我想知道在吉林住房公積金貸款提前還款劃算嗎？大家告訴我下吧

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• 157****3644

   目前正值年終歲末，職工手上余錢較多，又恰逢利率調(diào)整，許多貸款市民肯定都會考慮提前還貸的問題，但是許多人對住房公積金貸款提前還貸問題還存在一些誤解，經(jīng)常有貸款市民問：“我提前還貸是不是提前還了利息？是不是多還利息了？”對此大家可不必疑慮，提前還貸根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息，例如您有一筆住房公積金貸款為15萬元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要?dú)w還貸款1154.4元，假設(shè)到今年12月時(shí)，您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，可見您所歸還的利息都是您當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問題。同樣，如果您在今年12月的某日提前還清貸款了，那么您只需要根據(jù)實(shí)際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬元,提前還貸后剩余期限貸款不再計(jì)收利息。
       明白了公積金貸款的計(jì)息原則后，我們再討論提前還貸是否劃算的問題就相對容易些了，簡單說提前還貸應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還貸，因?yàn)樘崆斑€貸的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；但是如果您提前還貸了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會捉襟見肘，例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該提前還貸應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。          
  （友情提示：申請部分提前還貸的，借款人須正常還貸一期以上，且**低還款金額為10000元，符合上述條件后，借款人可以攜帶身份證、借款合同直接到公積金貸款的承辦銀行辦理還款手續(xù)，借款人辦理完還款手續(xù)后，可以選擇不改變原來的月還款額，而縮短還款期限或不改變原來的還款期限，而減少月還款額的方式繼續(xù)還貸，同時(shí)與住房公積金管理中心、常州房屋擔(dān)保置換有限公司簽訂貸款補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2013-11-20 22:04:09
• 134****3243

  住房公積金提前還貸劃不劃算？  職工手上余錢較多，又恰逢利率調(diào)整，許多貸款市民肯定都會考慮提前還貸的問題，但是許多人對住房公積金貸款提前還貸問題還存在一些誤解，經(jīng)常有貸款市民問：“我提前還貸是不是提前還了利息？是不是多還利息了？”對此大家可不必疑慮，提前還貸根本不存在提前收息或多收利息的問題。  根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息，例如您有一筆住房公積金貸款為15萬元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要?dú)w還貸款1154.4元，假設(shè)到今年12月時(shí)，您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，可見您所歸還的利息都是您當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問題。同樣，如果您在今年12月的某日提前還清貸款了，那么您只需要根據(jù)實(shí)際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬元,提前還貸后剩余期限貸款不再計(jì)收利息。      明白了公積金貸款的計(jì)息原則后，我們再討論提前還貸是否劃算的問題就相對容易些了，簡單說提前還貸應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還貸，因?yàn)樘崆斑€貸的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；但是如果您提前還貸了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會捉襟見肘，例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該提前還貸應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行

  查看全文↓ 2013-11-20 22:03:22
• 132****3918

  提前還貸需要什么手續(xù)：　　
  　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：　　
  　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　?br/>　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?！　?br/>　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　?br/>　　第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　?br/>　　第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可　
  　　提前還貸注意事項(xiàng)：　
  　　提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有。　　
  　　目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請?jiān)谵k理手續(xù)之前問清楚?！?br/>　　各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢?！　?br/>　　要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請。退保時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管，保險(xiǎn)單副本由購房者保管）去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為：（實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)） （1-5%）。

  查看全文↓ 2013-11-20 22:02:58
• 138****4454

  如果你還沒有進(jìn)行貸款，那么和你提前還款的時(shí)間有關(guān)。如果是貸款發(fā)放1年以上（銀行規(guī)定按揭滿1年后才允許提前還款）5年之內(nèi)打算提前還款，那么就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款，那么就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。
  此外，提前還款也有兩種，一種是全部還掉，這沒什么好說的啦，所有利息都沒了；另一種是還一部分，這也有兩種方式：一是每月還款數(shù)不變，減少還款年限，二是還款年限不變，減少每月還款額，后者較前者支出利息少。
  其實(shí)，你可以借助房貸計(jì)算器來計(jì)算一下，更直觀。百度一下，有很多。
  至于住房公積金與商貸之間，僅僅是利息和具體辦理手續(xù)不同，其他都一樣的。

  查看全文↓ 2013-11-20 22:02:19

相關(guān)問題

• 問 我想知道在泉州住房公積金貸款提前還款劃算嗎?大家告訴我下吧
  答

  活用公積金提前還貸公積金貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以能**大限度地降低利息支出，看起來似乎應(yīng)該將公積金貸款的借款額度全部用足，盡量減少商業(yè)貸款。通常公積金貸款的**多年限是20年，商業(yè)貸款的**多年限是30年。相對而言，貸款年限的延長可以在很大程度上降低每月的還款金額，減輕還款負(fù)擔(dān)，**大限度減少對生活的各種影響。因此每月現(xiàn)金支出預(yù)算不多的家庭，可以適當(dāng)增加商業(yè)貸款的部分，靈活調(diào)整每月還款金額，避免將大部分收入交給銀行，而給自己生活造成壓力。1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款。客戶應(yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動(dòng)在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款;2、提前還款：客戶應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請，能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。 

