順德二手房按揭費用，稅費我承擔要承擔多少?

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• 135****6682

  登記機關(guān)收取的費用同抵押登記，為抵押價值的萬分之一，但每項不低于一百元，核準登記的時間為15天。此外，還應根據(jù)銀行的要求繳納其他費用，如公證費、保險費等。

  查看全文↓ 2013-11-21 10:04:08
• 141****1276

  買賣雙方在中介公司簽訂《房屋買賣(置換)合同》后通知賣方到當初貸款銀行查詢應還款金額并辦理預約還款，再簽訂《個人二手房轉(zhuǎn)按揭貸款服務合同》。

  查看全文↓ 2013-11-21 10:04:00
• 148****5017

  一般都是由銀行指定的擔保公司墊付資金替業(yè)主一次性償還剩余未還清的貸款，然后由購買方重新辦理二手房購買按揭。

  查看全文↓ 2013-11-21 10:03:52
• 136****1485

  重新?lián)Q證就不夠五年了，所以營業(yè)稅，個人所得稅都要交，另外還要契稅，買賣登記費80元，測繪費90元，曬圖費150元，房屋買賣交易費6元一方，印花稅5元，如果是按揭的還要交按揭登記費80元。

  查看全文↓ 2013-11-21 10:03:43

相關(guān)問題

• 問 北京買的二手房要承擔多少稅費？
  答

  契稅，是必須交的，140以下是1.5%，140平以上是3%，90平以下首套住宅1% 個稅：房本滿5年免收，5年以下1% 營業(yè)稅：沒滿2年，140平以下 差額的5.5%或全額5.5%，滿2年免收，沒滿2年140平以上的全額收5.5%，滿2年的差額5.5%或全額5.5%。（城八區(qū)是5.5通州是5.4） 以上是商品房，已購公房還有一個土地出讓金，優(yōu)惠價和成本價是不一樣的，優(yōu)惠價是1560*建筑面積*7.成本價是1560*建筑面積*1，（城八區(qū)的，通州是1290） 還有其他的經(jīng)濟適用房，和回遷房啊，你在問我吧。 差額就是你現(xiàn)在買的價格減去當時買的價格

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• 問 二手房稅費有哪些？誰承擔這些費用？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房稅費誰承擔呢？
  答

  二手房交易稅費按法律規(guī)定應該誰承擔？ ①登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個人所得稅 增值差價的20％特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間；3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設委員會發(fā)布的“指導價”且無正當理由的，均以“指導價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應的百分比，確定計稅價格。

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• 問 二手房稅費由誰承擔呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（2）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的，由買方繳納。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，由賣方繳納。（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元，買方繳納。

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• 問 請問二手房稅費有哪些？誰承擔這些費用？
  答

  二手房交易過戶費用買方要繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。二手房交易辦理銀行貸款有一筆費用(銀行手續(xù)費房產(chǎn)評估費保險費等),銀行有據(jù)可查。此外,二手房交易就是中介費用,過戶的手續(xù)費用和證件的工本費用等。

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