南京二手房按揭流程怎樣的?我辦理了貸款，怎么按揭，麻煩幫忙解答一下，謝謝了

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• 138****8986

  二手房按揭貸款流程有哪些?二手房按揭貸款流程一般包括：
  一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
  二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
  三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：
  1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);
  2、 經濟收入證明;
  3、 商品房買賣合同(雙方買房協(xié)議);

  查看全文↓ 2013-11-17 16:29:43
• 157****1383

  一、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  二、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  三、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  四、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
  五、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  六、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
  七、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
  八、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2013-11-17 16:29:12
• 138****3396

  看您之前是否帶過 購買的面積 是否是南京戶口 是否在寧工作滿一年并有連續(xù)交滿一年社保 或納稅證明

  查看全文↓ 2013-11-17 16:28:28

相關問題

• 問 南京二手房按揭費用是怎樣的?麻煩知道的親們幫忙解答一下，謝謝了
  答

  南京二手房買賣稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。二手交易稅費主要包括：1、交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2、交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3、交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4、交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5、測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6、產權證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。以上就是2013年南京二手房買賣費用的介紹，2013年如果你準備在南京購買二手房，一定要弄清楚南京二手房交易費用有哪些，這樣有助于你在交易過程中避免損失。

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• 問 南京二手房交易稅費是怎樣的?麻煩知道朋友幫忙解答一下，謝謝了
  答

  1、印花稅。計稅價格的0.05%. 2、契稅。計稅價格的1.5%。 3、買賣手續(xù)費。 4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅(每證5元)。 賣方應交稅費：

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• 問 南京二手房過戶費用是怎樣的?有人知道嗎，麻煩大家?guī)兔獯鹨幌?，謝謝了
  答

  這個得根據(jù)你的成交價格來算，購房買方應繳契稅，配圖費(20元)，產權登記費(80元)，交易服務費3元/平方，房改房直接100元，你若是首次在南京購房，契稅應繳成交價的1%，你若是二套購房那么契稅應繳成交價的3%。

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• 問 南京二手房過戶費用怎么算?有人知道嗎，麻煩知道的朋友幫忙解答一下，謝謝了
  答

  在南京 二手房交易程序如下:1,需要貸款的情況下 可以先做個貸款審批,確認客戶是否可以貸款(這個可以根據(jù)客戶的情況 如果資信好就不 需要) 其次,配圖 打印申請表 再次,調檔,開新購房證明 和家庭唯一住房證明 再次,交稅,先交契稅,會先審核價格,之后營業(yè)稅,個稅 再有,過戶,等七天后出證 并辦理土地證 **后,把兩證那到銀行送抵押,等放款后交接房屋2,不需要貸款的情況下 直接配圖 打申請表 掉檔 交稅 過戶 交接物業(yè) 如果 原房子有貸款未結清 則在簽訂買賣合同后,賣房需向銀行預約提前還款 一般1——10個工作日出具他向權證,貸款結清證明,注銷申請表 注銷 申請書 再辦理之后的程序,只要拿到上面所寫的,注銷可以和過戶一起!

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• 問 南京二手房**多少，有人知道嗎?我不了解行情，麻煩大家?guī)兔獯鹨幌?，謝謝了
  答

  首套房****低3成,個別銀行**4成,同時購買相關理財產品可享受基準利率。公積金貸款-連續(xù)繳滿半年者可貸公積金。

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