為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣 -

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• 137****1985

  參考如下法條辦理
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:59:42
• 133****8204

  新房子都有面積誤差
  這個(gè)情況正常
  你可以要求開發(fā)商退還差價(jià)

  查看全文↓ 2018-06-25 20:59:36
• 155****0532

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積（簡(jiǎn)單的說僅僅指建筑物的總合法面積）和國土面積（政府批準(zhǔn)建房的占地面積，俗稱地皮）是兩回事。
  要賣房子給開發(fā)商，你應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定共同指定一家雙方都信賴的評(píng)估公司，以你房屋所在地區(qū)的綜合土地價(jià)格（賣價(jià)中土地這部分的增值的基數(shù)，此價(jià)格可咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T或稅務(wù)部門）、安居優(yōu)勢(shì)（這是向開發(fā)商多要錢的關(guān)鍵，要充分發(fā)揮住在這的好處以使房屋進(jìn)一步增值），結(jié)合住宅的面積、結(jié)構(gòu)（這2項(xiàng)是賣價(jià)中建筑這一塊兒增值的基數(shù)）、房齡、樓層、裝修等因素，對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估。
  評(píng)估結(jié)果出來后，不管開發(fā)商同不同意按評(píng)估價(jià)購買，你都要繼續(xù)抬一抬價(jià)為好，多掙點(diǎn)！反正他們有的是錢，買了你的不吃虧他們多少錢都會(huì)出的。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:59:33

相關(guān)問題

• 問 ??買房房產(chǎn)證面積用哪個(gè)？為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣？
  答

  　房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣，原因如下：　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒有那么多的。　　2、贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。

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• 問 契稅和房產(chǎn)證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  有公攤的面積?。?！一般都是正常的！

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• 問 契稅和房產(chǎn)證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  這個(gè)是按照房產(chǎn)證上的面積賣的一、產(chǎn)權(quán)證上的面積是指房屋的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e組成。二、土地證上的面積是該套房屋所分?jǐn)偟耐恋氐拿娣e。如果一塊地是10000萬平方米，上面建了20000萬平方米的房屋，那就是說如果你的房屋建筑面積是100平方，土地證面積只能是50平方了。

• 問 房屋面積和房產(chǎn)證上的面積不一樣，以后會(huì)有什么影響
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

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• 問 多層公攤面積為什么不一樣
  答

  如果只是住宅，住戶的分?jǐn)傁禂?shù)是一樣的。也就是說您的房子套內(nèi)面積越大，你分?jǐn)偟拿娣e越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話，那么公攤面積才是一樣大，可能現(xiàn)在這種情況不會(huì)有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會(huì)很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

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