奶奶有套房產(chǎn)證要過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)用是多少？

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• 143****1898

  奶奶還健在的話，可贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:50
• 137****1370

  房子當(dāng)時(shí)贈(zèng)與的時(shí)候交稅少，但是以后房子出售的話會(huì)交稅多，房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)流程到手后以后賣(mài)的話就合適了，建議走買(mǎi)賣(mài)流程。下面是贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的一些情況，自己看看吧。
  《贈(zèng)與》
  房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:44
• 155****2580

  簽訂一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)公證一下**好,到房管局去辦過(guò)戶手續(xù)!
  1、直系親屬免征契稅其他要交按理你應(yīng)是絕對(duì)的直系沒(méi)有其他的法律障礙的話
  2、印花稅,按房產(chǎn)估價(jià)的萬(wàn)分之五由稅務(wù)估價(jià)或者你們出示價(jià)值證明!按稅法規(guī)定是雙方都得交即是千分之一。其他的就是過(guò)戶手續(xù)費(fèi),房產(chǎn)證工本費(fèi),沒(méi)有別的,按次交納!快點(diǎn)辦別聽(tīng)他們立遺囑多不吉利,還會(huì)留下法律漏洞,按物權(quán)法,登記在你名下就是有完整的法律效力!不過(guò)遺囑和贈(zèng)與協(xié)議都可以證明缺點(diǎn)就是有糾紛時(shí)是你舉證麻煩公證書(shū)也有效力

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 奶奶有套房產(chǎn)證要過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  那就是房屋贈(zèng)與的費(fèi)用或者通過(guò)買(mǎi)賣(mài)做也可以但是本人認(rèn)為各有利弊按照你描述的本人認(rèn)為做買(mǎi)賣(mài)還是比較好點(diǎn)，費(fèi)用的話我看樓上已經(jīng)幫你算過(guò)了差不了太多但是贈(zèng)與的房屋因?yàn)樵谶^(guò)到你名下之后你再次出售會(huì)有一個(gè)不小的個(gè)人所得稅做房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)時(shí)的費(fèi)用要比做贈(zèng)與高一些，你自己考慮吧本人常年代辦西安的房屋過(guò)戶，如果你不懂的話，可以追問(wèn)建議能采納我的意思，不勝感激

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下奶奶有套房產(chǎn)證要過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  費(fèi)用計(jì)算式根據(jù)你房屋的實(shí)際情況計(jì)算的 辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：主要的稅費(fèi)都有：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下奶奶有套房產(chǎn)證要過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)用是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  您好，如果走贈(zèng)與程序，從您奶奶那邊過(guò)戶到您名下，可能費(fèi)用不會(huì)很高，但是如果房屋在五年內(nèi)出售的，還是要繳納個(gè)人所得稅的。個(gè)人所得稅的比例是百分之二十。不過(guò)現(xiàn)在出售房屋稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)，您的費(fèi)用不會(huì)增加，不過(guò)對(duì)房屋的出售難度增加了一些。

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• 問(wèn) 我在吉林市有套房一拿到房產(chǎn)證想過(guò)戶給我兒女，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么算的啊？大概是多少
  答

  到房管局辦理2手買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,去到那里你就知道手續(xù)程序怎么辦的了,稅費(fèi)的話,說(shuō)比較主要的.證不夠5年的話,2手買(mǎi)入減去1手買(mǎi)入的和X5.5%.譬如2手是20萬(wàn)買(mǎi)入的話,一手是10萬(wàn),(20萬(wàn)-10萬(wàn))X5.5%=5500元,還有契稅是成交價(jià)的1.5%,就是20萬(wàn)X1.5=3千,個(gè)人所得稅是成交價(jià)的1%,就是2千了,大概算算是10500元.還有其他比較少的工本費(fèi)之類和交易服務(wù)費(fèi).都是幾百快的,大概算他1千吧. 如果滿了5年的話就交契稅1.5%.個(gè)稅的話如果業(yè)主是唯一住房證夠5年就可以免了.不能辦繼承. 不是直系親屬.

  辦房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用是多少？ 需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要給多少

  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，除了交齊錢(qián)拿到房以外，還要去辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。而房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納些必要費(fèi)用，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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