我想知道在泉州住房公積金貸款提前還款劃算嗎?大家告訴我下吧

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• 131****2269

  活用公積金提前還貸
  公積金貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以能**大限度地降低利息支出，看起來似乎應(yīng)該將公積金貸款的借款額度全部用足，盡量減少商業(yè)貸款。通常公積金貸款的**多年限是20年，商業(yè)貸款的**多年限是30年。相對而言，貸款年限的延長可以在很大程度上降低每月的還款金額，減輕還款負(fù)擔(dān)，**大限度減少對生活的各種影響。因此每月現(xiàn)金支出預(yù)算不多的家庭，可以適當(dāng)增加商業(yè)貸款的部分，靈活調(diào)整每月還款金額，避免將大部分收入交給銀行，而給自己生活造成壓力。
  1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款?？蛻魬?yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款;
  2、提前還款：客戶應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請，能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。 

  查看全文↓ 2013-11-22 23:13:25
• 151****2486

  
  　　提前還貸注意事項(xiàng)：　
  　　提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有　　
  　　目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請?jiān)谵k理手續(xù)之前問清楚?！　?br/>　　各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢?！　?br/>　　要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請。退保時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管，保險(xiǎn)單副本由購房者保管）去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為：（實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)） （1-5%）。
  五種提前還貸方式　　
  　　對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：　　
  　　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；　　
  　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；　　
  　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；　　
  　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短；　　
  　　個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

  查看全文↓ 2013-11-22 23:12:39
• 151****9134

  如果你還沒有進(jìn)行貸款，那么和你提前還款的時(shí)間有關(guān)。如果是貸款發(fā)放1年以上（銀行規(guī)定按揭滿1年后才允許提前還款）5年之內(nèi)打算提前還款，那么就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款，那么就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。
  此外，提前還款也有兩種，一種是全部還掉，這沒什么好說的啦，所有利息都沒了；另一種是還一部分，這也有兩種方式：一是每月還款數(shù)不變，減少還款年限，二是還款年限不變，減少每月還款額，后者較前者支出利息少。
  其實(shí)，你可以借助房貸計(jì)算器來計(jì)算一下，更直觀。百度一下，有很多。
  至于住房公積金與商貸之間，僅僅是利息和具體辦理手續(xù)不同，其他都一樣的。

  查看全文↓ 2013-11-22 23:11:32
• 158****1048

  住房公積金貸款提前還款有限制條件嗎?
  一般來講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意住房公積金貸款提前還款的，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。
  住房公積金貸款提前還款有什么規(guī)定
  公積金貸款都與金融機(jī)構(gòu)有相關(guān)協(xié)議，按照協(xié)議規(guī)定，還貸要一年以后才可以，但是可以特殊情況特殊處理：“我們這的規(guī)定是這樣的，參照了其它金融機(jī)構(gòu)、銀行的提前還款這方面的規(guī)定，要求貸款滿了一年才可以提前還款或者一次性付清，貸款的時(shí)候有相關(guān)的約定。公積金貸款不是我們直接發(fā)放，都是委托銀行來進(jìn)行發(fā)放，如果客戶有特殊情況，我們可以具體情況具體辦理。
  住房公積金貸款提前還款辦理流程
  (一)提前部分還款的辦理流程
  ①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款
  (二)提前全部結(jié)清的辦理流程
  ①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款→③到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號窗口辦理相應(yīng)手續(xù)→④到擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)→⑤到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。
  (三)正常結(jié)清貸款的后期業(yè)務(wù)流程
  ①到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號窗口辦理相應(yīng)手續(xù)→②與擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)→③到房管局抵押辦辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。
  提前還款需要綜合考慮三方面因素
  首先，是否能夠獲得收益差價(jià)。就是說，如果不提前還款，把原本用于提前還款的錢用于投資，所獲收益能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。在目前，考慮收益差價(jià)不可忽視兩個(gè)因素，一個(gè)是通脹因素，另一個(gè)是貸款機(jī)會因素。
  考慮目前的通脹形勢，貸款還款期較長其實(shí)對職工還是有一定好處的。假設(shè)職工貸款10萬元，10年后累計(jì)還款20萬元，但是，如果10年后30萬元的購買力才等于今天的10萬元，相對看，職工還是獲益的。
  就貸款機(jī)會因素而言，目前限貸的政策影響也不可忽視。沒有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購房是部分職工的合理選擇，但是，限貸后提前還款如再次購房，可能無法再申請貸款。
  其次，公積金和商業(yè)組合貸款的，先還商業(yè)貸款。住房公積金貸款利率較同期商業(yè)性住房貸款利率低。
  再者，還款期已過半提前還貸意義不大。當(dāng)還款期已經(jīng)過半，貸款剩余利息總額不高的時(shí)候，提前還貸意義不大，不如將余錢投入可能獲取更高收益的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2013-11-22 23:11:16

