如何確定房子是不是能夠合法正常交易?

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• 131****9578

  產(chǎn)調(diào)基本上可以知道這個(gè)房子的具體情況了，上下家都是真實(shí)的交易意思表現(xiàn)，簽訂具體的買賣合同或者其他的合同，就可以合法正常的交易。

  查看全文↓ 2013-12-13 16:51:08
• 147****7513

  去交易中心拉一個(gè)房屋產(chǎn)調(diào)查詢就可以了,有沒有查封,有沒有抵押都可以看出來,這些都是沒問題的話那交易過戶肯定沒問題了。至于合同有沒有被別人確定或者鎖住,那要用經(jīng)紀(jì)人秘鑰查詢就知道了。

  查看全文↓ 2013-12-13 16:49:19

相關(guān)問題

• 問 如何確定房子是不是能夠合法正常交易？
  答

  城市房地產(chǎn)管理法中對(duì)房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？1、違章建造的房子：①集體土地上的房子（小產(chǎn)權(quán)房）；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)建造的房子；③沒有規(guī)劃審批建造的房子；④私自變更規(guī)劃后建造的房子；⑤私自改變土地用途后建造的房子；⑥沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子；⑦未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房子。2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣1、軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易；2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是**。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。三、這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣！暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點(diǎn)兒辦法。1、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？如果房主想要出賣暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；②在能夠每天都公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào)）；③20天后，你只要想房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。

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• 問 如何確定房子是不是能夠合法正常交易？
  答

  **通俗的辦法就是房產(chǎn)證，在法律意義上，只有擁有明確的房屋產(chǎn)權(quán)登記證的才能確定其房屋的歸屬，但在實(shí)際的市場(chǎng)上，存在很多沒有房產(chǎn)證的房子，如小產(chǎn)權(quán)房、之前的單位分配住房、福利房等等，多以老房子為主，此外，還有一部分房子由于是福利或者保障房，房主只是擁有房屋的使用權(quán)，而沒有交易買賣的處置權(quán)，所以在交易的時(shí)候，一定要確定好房屋的所有權(quán)，以免造成不必要的損失。

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• 問 如何確定房產(chǎn)能夠合法交易？
  答

  符合現(xiàn)有國家政策的“商品房”，才能合法交易。要確認(rèn)，**簡(jiǎn)單的方法，是去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心窗口咨詢。

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• 問 問下大家我怎么確定房子是否能夠正常合法的交易
  答

  在找到心儀房產(chǎn)之后，對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，是不是合法？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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