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• 問 我想了解下吉林住房公積金貸款步驟是什么啊？知道的朋友告訴我下吧
  答

  申請住房公積金貸款的條件和需要提交的材料1條件2具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 3申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 4自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 5具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 6簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 7符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件材料8住房公積金個(gè)人借款申請書； 9身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）； 10所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明； 11合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； 12抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明； 13住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告； 14保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； 15借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明； 16住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料辦理住房公積金貸款的步驟1借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批； 2經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)； 3貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶； 4借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息； 5貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)住房公積金貸款的額度、期限限制1根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價(jià)或評估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過25萬元。 2按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款

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• 問 合肥住房公積金貸款提前還款，我想知道如何還款？
  答

  首先，借款人攜本人身份證原件至管理中心營業(yè)大廳業(yè)務(wù)柜臺提出申請;委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需提供被委托人身份證原件一份、復(fù)印件一份。初審?fù)ㄟ^的，現(xiàn)場約定提前還款扣款日期、金額等，若約定提前扣款日期為周五、周六的，則實(shí)際預(yù)定扣款日確定為周日;若為周一至周四的，則實(shí)際預(yù)定扣款日為約定提前扣款日的前一天(實(shí)際預(yù)定扣款日須在每月正?？劭钊罩?，法定節(jié)假日順延。提前還貸歸還貸，但是別忘了實(shí)際預(yù)定扣款日當(dāng)日還款儲蓄存折(卡)余額不要少于《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的當(dāng)期應(yīng)還本息及提前還貸本息之和，不然小心提前還款失敗或貸款逾期哦。錢沒存夠，提前還款失敗了，還可再次申請，但必須在當(dāng)期正常還款日五個(gè)工作日前向公積金管理中心提出。

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• 問 洛陽住房公積金貸款提前還款，我想知道如何還款?
  答

  目前，我市住房公積金提前還款業(yè)務(wù)從類別上來說分為減少月供和縮短年限兩種，市民可根據(jù)自身情況選擇部分還款或是結(jié)清還款。部分還款方式不受次數(shù)和時(shí)間限制，也不收取違約金，但是還款人每次所還本金金額不得少于1萬元，而且必須是1萬元的整數(shù)倍。“提前還款并非人人適用，主要是以貸款年限為界?！痹撠?fù)責(zé)人介紹，總貸款年限在5年以上的市民，如果手頭資金寬余，可將總貸款年限縮短至5年以內(nèi)，即已經(jīng)還款時(shí)間和提前還款后的剩余時(shí)間相加短于5年。目前，貸款年利率5年以上為4.9%,5年以下(含5年)為4.45%.還款時(shí)間縮短后相應(yīng)的還款利率也將有所降低，貸款者可節(jié)省開支。

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• 問 請問在吉林公積金可以代繳嗎？知道的朋友告訴我下啊
  答

  可以代繳 住房公積金代繳須知一、辦理對象 與我中心建立人事代理關(guān)系，并屬正常代理狀態(tài)的用戶。 二、辦理程序 1、用戶憑協(xié)議書，領(lǐng)填《公積金花名冊》（以下簡稱增加表），申報(bào)繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)期限，如有補(bǔ)繳的需填寫《省級機(jī)關(guān)公積金補(bǔ)繳清冊》，并確認(rèn)蓋章。 2、申報(bào)及繳費(fèi)時(shí)間。根據(jù)江蘇省公積金管理中心文件規(guī)定比例，于每月20日前申報(bào)次月增加、減少的人員名單。 3、領(lǐng)取結(jié)算表，申報(bào)結(jié)束后，領(lǐng)取當(dāng)期代理人員費(fèi)用結(jié)算表，進(jìn)行核對簽字。 4、繳費(fèi)，經(jīng)核對確認(rèn)后，以現(xiàn)金或支票等形式進(jìn)行結(jié)算。 三、其他事項(xiàng) 1、在我中心開戶的用戶，公積金繳存比例為8%。 2、單位填報(bào)新增人員每月繳費(fèi)金額應(yīng)為偶數(shù)，不能為奇數(shù)和小數(shù)。其中新開戶人員，如曾在省公積金管理中心有帳戶的，需先辦理帳戶轉(zhuǎn)入手續(xù)。 3、代理單位未申報(bào)不得將其已有的公積金帳戶轉(zhuǎn)至中心。 4、每月逾期未繳費(fèi)或未足額繳納住房公積金，并未告知中心的，中心將自行封存和停繳。 5、須知中未盡事宜，均參照省級機(jī)關(guān)住房資金中心文件規(guī)定執(zhí)行。

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