??買房房產(chǎn)證面積用哪個(gè)？為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣？

已有4個(gè)回答

• 131****1731

  　房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣，原因如下：
  　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒有那么多的。
  　　2、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。

  查看全文↓ 2019-07-02 20:10:02
• 152****5879

  不會有影響，房屋面積和房產(chǎn)證上的面積本來就不是一樣的，房產(chǎn)證面積是建筑面積，建筑面積大于實(shí)際使用面積的。
  
  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積。
  
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 20:09:57
• 142****7356

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產(chǎn)市場的通病。
  先解釋下幾個(gè)概念：
  房屋預(yù)售面積：買房時(shí)合同上標(biāo)明的面積；
  套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實(shí)得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。
  房屋公攤面積：套外公共建筑的分?jǐn)偯娣e，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。
  從這幾個(gè)概念出發(fā)，得出：
  1、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積
  2、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積+公攤面積
  歸納的問題：
  1、如果房屋面積沒有問題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會和預(yù)售面積沖突。
  2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報(bào)審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

  查看全文↓ 2019-07-02 20:09:52
• 152****4543

  首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
  1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；
  2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。
  3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；
  4、不過如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會多于房產(chǎn)證的建筑面積。
  5、對于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。
  6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）
  因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 20:09:46

相關(guān)問題

• 問 為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣 -
  答

  參考如下法條辦理**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣,是什么原因?
  答

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產(chǎn)市場的通病。先解釋下幾個(gè)概念：房屋預(yù)售面積：買房時(shí)合同上標(biāo)明的面積；套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實(shí)得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。房屋公攤面積：套外公共建筑的分?jǐn)偯娣e，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。從這幾個(gè)概念出發(fā)，得出：1、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積2、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積+公攤面積歸納的問題：1、如果房屋面積沒有問題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會和預(yù)售面積沖突。2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報(bào)審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅和房產(chǎn)證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  有公攤的面積?。。∫话愣际钦５?！

  全部10個(gè)回答>
• 問 房屋面積和房產(chǎn)證上的面積不一樣，以后會有什么影響
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 契稅和房產(chǎn)證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  這個(gè)是按照房產(chǎn)證上的面積賣的一、產(chǎn)權(quán)證上的面積是指房屋的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e組成。二、土地證上的面積是該套房屋所分?jǐn)偟耐恋氐拿娣e。如果一塊地是10000萬平方米，上面建了20000萬平方米的房屋，那就是說如果你的房屋建筑面積是100平方，土地證面積只能是50平方了。