相關(guān)問題

• 問 我想知道在吉林住房公積金貸款提前還款劃算嗎？大家告訴我下吧
  答

   目前正值年終歲末，職工手上余錢較多，又恰逢利率調(diào)整，許多貸款市民肯定都會考慮提前還貸的問題，但是許多人對住房公積金貸款提前還貸問題還存在一些誤解，經(jīng)常有貸款市民問：“我提前還貸是不是提前還了利息？是不是多還利息了？”對此大家可不必疑慮，提前還貸根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息，例如您有一筆住房公積金貸款為15萬元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要?dú)w還貸款1154.4元，假設(shè)到今年12月時(shí)，您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，可見您所歸還的利息都是您當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問題。同樣，如果您在今年12月的某日提前還清貸款了，那么您只需要根據(jù)實(shí)際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬元,提前還貸后剩余期限貸款不再計(jì)收利息。     明白了公積金貸款的計(jì)息原則后，我們再討論提前還貸是否劃算的問題就相對容易些了，簡單說提前還貸應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還貸，因?yàn)樘崆斑€貸的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；但是如果您提前還貸了，這時(shí)自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會捉襟見肘，例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該提前還貸應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。          （友情提示：申請部分提前還貸的，借款人須正常還貸一期以上，且**低還款金額為10000元，符合上述條件后，借款人可以攜帶身份證、借款合同直接到公積金貸款的承辦銀行辦理還款手續(xù)，借款人辦理完還款手續(xù)后，可以選擇不改變原來的月還款額，而縮短還款期限或不改變原來的還款期限，而減少月還款額的方式繼續(xù)還貸，同時(shí)與住房公積金管理中心、常州房屋擔(dān)保置換有限公司簽訂貸款補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 有誰可以告訴我泉州住房公積金貸款一共有哪些要求呀？大神們告訴我吧
  答

  辦理貸款 單憑你繳納的公積金 是不能申請的，公積金只能申請住房按揭貸款，你要辦理其他貸款，必須得有抵押，登錄這個(gè)網(wǎng)站看下 ，湖南日豐房產(chǎn)投資咨詢有限公司 希望對你有所幫助

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• 問 合肥住房公積金貸款提前還款，我想知道如何還款？
  答

  首先，借款人攜本人身份證原件至管理中心營業(yè)大廳業(yè)務(wù)柜臺提出申請;委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需提供被委托人身份證原件一份、復(fù)印件一份。初審?fù)ㄟ^的，現(xiàn)場約定提前還款扣款日期、金額等，若約定提前扣款日期為周五、周六的，則實(shí)際預(yù)定扣款日確定為周日;若為周一至周四的，則實(shí)際預(yù)定扣款日為約定提前扣款日的前一天(實(shí)際預(yù)定扣款日須在每月正?？劭钊罩?，法定節(jié)假日順延。提前還貸歸還貸，但是別忘了實(shí)際預(yù)定扣款日當(dāng)日還款儲蓄存折(卡)余額不要少于《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的當(dāng)期應(yīng)還本息及提前還貸本息之和，不然小心提前還款失敗或貸款逾期哦。錢沒存夠，提前還款失敗了，還可再次申請，但必須在當(dāng)期正常還款日五個(gè)工作日前向公積金管理中心提出。

  全部5個(gè)回答>
• 問 洛陽住房公積金貸款提前還款，我想知道如何還款?
  答

  目前，我市住房公積金提前還款業(yè)務(wù)從類別上來說分為減少月供和縮短年限兩種，市民可根據(jù)自身情況選擇部分還款或是結(jié)清還款。部分還款方式不受次數(shù)和時(shí)間限制，也不收取違約金，但是還款人每次所還本金金額不得少于1萬元，而且必須是1萬元的整數(shù)倍?！疤崆斑€款并非人人適用，主要是以貸款年限為界。”該負(fù)責(zé)人介紹，總貸款年限在5年以上的市民，如果手頭資金寬余，可將總貸款年限縮短至5年以內(nèi)，即已經(jīng)還款時(shí)間和提前還款后的剩余時(shí)間相加短于5年。目前，貸款年利率5年以上為4.9%,5年以下(含5年)為4.45%.還款時(shí)間縮短后相應(yīng)的還款利率也將有所降低，貸款者可節(jié)省開支。

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• 問 我想知道住房抵押貸款可以提前還款嗎？
  答

  房貸可以提前還的，但有的銀行要求申請人的房貸申請滿一年以后才可以申請?zhí)崆斑€款，否則會收取一定的違約金。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸。對于提前償還房貸，不同的商業(yè)銀行處理方式不同，主要分為以下幾種方式:一是無論何時(shí)還款，均不收違約金。二是在一定時(shí)期（3個(gè)月、半年、一年）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。三是只要提前還款都將收取違約金。三種情況不宜提前還貸一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部3個(gè)回答>