如何確定房產(chǎn)能夠合法交易？

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• 145****4540

  符合現(xiàn)有國家政策的“商品房”，才能合法交易。要確認，**簡單的方法，是去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心窗口咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:17:55
• 158****4572

  沒有房產(chǎn)證的房子本身就沒有合法的基礎(chǔ)，因此買賣交易就存在風險，而且這種風險對于買方來說，幾乎是無法回避的。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:17:49
• 156****1528

  去房產(chǎn)交易中心可以查詢到所要交易的房產(chǎn)是否合法

  查看全文↓ 2018-10-09 17:15:37

相關(guān)問題

• 問 如何確定房子是不是能夠合法正常交易？
  答

  **通俗的辦法就是房產(chǎn)證，在法律意義上，只有擁有明確的房屋產(chǎn)權(quán)登記證的才能確定其房屋的歸屬，但在實際的市場上，存在很多沒有房產(chǎn)證的房子，如小產(chǎn)權(quán)房、之前的單位分配住房、福利房等等，多以老房子為主，此外，還有一部分房子由于是福利或者保障房，房主只是擁有房屋的使用權(quán)，而沒有交易買賣的處置權(quán)，所以在交易的時候，一定要確定好房屋的所有權(quán)，以免造成不必要的損失。

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• 問 如何確定房子是不是能夠合法正常交易？
  答

  城市房地產(chǎn)管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？1、違章建造的房子：①集體土地上的房子（小產(chǎn)權(quán)房）；②未經(jīng)立項批準或私自變更立項建造的房子；③沒有規(guī)劃審批建造的房子；④私自變更規(guī)劃后建造的房子；⑤私自改變土地用途后建造的房子；⑥沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子；⑦未經(jīng)驗收或驗收不合格的房子。2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣1、軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易；2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是**。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。三、這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣！暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法。1、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦也不麻煩（以北京為例）：①房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號）；③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

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• 問 如何確定房子是不是能夠合法正常交易?
  答

  產(chǎn)調(diào)基本上可以知道這個房子的具體情況了，上下家都是真實的交易意思表現(xiàn)，簽訂具體的買賣合同或者其他的合同，就可以合法正常的交易。

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• 問 問下大家我怎么確定房子是否能夠正常合法的交易
  答

  在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行認真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

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• 問 哪些房屋不能出租，如何確定房屋租賃合同是合法有效的
  答

  1．租賃合同簽訂的基本原則1）當事人地位平等原則。2）當事人的民事權(quán)利能力一律平等。3）當事人參與租賃業(yè)務(wù)時，適用同一法律，具有平等的地位。4）當事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時必須平等協(xié)商。5）等價有償原則?等價交換，實現(xiàn)各自經(jīng)濟利益。6）雙方互為給付，互有補償。7）取得利益與履行義務(wù)，價值上大致相等。8）一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。9）按損益相當原則，使受害人受償。10）自愿和公平原則。自愿原則：首先，租賃當事人簽合同時能夠表達自己的真實意志。其次，當事人簽訂合同時有一定意志自由。公平原則：公平原則要求當事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導自己的行為。11）誠實信用原則：當事人在簽訂租賃合同時，應(yīng)講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。12）合法原則：合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策。2．簽訂的合同成立的有效要件1）租賃合同成立的實質(zhì)要件租賃當事人具有相應(yīng)的民事行為能力；租賃當事人的意思表示真實內(nèi)容不違背法律和社會公共利益。2）租賃合同成立的形式要件簽訂租賃合同時，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。3．簽訂的租賃合同無效的情況1）無效租賃合同指當事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。2）無效租賃合同的認定依據(jù)當事人不合格；合同內(nèi)容違法意思表示不真實。4．簽訂的租賃合同可撤銷的情況可撤銷租賃合同指當事人的意思表示沒有表現(xiàn)其真實意志、違反自愿原則而簽訂的租賃合同。5．租賃合同簽訂程序1）租賃**決策。2）**委托與審查。3）簽訂購貨合同。詢盤、發(fā)盤、還盤、接受。4）簽訂租賃合同。6．租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時注意的問題購貨合同的主要內(nèi)容及簽訂時注意的問題1）購貨合同的主要內(nèi)容：約首、本文、尾部。2）簽訂購貨合同時需注意的主要問題必須考慮與租賃合同條款一致性簽訂購銷合同的整個過程應(yīng)當由出租人統(tǒng)籌...

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