我想知道房貸提前還款怎么合適?

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• 144****6908

  具體的提前還貸流程如下:
  
  1、預(yù)約
  
  提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒(méi)有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
  
  2、備齊相關(guān)文件
  
  在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問(wèn)題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。
  
  3、簽署提前還款申請(qǐng)書(shū)
  
  到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還貸申請(qǐng)表”。在簽寫(xiě)時(shí)申請(qǐng)表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫(xiě)完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:37:50
• 142****0608

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；
  等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
  因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。 由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。
  另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:37:37
• 133****7473

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。
  
  如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。
  
  
  
  適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。
  
  等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:37:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道什么時(shí)候提前還房貸合適？
  答

  等額本金貸款模式是每月還款金額一致，一直到還貸結(jié)束。但是這里面月還款額分為兩部分一部分是你要還款的金額用x表示，另一部分則是你還銀行的利息用y表示。比如把你的月還款金額看做100那么這100=x+y。等額本金還款一開(kāi)始月還款的總額里，y占得比重大；而x占得比重小。100=(y=99)+(x=1)100=(y=98)+(x=2)100=(y=97)+(x=3)100=(y=96)+(x=4)100=(y=95)+(x=5)................簡(jiǎn)單說(shuō)就是你貸款先還的是銀行的利息后還的才是你的貸款額。隨著還貸的時(shí)間推移y金額呈現(xiàn)下樓梯式減小，而x呈階梯式增加。說(shuō)這這么多不能理解？答案就是越早提前還貸越好。反之越晚越不好。因?yàn)橥砹说脑捘阍缇桶雁y行利息還完了。相當(dāng)于無(wú)息貸款了何必提前還？拿這些錢(qián)干點(diǎn)啥或者存銀行吃存款利息也比提前還款好，20年貸款我覺(jué)得前5年還款是**佳時(shí)機(jī)，5~10是可還可不還。十年后就別提前還了。當(dāng)然樓主要有強(qiáng)迫癥覺(jué)得欠別人錢(qián)心里難受哪怕剩下**后一個(gè)月你有錢(qián)也可以提前還。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸提前還款合適嗎?房貸提前還款利息怎么算?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問(wèn) 我想知道公積金貸款提前還款怎么算利息？
  答

  利息是隨著本金來(lái)計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬(wàn)，提前換了15萬(wàn)，那么利息就重新按剩下的5萬(wàn)計(jì)算，提前還的15萬(wàn)是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。

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• 問(wèn) 合肥住房公積金貸款提前還款，我想知道如何還款？
  答

  首先，借款人攜本人身份證原件至管理中心營(yíng)業(yè)大廳業(yè)務(wù)柜臺(tái)提出申請(qǐng);委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需提供被委托人身份證原件一份、復(fù)印件一份。初審?fù)ㄟ^(guò)的，現(xiàn)場(chǎng)約定提前還款扣款日期、金額等，若約定提前扣款日期為周五、周六的，則實(shí)際預(yù)定扣款日確定為周日;若為周一至周四的，則實(shí)際預(yù)定扣款日為約定提前扣款日的前一天(實(shí)際預(yù)定扣款日須在每月正?？劭钊罩?，法定節(jié)假日順延。提前還貸歸還貸，但是別忘了實(shí)際預(yù)定扣款日當(dāng)日還款儲(chǔ)蓄存折(卡)余額不要少于《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)》所約定的當(dāng)期應(yīng)還本息及提前還貸本息之和，不然小心提前還款失敗或貸款逾期哦。錢(qián)沒(méi)存夠，提前還款失敗了，還可再次申請(qǐng)，但必須在當(dāng)期正常還款日五個(gè)工作日前向公積金管理中心提出。

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