產(chǎn)權(quán)證還未辦理，且房屋仍在貸款中能否過戶?

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• 155****1746

  沒有產(chǎn)權(quán)肯定是不能交易過戶的，是什么都做不了的。

  查看全文↓ 2013-12-13 17:09:51
• 151****1516

  沒有房產(chǎn)證，還有貸款沒有還清的情況下是不能更名的。你們可以做公證協(xié)議，做一份公證委托。妻子委托給先生，這樣等出了證，先生就有權(quán)處理這套房子了。

  查看全文↓ 2013-12-13 17:08:46

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• 問 關(guān)于買還未辦理出產(chǎn)權(quán)證的房屋的續(xù)問
  答

  不能直接改名過戶的

  全部9個回答>
• 問 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？
  答

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進行任何交易，請辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。

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• 問 ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？房子如何買賣？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請求賠償。

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• 問 ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？需要怎么操作呢？
  答

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 房屋未辦理竣工驗收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  2001年4月30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗收手續(xù)的非商品房住宅項目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。建設(shè)項目未通過竣工驗收或經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為存在安全隱患的，由市建設(shè)主管部門牽頭處理。