洛陽(yáng)住房公積金貸款提前還款，我想知道如何還款?

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• 157****8971

  目前，我市住房公積金提前還款業(yè)務(wù)從類別上來(lái)說(shuō)分為減少月供和縮短年限兩種，市民可根據(jù)自身情況選擇部分還款或是結(jié)清還款。部分還款方式不受次數(shù)和時(shí)間限制，也不收取違約金，但是還款人每次所還本金金額不得少于1萬(wàn)元，而且必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍?！疤崆斑€款并非人人適用，主要是以貸款年限為界。”該負(fù)責(zé)人介紹，總貸款年限在5年以上的市民，如果手頭資金寬余，可將總貸款年限縮短至5年以內(nèi)，即已經(jīng)還款時(shí)間和提前還款后的剩余時(shí)間相加短于5年。目前，貸款年利率5年以上為4.9%,5年以下(含5年)為4.45%.還款時(shí)間縮短后相應(yīng)的還款利率也將有所降低，貸款者可節(jié)省開(kāi)支。

  查看全文↓ 2013-10-14 17:41:05
• 135****3718

  市住房公積金管理中心工作人員介紹，當(dāng)借款人及其配偶利用住房公積金貸款后，如果每月賬戶內(nèi)的余額滿1萬(wàn)元以上者，可以考慮辦理公積金“內(nèi)轉(zhuǎn)還貸”。
  也就是說(shuō)，還款人不需要再按月繳納現(xiàn)金，主管部門將按時(shí)扣除賬戶內(nèi)的規(guī)定金額。

  查看全文↓ 2013-10-14 17:40:42
• 158****6980

  目前，市住房公積金管理中心二樓服務(wù)大廳可以辦理提前還款業(yè)務(wù)，您也可以撥打服務(wù)熱線64936666咨詢。

  查看全文↓ 2013-10-14 17:40:11
• 136****8323

  辦理提前部分還款或提前結(jié)清還款業(yè)務(wù)的市民，須本人持身份證原件及復(fù)印件辦理。通過(guò)公積金賬戶余額還款或提前結(jié)清的市民，須本人持身份證原件及復(fù)印件、借款合同原件及復(fù)印件、公積金提取單(加蓋單位財(cái)務(wù)章或公章)辦理還款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2013-10-14 17:39:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合肥住房公積金貸款提前還款，我想知道如何還款？
  答

  首先，借款人攜本人身份證原件至管理中心營(yíng)業(yè)大廳業(yè)務(wù)柜臺(tái)提出申請(qǐng);委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需提供被委托人身份證原件一份、復(fù)印件一份。初審?fù)ㄟ^(guò)的，現(xiàn)場(chǎng)約定提前還款扣款日期、金額等，若約定提前扣款日期為周五、周六的，則實(shí)際預(yù)定扣款日確定為周日;若為周一至周四的，則實(shí)際預(yù)定扣款日為約定提前扣款日的前一天(實(shí)際預(yù)定扣款日須在每月正常扣款日之前)，法定節(jié)假日順延。提前還貸歸還貸，但是別忘了實(shí)際預(yù)定扣款日當(dāng)日還款儲(chǔ)蓄存折(卡)余額不要少于《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書》所約定的當(dāng)期應(yīng)還本息及提前還貸本息之和，不然小心提前還款失敗或貸款逾期哦。錢沒(méi)存夠，提前還款失敗了，還可再次申請(qǐng)，但必須在當(dāng)期正常還款日五個(gè)工作日前向公積金管理中心提出。

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• 問(wèn) 我想知道住房抵押貸款可以提前還款嗎？
  答

  房貸可以提前還的，但有的銀行要求申請(qǐng)人的房貸申請(qǐng)滿一年以后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則會(huì)收取一定的違約金。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。對(duì)于提前償還房貸，不同的商業(yè)銀行處理方式不同，主要分為以下幾種方式:一是無(wú)論何時(shí)還款，均不收違約金。二是在一定時(shí)期（3個(gè)月、半年、一年）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。三是只要提前還款都將收取違約金。三種情況不宜提前還貸一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問(wèn) 我想知道公積金貸款提前還款怎么算利息？
  答

  利息是隨著本金來(lái)計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬(wàn)，提前換了15萬(wàn)，那么利息就重新按剩下的5萬(wàn)計(jì)算，提前還的15萬(wàn)是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。

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• 問(wèn) 我想知道房貸提前還款怎么合適?
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒(méi)有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問(wèn)題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請(qǐng)書到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還貸申請(qǐng)表”。在簽寫時(shí)申請(qǐng)表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問(wèn) 我想知道在吉林住房公積金貸款提前還款劃算嗎？大家告訴我下吧
  答

   目前正值年終歲末，職工手上余錢較多，又恰逢利率調(diào)整，許多貸款市民肯定都會(huì)考慮提前還貸的問(wèn)題，但是許多人對(duì)住房公積金貸款提前還貸問(wèn)題還存在一些誤解，經(jīng)常有貸款市民問(wèn)：“我提前還貸是不是提前還了利息？是不是多還利息了？”對(duì)此大家可不必疑慮，提前還貸根本不存在提前收息或多收利息的問(wèn)題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說(shuō)明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息，例如您有一筆住房公積金貸款為15萬(wàn)元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要?dú)w還貸款1154.4元，假設(shè)到今年12月時(shí)，您的這筆公積金貸款還剩余10萬(wàn)元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，可見(jiàn)您所歸還的利息都是您當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問(wèn)題。同樣，如果您在今年12月的某日提前還清貸款了，那么您只需要根據(jù)實(shí)際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬(wàn)元,提前還貸后剩余期限貸款不再計(jì)收利息。     明白了公積金貸款的計(jì)息原則后，我們?cè)儆懻撎崆斑€貸是否劃算的問(wèn)題就相對(duì)容易些了，簡(jiǎn)單說(shuō)提前還貸應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還貸，因?yàn)樘崆斑€貸的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；但是如果您提前還貸了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘，例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該提前還貸應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。          （友情提示：申請(qǐng)部分提前還貸的，借款人須正常還貸一期以上，且**低還款金額為10000元，符合上述條件后，借款人可以攜帶身份證、借款合同直接到公積金貸款的承辦銀行辦理還款手續(xù)，借款人辦理完還款手續(xù)后，可以選擇不改變?cè)瓉?lái)的月還款額，而縮短還款期限或不改變?cè)瓉?lái)的還款期限，而減少月還款額的方式繼續(xù)還貸，同時(shí)與住房公積金管理中心、常州房屋擔(dān)保置換有限公司簽訂貸款補(bǔ)充協(xié)議。

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