關于買還未辦理出產(chǎn)權證的房屋的續(xù)問

已有9個回答

• 133****9995

  不能直接改名過戶的

  查看全文↓ 2014-03-19 10:03:16
• 147****5755

  公證只能是委托公證的，風險還是有的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:52:00
• 138****2971

  是的，公正過的風險可能會小點但不是沒有．

  查看全文↓ 2014-03-18 15:02:13
• 144****7724

  帶著原房產(chǎn)證和原房主的身份證原件購房合同契稅單去交易中心辦理

  查看全文↓ 2014-03-18 13:16:23
• 138****9397

  是的,公正過的風險可能會小點但不是沒有.

  查看全文↓ 2014-03-18 10:01:44
• 153****8753

  公證只能是委托公證的,風險還是有的

  查看全文↓ 2014-03-18 09:56:56
• 148****5865

  未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而**好等下證后再交錢！
  建議：若真想馬上買房交錢，換個方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權辦理（購房、辦好房權證書等手續(xù)）等事項！

  查看全文↓ 2014-03-17 17:36:24
• 142****3690

  有風險。風險在于,沒有過戶,如果房價上漲,上家可以違約不辦理過戶手續(xù),而把房屋賣給第三方。比如現(xiàn)在房價120萬,以后如果遇到了220萬,他會賣給220萬的。他退給你錢。風險防范的方法是:第一,明確約定賣方在取得房產(chǎn)證之后要立刻協(xié)助你們辦理過戶手續(xù),如果因為賣方原因致使買方不能**終得到該房屋所有權,賣方要賠償實際損失, 數(shù)額相當于在同區(qū)同地段同樓層同等裝修條件重置房屋所需要額外支付的價款,包括房價上漲導致需要多支付的部分和重新簽訂房屋買賣合同需要的中介費以及相關的交通費等。
  防范風險方法之二,如果申請房屋產(chǎn)權證需要原先的拆遷協(xié)議或者購房協(xié)議,可以要求賣方將此協(xié)議交由你們保管,并委托你們代為辦理房產(chǎn)證領取手續(xù)。
  這樣房證如果發(fā)放,第一時間也會在你們的手中。第三,積極與房證中心聯(lián)系,態(tài)度溫和謙讓,多打電話不致對方生厭,而讓對方對你有影響。做好以上兩步,是**基本的。僅供參考。第四,賣方讓所有可能的權利人簽字,夫妻,子女。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:27:06
• 147****4779

  直接在開發(fā)商那里更名如不行就做公證啦

  查看全文↓ 2014-03-16 11:21:01

相關問題

• 問 產(chǎn)權證還未辦理，且房屋仍在貸款中能否過戶?
  答

  沒有產(chǎn)權肯定是不能交易過戶的，是什么都做不了的。

  全部2個回答>
• 問 未辦理產(chǎn)權證的房屋能交易嗎？
  答

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進行任何交易，請辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??未辦理產(chǎn)權證的房屋能交易嗎？房子如何買賣？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。”根據(jù)《物權法》第十五條的規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權的，買主可以要求賣主承擔損失并請求賠償。

  全部3個回答>
• 問 ??未辦理產(chǎn)權證的房屋能交易嗎？需要怎么操作呢？
  答

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產(chǎn)權轉讓。《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。

  全部3個回答>
• 問 未辦理產(chǎn)權證的房屋能交易嗎？房子能買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進行買賣。

  全部3個回答>