.png)
那就是房屋贈(zèng)與的費(fèi)用或者通過買賣做也可以但是本人認(rèn)為各有利弊按照你描述的本人認(rèn)為做買賣還是比較好點(diǎn)，費(fèi)用的話我看樓上已經(jīng)幫你算過了差不了太多但是贈(zèng)與的房屋因?yàn)樵谶^到你名下之后你再次出售會(huì)有一個(gè)不小的個(gè)人所得稅做房屋買賣當(dāng)時(shí)的費(fèi)用要比做贈(zèng)與高一些，你自己考慮吧本人常年代辦西安的房屋過戶，如果你不懂的話，可以追問建議能采納我的意思，不勝感激
全部3個(gè)回答>我在吉林市有套房一拿到房產(chǎn)證想過戶給我兒女，請問過戶費(fèi)用是怎么算的?。看蟾攀嵌嗌?/h1>
155****3139 | 2013-11-13 20:52:10
已有4個(gè)回答
-
142****7932
到房管局辦理2手買賣過戶,去到那里你就知道手續(xù)程序怎么辦的了,稅費(fèi)的話,說比較主要的.證不夠5年的話,2手買入減去1手買入的和X5.5%.譬如2手是20萬買入的話,一手是10萬,(20萬-10萬)X5.5%=5500元,還有契稅是成交價(jià)的1.5%,就是20萬X1.5=3千,個(gè)人所得稅是成交價(jià)的1%,就是2千了,大概算算是10500元.還有其他比較少的工本費(fèi)之類和交易服務(wù)費(fèi).都是幾百快的,大概算他1千吧. 如果滿了5年的話就交契稅1.5%.個(gè)稅的話如果業(yè)主是唯一住房證夠5年就可以免了.不能辦繼承. 不是直系親屬.
查看全文↓ 2013-11-13 22:26:43 -
152****4749
查看全文↓ 2013-11-13 22:26:16
房產(chǎn)證過戶手續(xù)費(fèi)用可參照下文：
(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用
辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
-
132****1927
房產(chǎn)證過戶費(fèi)用情況
查看全文↓ 2013-11-13 22:24:35
不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
2.印花稅:1‰×原總價(jià).
3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營業(yè)稅.
4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時(shí)需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價(jià)) ×5.4%.
4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%. -
143****4795
房產(chǎn)證過戶費(fèi)用情況一
查看全文↓ 2013-11-13 22:24:18
1.商品房
(1)購買超過5年、住房面積低于144平方
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
(2)購買超過5年、住房面積超過144平方
3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
(3)購買未滿兩年、住房面積低于144平方
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
(4)購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
2、 房改房
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積超過144平方)
享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+200元登記服務(wù)費(fèi)+10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
吉林買房交流群-74群（495）
相關(guān)問題
-
答
-
答
奶奶還健在的話，可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答> -
答
費(fèi)用計(jì)算式根據(jù)你房屋的實(shí)際情況計(jì)算的 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：主要的稅費(fèi)都有：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
全部3個(gè)回答> -
答
賣方個(gè)人購買并居住不足一年的住宅，征收營業(yè)稅，個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：應(yīng)按規(guī)定上繳稅費(fèi)，具體辦法由市財(cái)政局會(huì)同市房地局、市房改辦另行制定
全部3個(gè)回答> -
答
您好，如果走贈(zèng)與程序，從您奶奶那邊過戶到您名下，可能費(fèi)用不會(huì)很高，但是如果房屋在五年內(nèi)出售的，還是要繳納個(gè)人所得稅的。個(gè)人所得稅的比例是百分之二十。不過現(xiàn)在出售房屋稅費(fèi)都是買方承擔(dān)，您的費(fèi)用不會(huì)增加，不過對房屋的出售難度增加了一些。
全部5個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
