133****8980

  1、土地使用證（國有證：國有土地使用證）：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
  2、房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:14:56
• 155****9842

  概念不同
  
  
  
  不動產權證書是指國土資源部制定的不動產登記簿證。
  
  
  
  房產證的全稱是“房屋所有權證”，是國家依法保護所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。
  
  
  
  
  
  
  
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  使用年限不同
  
  
  
  房產證對房屋價格和房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規(guī)定。在新的不動產權證書中，設置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。
  
  
  
  
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  監(jiān)制機關不同
  
  
  
  房產證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部（在國務院機構改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部為中華人民共和國建設部）。而不動產權證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部，二者是完全不同的監(jiān)制機關。
  
  
  
  
  
  
  
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  編號不同
  
  
  
  房產證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號，當然了，不動產權證也是有兩個編號的。在此處插入一個小知識普及：每個不動產單元都具有唯一代碼。即相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。
  
  
  
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  頒證詞不同
  
  
  
  房產證頒證詞為：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。
  
  
  
  而不動產權證頒證詞為：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。
  
  
  
  
  
  
  
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  印章不同
  
  
  
  房產證和不動產證所蓋的的印章是不同的，不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-31 16:14:52

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• 問 契稅證是什么？跟房產證有啥不一樣？
  答

  都是契稅，只是依據不同罷了。房產證契稅是以房產的交易價格為依據，土地證契稅是以土地的成交價格為計稅依據。

  全部9個回答>
• 問 房產證和土地證哪個重要? 房產證和土地證的名字不一樣有什么隱患?
  答

  　　房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證?！　⊥恋刈C，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍?！　《际菍儆谝环N合法權益的憑證和證明。

  全部4個回答>
• 問 為什么買房的面積和房產證的面積不一樣 -
  答

  參考如下法條辦理**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 房產證住宅和門面不一樣嗎?
  答

  不一樣，契稅什么的都不一樣，具體得了解下你們當地的政策了

  全部3個回答>
• 問 請問怎樣查詢襄陽房產證的真假？偽造的房產證有什么不一樣的？
  答

  http://www.xffcol.com/News_View.Asp?Xid=64839去這個網站看看，介紹的很詳細

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