138****1027 | 2013-11-19 16:46:11
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夫妻合買是**劃算的，買大一點的也能貸50萬，小弟(個人建議，僅供參考)認(rèn)為，一套100平米上下，100萬可以了，**30萬，50萬公積金夫妻一起公積金還貸，剩下的就是20萬商業(yè)貸款
查看全文↓ 2013-11-19 16:46:39要買90平米以上的房子，不管是買一手房還是二手房，夫妻2個一共**多可以貸50萬?
查看全文↓ 2013-11-19 16:46:31全國都是40萬吧
查看全文↓ 2013-11-19 16:46:21
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工資只是象征性的，主要看男方自己公積金月繳納額和單位月繳納額的總和，然后才能計算可貸款額度，女方也一樣，然后將你們夫妻倆的分別可貸款額度加起來就是你們的貸款額度。具體可問一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心或登錄當(dāng)?shù)毓e金管理中心網(wǎng)站。至于貸款年限有規(guī)定： 貸款期限**長不超過30年。借款人年齡加貸款期限，男**長不超過65周歲，女**長不超過60周歲
每個城市公積金貸款上限額度都不同的。不過一般規(guī)則如下個人公積金貸款上限少于夫妻雙方以家庭為單位公積金貸款上限具體你們能貸多少，建議你去當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站上用公式計算。(涉及到公積金繳存基數(shù)和繳存比例的)假設(shè)算出你們以家庭為單位能貸65萬，而當(dāng)?shù)毓e金上限額度是45萬，那么你們兩個**多能貸45萬
全部3個回答>住房公積金貸款買房相關(guān)公式： 貸款額度=申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個月×貸款年限?！ 」べY基數(shù)=月繳存公積金金額/單位繳存比例。 住房公積金貸款買房的額度 1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度; 比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬?！ ?、其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%; 3、住房公積金貸款額度公式： 借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限); 若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例; 不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額; 申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
全部5個回答>國管與市管的區(qū)分住房公積金國管與市管的區(qū)別按照客戶所在單位的性質(zhì)劃分?？蛻羲趩挝粸槭泄軉挝?，那么其公積金交納存儲地即為市管，國管同樣。在實施操作中，凡在《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄以502、509數(shù)字開頭的，即視為國管單位；以身份證號開頭的號碼，則大多數(shù)視為市管單位。一般來說，市管公積金客戶需要到北京住房公積金管理核心辦理相關(guān)貸款事宜；而國管公積金客戶則需要到核心國家機關(guān)住房管理核心去辦理。市管公積金：可貸款額度與其繳存額度相關(guān)根據(jù)北京市公積金管理核心規(guī)定，市管公積金較高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為較高可貸款額度。國管公積金：借款人可貸款較高上限60萬元國管公積金的借款人可貸款額度計算方式不像市管公積金那樣復(fù)雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實收入不能少于對應(yīng)貸款年限所需月均還款額兩倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款。
全部3個回答>住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
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