溫州小產(chǎn)權(quán)房**新消息有哪些？**好能盡量齊全些，麻煩大家找找啦！

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• 142****3553

  溫州市近日發(fā)布了《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》。自10月1日起，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、依法可以交易的農(nóng)村房屋所有權(quán)、依法可以交易的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)等12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，將可以通過溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心進行交易。
  為此，溫州市專門成立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管委會，負責(zé)管理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場。溫州的暫行辦法，因涉及農(nóng)村房屋所有權(quán)，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵詞而引起廣泛關(guān)注。根據(jù)溫州市政府的解讀，農(nóng)房交易只限于本村居民之間進行，農(nóng)房可以在縣域內(nèi)抵押貸款，涉及處置不良抵押的農(nóng)房，可在縣域范圍內(nèi)置換交易。
  換句話說，城里人想到農(nóng)村買小產(chǎn)權(quán)房依然沒有法規(guī)的支持。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:37:20
• 154****6148

  2013年小產(chǎn)權(quán)房**新政策：多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正將成為現(xiàn)實。那么小產(chǎn)權(quán)房什么意思?其實，小產(chǎn)權(quán)房并不是什么嚴格的法律概念，是大眾約定俗成的一種稱謂。近年來小產(chǎn)權(quán)房品類繁多，毛坯房、精裝房，小房子、大別墅里似乎都可以找到小產(chǎn)權(quán)房的身影。由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完善，所以在價格上比較低，很多人就是看中了這個優(yōu)點。在國家準備清理小產(chǎn)權(quán)房的時候，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正應(yīng)該算是一個利好消息。來自小產(chǎn)權(quán)房**新政策，國家發(fā)改委正積極地促使小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正工作。持續(xù)攀升的房價無意是滋生小產(chǎn)權(quán)房生長的土壤。城市房價高得讓很多人難以接受，于是小產(chǎn)權(quán)房便成為一些人的選擇。那么小產(chǎn)權(quán)房為什么這么便宜呢?原因有三點：小產(chǎn)權(quán)房沒有購地成本，沒有各種稅費，沒有土地和房地產(chǎn)市場管制產(chǎn)生的腐敗成本。
  光有生長的土壤，小產(chǎn)權(quán)房就能這樣蓬勃發(fā)展嗎?看小產(chǎn)權(quán)房**新政策，思考小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展飛原因，地方政府的監(jiān)控不力助長了小產(chǎn)權(quán)房的飛速發(fā)展，大量的市場需求為其提供了發(fā)展的空間，新農(nóng)村建設(shè)又為小產(chǎn)權(quán)房提供了便利條件，真可謂是天時地利人和。
  面對居民住房需求，面對小產(chǎn)權(quán)房種種亂象，政府不會讓小產(chǎn)權(quán)房一直問題下去。小產(chǎn)權(quán)房的問題已經(jīng)存在，要進行合理的疏導(dǎo)，不能一味地去打壓。小產(chǎn)權(quán)房**新政策，發(fā)改委將進行小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正工作，為小產(chǎn)權(quán)房簽發(fā)房產(chǎn)證，在未來幾年時間完成小產(chǎn)權(quán)房的各項征收簽證工作。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:36:38
• 155****7344

