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房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不一樣，原因如下： 1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。 2、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。
全部4個回答>為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣 -
135****9603 | 2018-06-25 20:59:21
已有3個回答
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137****1985
參考如下法條辦理
查看全文↓ 2018-06-25 20:59:42
**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 -
133****8204
新房子都有面積誤差
查看全文↓ 2018-06-25 20:59:36
這個情況正常
你可以要求開發(fā)商退還差價 -
155****0532
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積（簡單的說僅僅指建筑物的總合法面積）和國土面積（政府批準建房的占地面積，俗稱地皮）是兩回事。
查看全文↓ 2018-06-25 20:59:33
要賣房子給開發(fā)商，你應(yīng)當和開發(fā)商約定共同指定一家雙方都信賴的評估公司，以你房屋所在地區(qū)的綜合土地價格（賣價中土地這部分的增值的基數(shù)，此價格可咨詢當?shù)貒敛块T或稅務(wù)部門）、安居優(yōu)勢（這是向開發(fā)商多要錢的關(guān)鍵，要充分發(fā)揮住在這的好處以使房屋進一步增值），結(jié)合住宅的面積、結(jié)構(gòu)（這2項是賣價中建筑這一塊兒增值的基數(shù)）、房齡、樓層、裝修等因素，對你的房產(chǎn)進行綜合評估。
評估結(jié)果出來后，不管開發(fā)商同不同意按評估價購買，你都要繼續(xù)抬一抬價為好，多掙點！反正他們有的是錢，買了你的不吃虧他們多少錢都會出的。
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有公攤的面積?。?！一般都是正常的！
全部10個回答> -
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這個是按照房產(chǎn)證上的面積賣的一、產(chǎn)權(quán)證上的面積是指房屋的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積組成。二、土地證上的面積是該套房屋所分攤的土地的面積。如果一塊地是10000萬平方米，上面建了20000萬平方米的房屋，那就是說如果你的房屋建筑面積是100平方，土地證面積只能是50平方了。
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1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
全部5個回答> -
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如果只是住宅，住戶的分攤系數(shù)是一樣的。也就是說您的房子套內(nèi)面積越大，你分攤的面積越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話，那么公攤面積才是一樣大，可能現(xiàn)在這種情況不會有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。
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