如何確定房子是不是能夠合法正常交易？

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• 143****4061

  城市房地產(chǎn)管理法中對房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？
  
  一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣
  
  按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。
  
  什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？
  
  1、違章建造的房子：
  
  ①集體土地上的房子（小產(chǎn)權(quán)房）；
  
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)建造的房子；
  
  ③沒有規(guī)劃審批建造的房子；
  
  ④私自變更規(guī)劃后建造的房子；
  
  ⑤私自改變土地用途后建造的房子；
  
  ⑥沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子；
  
  ⑦未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房子。
  
  2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。
  
  二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣
  
  1、軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易；
  
  2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是**。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
  
  三、這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣！
  
  暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點(diǎn)兒辦法。
  
  1、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？
  
  如果房主想要出賣暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；
  
  2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？
  
  房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：
  
  ①房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；
  
  ②在能夠每天都公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號）；
  
  ③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補(bǔ)辦了。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:28:36
• 147****4228

  首先你看看這個(gè)房產(chǎn)證是不是建委，房地局發(fā)的。如果是，那就是大產(chǎn)權(quán)，可以交易。如果不是，那么屬于宅基地不能交易，不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:28:28
• 152****0898

  1、法院裁定書認(rèn)為你們房屋是合法交易，法律上屬于善意取得，受法律保護(hù)。
  2、善意取得的房屋沒有過戶說明還存在其它原因不能立即過戶，比如一房多賣，同時(shí)存在幾個(gè)善意取得的買家，法院一時(shí)難以處置誰先買誰后買的問題。
  3、房屋存在其它債務(wù)糾紛已在訴訟中，等結(jié)案后才能處置房屋。
  4、交易的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，等產(chǎn)權(quán)確權(quán)后再處置房屋歸屬。以上僅是分析可能的原因，法院還可能有其它原因不解封，具體情況需問法院

  查看全文↓ 2018-10-11 01:28:23

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• 問 如何確定房子是不是能夠合法正常交易？
  答

  **通俗的辦法就是房產(chǎn)證，在法律意義上，只有擁有明確的房屋產(chǎn)權(quán)登記證的才能確定其房屋的歸屬，但在實(shí)際的市場上，存在很多沒有房產(chǎn)證的房子，如小產(chǎn)權(quán)房、之前的單位分配住房、福利房等等，多以老房子為主，此外，還有一部分房子由于是福利或者保障房，房主只是擁有房屋的使用權(quán)，而沒有交易買賣的處置權(quán)，所以在交易的時(shí)候，一定要確定好房屋的所有權(quán)，以免造成不必要的損失。

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• 問 如何確定房子是不是能夠合法正常交易?
  答

  產(chǎn)調(diào)基本上可以知道這個(gè)房子的具體情況了，上下家都是真實(shí)的交易意思表現(xiàn)，簽訂具體的買賣合同或者其他的合同，就可以合法正常的交易。

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• 問 如何確定房產(chǎn)能夠合法交易？
  答

  符合現(xiàn)有國家政策的“商品房”，才能合法交易。要確認(rèn)，**簡單的方法，是去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心窗口咨詢。

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• 問 問下大家我怎么確定房子是否能夠正常合法的交易
  答

  在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，是不是合法？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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