  董文立：我國的法律沒有明文規(guī)定農(nóng)房不可以交易(溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心總經(jīng)理)在這里頭，我關(guān)注到目前全國媒體的一個概念，就說溫州農(nóng)房可上市交易。
  從我所了解到的，目前國內(nèi)的法律當中是沒有禁止或者說沒有明文規(guī)定農(nóng)房是不可以交易的，更多的一個概念就是因為農(nóng)房是建立在宅基地上，宅基地是屬于集體所有的土地。
  在土地法當中，說集體所有的土地是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。我們也很詳細地了解了土地法的有關(guān)規(guī)定。它里頭規(guī)定了，農(nóng)民的基地所有使用權(quán)不得出讓，這里是一個分號，轉(zhuǎn)讓或者是出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。事實上，土地法的初衷是為了保護農(nóng)業(yè)用地，但宅基地本身就是建設(shè)用地。之前，溫州的中院出臺了一個飛進農(nóng)村金融改革的二十條，當中就很明確的為農(nóng)房做了一個司法上面的解釋，或者說是保障。
  就是說，凡是合法的農(nóng)村集體土地房屋上的轉(zhuǎn)讓，它是嚴格按照法律關(guān)于合乎效率的規(guī)定執(zhí)行，是不輕易宣告農(nóng)村房屋買賣合同無效的。
  張鴻：如果小產(chǎn)權(quán)房能上市交易 供應(yīng)量將大大增加(《央視財經(jīng)評論》評論員)為什么城里人愿意樂觀地解讀這樣的政策?他就覺得，如果讓農(nóng)民的土地都上市交易，如果讓那些小產(chǎn)權(quán)房能賣的話，那供應(yīng)量多大呀!
  所以如果土地政策一旦有突破，比如說溫州如果有突破，大家當然希望突破。如果不光是農(nóng)民買，城里人也可以買的話，多好啊!如果這一旦突破，它其實意味著整個小產(chǎn)權(quán)房在某種程度上面臨著合法的趨勢。當然未來一定要解決這個問題，但是今天我們面臨法律的障礙，所以我們今天其實希望盼著溫州的突破。其實我們等的是什么呢?就在法律還沒有完全突破的二元制的土地兩種性質(zhì)的情況下，我們盼望著一個小港村的出現(xiàn)。
  如果說它的突破在法律的限制之內(nèi)，然后我們又看到了未來解決的一個趨勢，那該多好!我覺得這是城里人樂觀誤讀的一個非常重要的心理基礎(chǔ)。聶梅生：如果地價不能平抑 房價是下不來的(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)我覺得應(yīng)該能夠看得到未來的方向，畢竟中國的城鎮(zhèn)化**終的目標，還是要解決城市和農(nóng)村二元經(jīng)濟的問題。
  如果這個問題不解決，那么中國下一步發(fā)展的障礙、瓶頸就在這個地方。在城鎮(zhèn)化過程當中，土地和戶籍的問題是兩個攔路虎，一定要解決。我們現(xiàn)在看到的所有的文件的前面，包括溫州這個，都有一個依法，依的這個法也是人定的，那么根據(jù)不同的發(fā)展階段，不同的經(jīng)濟發(fā)展目標，實際上這一塊兒應(yīng)該重新考量的。
  也就是說我們叫做改革，就扯到經(jīng)濟體制改革和整個社會下一步的改革問題。如果這個改革問題的突破，那么**后就是體現(xiàn)依法的法，依一個新的法，一個改革以后的法。房價當中兩個**重要的因素就是地根、銀根。關(guān)于銀根，**近關(guān)于金融體制改革的力度已經(jīng)非常大了，尤其是上海這些金融實驗區(qū)的出現(xiàn)，很多原來的依法都變成暫時不依那個法了。
  溫州這個事情是一個小小的開始，地根和銀根的問題，銀根應(yīng)該是先走一步，而地根是可期待的。如果這個問題不解決，房價是解決不了的。因為它**重要的這兩個制約條件，就是地根和銀根，如果土地價格永遠招牌掛的飛漲，又沒有新的供應(yīng)出來，如果土地不能平抑，房價是下不來的。
  我覺得溫州這件事總是要變的，因為比如重慶、成都，還有一些地方已經(jīng)開始做試點。據(jù)我了解，很多地方在城鎮(zhèn)化的問題上，都提到要解決農(nóng)村和城市二元制的問題，土地問題要解決，所以我想溫州這件事情是應(yīng)運而生的。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:35:39
• 136****0051

