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二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過戶是有一定程序的
全部5個回答>兒子在淮南買了二手房過戶怎么辦??？過戶費(fèi)用又是怎么算啊？
136****2360 | 2013-11-17 20:50:02
已有3個回答
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145****9845
個人所得稅。A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;B.居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：
查看全文↓ 2013-11-17 20:51:59
①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(**多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%
② 未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1%非普通居住用房：合同價×2%C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。 -
158****5069
賣方 營業(yè)稅及附加。A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
查看全文↓ 2013-11-17 20:51:32 -
158****3175
二手房過戶買方稅費(fèi)
查看全文↓ 2013-11-17 20:50:49
1.契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
2.印花稅：合同價×0.05%。
3.權(quán)證印花稅：5元/本。
4.配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。
5.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān))。
6.權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
淮南買房交流群-3群（316）
相關(guān)問題
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答
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答
房屋過戶費(fèi)用的構(gòu)成比較復(fù)雜，不僅和交易房屋的性質(zhì)有關(guān)，也和房屋的過戶方式有關(guān)，建議購房者在選購房產(chǎn)之前，認(rèn)真了解二手房交費(fèi)政策，以便于做好購房成本控制。
全部4個回答> -
答
營業(yè)稅=購房價X5.6%(滿5年責(zé)免)契稅90平以下首次購房就1% 90平以上1.5% 二次購房契稅3%個人所得稅1%+交易服務(wù)費(fèi)3元/平方 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元 加多一人名多加10元
全部4個回答> -
答
問：二手住房交易過戶的費(fèi)用有哪些?答：首先是“契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%)，由取得方(買方)支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方(買方)支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米。**后是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5%，由失去方(賣方)支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。問：我不敢把錢直接全部交給賣方，能不能介紹比較安全的交易方式?答：現(xiàn)在成都市的私房買賣有兩種購房款交付方式，一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商、政府不管。不過，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負(fù)。二是在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。問：賣私房的時候，夫妻雙方有特殊情況不能到場怎么辦?答：在進(jìn)行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件(不含臨時身份證)即可;賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件(不含臨時身份證)。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證(不含臨時身份證)和共有人保持證。買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。
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問
導(dǎo)讀：離婚戰(zhàn)爭結(jié)束后，在打掃戰(zhàn)場時，離婚房產(chǎn)過戶成為確定房產(chǎn)歸屬的必經(jīng)手續(xù)。本文將為您解答離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的相關(guān)問題。如，離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算，離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)費(fèi)是多少等。在解決離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用問題時，我們首先需要了解什么是離婚房產(chǎn)過戶。然后才能解決離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算，需要哪些手續(xù)費(fèi)的疑問。那么，什么是離婚房屋過戶呢?一、什么是離婚房屋過戶?離婚房屋過戶即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。離婚房屋過戶是必須的，在離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割后，取得房產(chǎn)的一方需要在對方的協(xié)助下辦理離婚房產(chǎn)過戶才能**終確定房子的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的利益。二、離婚房屋過戶費(fèi)用問題，離婚房屋過戶費(fèi)用有哪些?(一)、費(fèi)類：1、登記費(fèi)2、交易手續(xù)費(fèi);3、工本費(fèi)(二)、稅類：1、契稅;2、印花稅在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。三、離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算，手續(xù)費(fèi)是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。(一)、稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。(二)、費(fèi)類：1、登記費(fèi)80.00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費(fèi)20.00元在計算離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。
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