奶奶有套房產(chǎn)證要過戶給我，請問過戶費用是多少？

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• 157****0059

  那就是房屋贈與的費用
  或者通過買賣做也可以
  但是本人認(rèn)為各有利弊
  按照你描述的本人認(rèn)為做買賣還是比較好點，費用的話我看樓上已經(jīng)幫你算過了差不了太多
  但是贈與的房屋因為在過到你名下之后你再次出售會有一個不小的個人所得稅
  做房屋買賣當(dāng)時的費用要比做贈與高一些，你自己考慮吧
  本人常年代辦西安的房屋過戶，如果你不懂的話，可以追問
  建議能采納我的意思，不勝感激

  查看全文↓ 2018-10-08 17:40:04
• 138****3819

  房產(chǎn)過戶要先公證，拿公證書辦過戶手續(xù)
  手續(xù)上都不簡單，看你房產(chǎn)將來是否要再出售，如果不出售，費用上公證便宜些
  如果將來再出售，就辦二手房的買賣，不過房改房要補差價
  贈與的房產(chǎn)再出售要補繳20%的個稅

  查看全文↓ 2018-10-08 17:39:59
• 153****2796

  這房子如果是你爺爺奶奶婚姻期間取得，就是他倆共有財產(chǎn)，不管登記人是他倆誰，都是一人一半，
  你爺爺死亡，需要先辦理繼承一半手續(xù)，確權(quán)后，才可以轉(zhuǎn)讓過戶，‘
  在無遺囑指定前提，按照第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽三方平分繼承，
  需要召集所有第一序列繼承人，到公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有選定繼承人和你奶奶到房管，辦理繼承過戶，’
  此時，住房確權(quán)，才可以辦理過戶給你，
  可以選擇你奶奶買賣過戶給你一半產(chǎn)權(quán)，再把繼承的那一半贈與過戶給你。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:39:53

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• 問 奶奶有套房產(chǎn)證要過戶給我，請問過戶費用是多少？
  答

  奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 我想問下奶奶有套房產(chǎn)證要過戶給我，請問過戶費用是多少？
  答

  費用計算式根據(jù)你房屋的實際情況計算的 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：主要的稅費都有：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰

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• 問 我想問下奶奶有套房產(chǎn)證要過戶給我，請問過戶費用是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  您好，如果走贈與程序，從您奶奶那邊過戶到您名下，可能費用不會很高，但是如果房屋在五年內(nèi)出售的，還是要繳納個人所得稅的。個人所得稅的比例是百分之二十。不過現(xiàn)在出售房屋稅費都是買方承擔(dān)，您的費用不會增加，不過對房屋的出售難度增加了一些。

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• 問 我在吉林市有套房一拿到房產(chǎn)證想過戶給我兒女，請問過戶費用是怎么算的??？大概是多少
  答

  到房管局辦理2手買賣過戶,去到那里你就知道手續(xù)程序怎么辦的了,稅費的話,說比較主要的.證不夠5年的話,2手買入減去1手買入的和X5.5%.譬如2手是20萬買入的話,一手是10萬,(20萬-10萬)X5.5%=5500元,還有契稅是成交價的1.5%,就是20萬X1.5=3千,個人所得稅是成交價的1%,就是2千了,大概算算是10500元.還有其他比較少的工本費之類和交易服務(wù)費.都是幾百快的,大概算他1千吧. 如果滿了5年的話就交契稅1.5%.個稅的話如果業(yè)主是唯一住房證夠5年就可以免了.不能辦繼承. 不是直系親屬.

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• 問 辦房產(chǎn)證過戶費用是多少？ 需要辦理房產(chǎn)過戶，請問房產(chǎn)過戶費用要給多少
  答

  購買二手房，除了交齊錢拿到房以外，還要去辦理房產(chǎn)過戶，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。而房產(chǎn)過戶需要繳納些必要費用，房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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