  聶梅生：溫州的新政策走出了市場化的第一步(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)我覺得溫州這件事情意義很重大，首先在農(nóng)村建立了產(chǎn)權(quán)交易的機構(gòu)，有序的這一個平臺。
  比如城里邊的二手房交易，它也是二手房的機構(gòu)進行的，所以有了很多的連鎖店，同時也出現(xiàn)了很多大型的企業(yè)來做這個事，所以我覺得這就是市場化的第一步。
  市場化必須有一個主體，也就說要有企業(yè)來進行交易。那么這種機構(gòu)的成立使農(nóng)村的這塊產(chǎn)權(quán)交易的平臺建立起來以后，使這塊盤活，而不是個體對個體的交易，是通過一個交易平臺或者機構(gòu)進行交易。
  我想這個意義遠遠大于它到底交易了什么，以及在什么樣的法律框架之下交易。我覺得它的意義就是這一小步，因這個政策出臺的時點很重要。正好是在三中全會馬上要召開之前，同時整個中國的城鎮(zhèn)化需要破局，房地產(chǎn)下一步的長效的調(diào)控需要破局，這里面都牽扯到農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)的問題，土地的、農(nóng)村的建設(shè)用地怎么能夠和城里的這一部分?國家的建設(shè)用地能不能做到像十六大、十八大都提到過的同地、同權(quán)、同價?這是一個長遠的目標。
  但是目標你必須一步一步地走，走出了這一步，能夠在交易平臺上來進行產(chǎn)權(quán)交易，使它能夠有價值，形成了一定的市場。
  這個價值它形成了一小塊的市場，哪怕這塊市場還是在現(xiàn)有框架下，在村里面交易，但畢竟它形成了一個市場。市場化的機制是會逐漸發(fā)展的，所以隨著第一步如果成功了，會總結(jié)經(jīng)驗、會推廣。如果這里存在什么問題，比如關(guān)于土地證等等疑難問題，會對我們現(xiàn)行的法律法規(guī)提出很有效的一些建議，使之能夠繼續(xù)向前走。
  張鴻：溫州的新政策在法律上并沒有突破(《央視財經(jīng)評論》評論員)我覺得這個事兒本來是一個農(nóng)村的事兒，但是被我們城里人樂觀地解讀了。
  其實在我看來，它的突破意義并沒有那么大。第一，這種農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所在中國已經(jīng)不是第一家了，2008年的時候成都就有了。2009年，武漢有了，湖北的鄂州有了，2010年，杭州、北京有了。這些交易中心交易的東西基本上就是這些，決大多數(shù)也都有農(nóng)村房屋的交易，這個是城里人**看重的。但溫州寫得非常明確，說依法可交易的農(nóng)村房屋所有權(quán)。就是說在法律上其實是沒有突破的。我們一直說城鄉(xiāng)二元制，土地是二元的，就是城鄉(xiāng)之間的墻沒有?，F(xiàn)在就是說縣域內(nèi)不叫交易，比如說一個農(nóng)民拿自己的房屋在銀行做了抵押，然后他還不起了，這個房屋就歸銀行了，銀行要把它拍賣掉。
  那不光是本村的人可以參加，全縣里的農(nóng)民可以參與它的處置。這個政策在2007年的時候，溫州市的國土部門和法院就已經(jīng)出臺了相關(guān)的政策，說這個縣域內(nèi)的農(nóng)民就可以參與。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:35:19
• 133****8768

  近日，溫州發(fā)布了《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村房屋所有權(quán)等12類的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，將可以進行交易。
  那么，農(nóng)村是不是將來可以蓋商品房了?而就在昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，一百個城市新房均價連續(xù)15 個月環(huán)比上漲。
  那么，土地市場的新動向，是否會對城市的房價帶來新變數(shù)?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、著名財經(jīng)評論張鴻共同評論。
  新政是水，溫州成為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的聚焦點。房價新數(shù)據(jù)出爐，一百個城市新房均價15個月環(huán)比上漲。農(nóng)村土地城市商品房，新動向引發(fā)哪些新猜想?溫州市近日發(fā)布了《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》。
  自10月1日起，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、依法可以交易的農(nóng)村房屋所有權(quán)、依法可以交易的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)等12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，將可以通過溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心進行交易。
  為此，溫州市專門成立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管委會，負責(zé)管理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場。溫州的暫行辦法，因涉及農(nóng)村房屋所有權(quán)，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵詞而引起廣泛關(guān)注。根據(jù)溫州市政府的解讀，農(nóng)房交易只限于本村居民之間進行，農(nóng)房可以在縣域內(nèi)抵押貸款，涉及處置不良抵押的農(nóng)房，可在縣域范圍內(nèi)置換交易。
  換句話說，城里人想到農(nóng)村買小產(chǎn)權(quán)房依然沒有法規(guī)的支持。鄒挺騫(溫州市中級人民法院民四庭庭長)：(農(nóng)房在)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間可以流轉(zhuǎn)，非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員(就不能)。
  比如說，城市居民去買農(nóng)民房，在現(xiàn)有政策范圍內(nèi)，是有障礙的。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:35:03

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  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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  補繳多少錢，小產(chǎn)權(quán)才能改成大產(chǎn)權(quán)房

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• 問 哈爾濱小產(chǎn)權(quán)房**新消息有哪些，大家暢所欲言，越多越好啊，謝謝
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  記者從哈爾濱市建設(shè)項目聯(lián)合執(zhí)法工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉，近期哈爾濱市相關(guān)部門將對“小產(chǎn)權(quán)房”、審批手續(xù)不全開始銷售房屋等違法行為進行聯(lián)合清理。

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