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溫州小產(chǎn)權房**新消息有哪些？**好能盡量齊全些，麻煩大家找找啦！

131****9585 | 2013-11-23 08:27:44

已有5個回答

  • 142****3553

    溫州市近日發(fā)布了《溫州市農村產(chǎn)權交易管理暫行辦法》。自10月1日起，包括農村土地承包經(jīng)營權、依法可以交易的農村房屋所有權、依法可以交易的農村集體經(jīng)營性建設用地使用權等12類農村產(chǎn)權，將可以通過溫州市農村產(chǎn)權服務中心進行交易。
    為此，溫州市專門成立了農村產(chǎn)權交易管委會，負責管理農村產(chǎn)權交易市場。溫州的暫行辦法，因涉及農村房屋所有權，農村集體產(chǎn)權等關鍵詞而引起廣泛關注。根據(jù)溫州市政府的解讀，農房交易只限于本村居民之間進行，農房可以在縣域內抵押貸款，涉及處置不良抵押的農房，可在縣域范圍內置換交易。
    換句話說，城里人想到農村買小產(chǎn)權房依然沒有法規(guī)的支持。

    查看全文↓ 2013-11-23 08:37:20
  • 154****6148

    2013年小產(chǎn)權房**新政策：多數(shù)小產(chǎn)權房轉正將成為現(xiàn)實。那么小產(chǎn)權房什么意思?其實，小產(chǎn)權房并不是什么嚴格的法律概念，是大眾約定俗成的一種稱謂。近年來小產(chǎn)權房品類繁多，毛坯房、精裝房，小房子、大別墅里似乎都可以找到小產(chǎn)權房的身影。由于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完善，所以在價格上比較低，很多人就是看中了這個優(yōu)點。在國家準備清理小產(chǎn)權房的時候，小產(chǎn)權房轉正應該算是一個利好消息。來自小產(chǎn)權房**新政策，國家發(fā)改委正積極地促使小產(chǎn)權房轉正工作。持續(xù)攀升的房價無意是滋生小產(chǎn)權房生長的土壤。城市房價高得讓很多人難以接受，于是小產(chǎn)權房便成為一些人的選擇。那么小產(chǎn)權房為什么這么便宜呢?原因有三點：小產(chǎn)權房沒有購地成本，沒有各種稅費，沒有土地和房地產(chǎn)市場管制產(chǎn)生的腐敗成本。
    光有生長的土壤，小產(chǎn)權房就能這樣蓬勃發(fā)展嗎?看小產(chǎn)權房**新政策，思考小產(chǎn)權房發(fā)展飛原因，地方政府的監(jiān)控不力助長了小產(chǎn)權房的飛速發(fā)展，大量的市場需求為其提供了發(fā)展的空間，新農村建設又為小產(chǎn)權房提供了便利條件，真可謂是天時地利人和。
    面對居民住房需求，面對小產(chǎn)權房種種亂象，政府不會讓小產(chǎn)權房一直問題下去。小產(chǎn)權房的問題已經(jīng)存在，要進行合理的疏導，不能一味地去打壓。小產(chǎn)權房**新政策，發(fā)改委將進行小產(chǎn)權房轉正工作，為小產(chǎn)權房簽發(fā)房產(chǎn)證，在未來幾年時間完成小產(chǎn)權房的各項征收簽證工作。

    查看全文↓ 2013-11-23 08:36:38
  • 155****7344

    董文立：我國的法律沒有明文規(guī)定農房不可以交易(溫州市農村產(chǎn)權服務中心總經(jīng)理)在這里頭，我關注到目前全國媒體的一個概念，就說溫州農房可上市交易。
    從我所了解到的，目前國內的法律當中是沒有禁止或者說沒有明文規(guī)定農房是不可以交易的，更多的一個概念就是因為農房是建立在宅基地上，宅基地是屬于集體所有的土地。
    在土地法當中，說集體所有的土地是不得出讓、轉讓或者出租。我們也很詳細地了解了土地法的有關規(guī)定。它里頭規(guī)定了，農民的基地所有使用權不得出讓，這里是一個分號，轉讓或者是出租用于非農業(yè)建設。事實上，土地法的初衷是為了保護農業(yè)用地，但宅基地本身就是建設用地。之前，溫州的中院出臺了一個飛進農村金融改革的二十條，當中就很明確的為農房做了一個司法上面的解釋，或者說是保障。
    就是說，凡是合法的農村集體土地房屋上的轉讓，它是嚴格按照法律關于合乎效率的規(guī)定執(zhí)行，是不輕易宣告農村房屋買賣合同無效的。
    張鴻：如果小產(chǎn)權房能上市交易 供應量將大大增加(《央視財經(jīng)評論》評論員)為什么城里人愿意樂觀地解讀這樣的政策?他就覺得，如果讓農民的土地都上市交易，如果讓那些小產(chǎn)權房能賣的話，那供應量多大呀!
    所以如果土地政策一旦有突破，比如說溫州如果有突破，大家當然希望突破。如果不光是農民買，城里人也可以買的話，多好啊!如果這一旦突破，它其實意味著整個小產(chǎn)權房在某種程度上面臨著合法的趨勢。當然未來一定要解決這個問題，但是今天我們面臨法律的障礙，所以我們今天其實希望盼著溫州的突破。其實我們等的是什么呢?就在法律還沒有完全突破的二元制的土地兩種性質的情況下，我們盼望著一個小港村的出現(xiàn)。
    如果說它的突破在法律的限制之內，然后我們又看到了未來解決的一個趨勢，那該多好!我覺得這是城里人樂觀誤讀的一個非常重要的心理基礎。聶梅生：如果地價不能平抑 房價是下不來的(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)我覺得應該能夠看得到未來的方向，畢竟中國的城鎮(zhèn)化**終的目標，還是要解決城市和農村二元經(jīng)濟的問題。
    如果這個問題不解決，那么中國下一步發(fā)展的障礙、瓶頸就在這個地方。在城鎮(zhèn)化過程當中，土地和戶籍的問題是兩個攔路虎，一定要解決。我們現(xiàn)在看到的所有的文件的前面，包括溫州這個，都有一個依法，依的這個法也是人定的，那么根據(jù)不同的發(fā)展階段，不同的經(jīng)濟發(fā)展目標，實際上這一塊兒應該重新考量的。
    也就是說我們叫做改革，就扯到經(jīng)濟體制改革和整個社會下一步的改革問題。如果這個改革問題的突破，那么**后就是體現(xiàn)依法的法，依一個新的法，一個改革以后的法。房價當中兩個**重要的因素就是地根、銀根。關于銀根，**近關于金融體制改革的力度已經(jīng)非常大了，尤其是上海這些金融實驗區(qū)的出現(xiàn)，很多原來的依法都變成暫時不依那個法了。
    溫州這個事情是一個小小的開始，地根和銀根的問題，銀根應該是先走一步，而地根是可期待的。如果這個問題不解決，房價是解決不了的。因為它**重要的這兩個制約條件，就是地根和銀根，如果土地價格永遠招牌掛的飛漲，又沒有新的供應出來，如果土地不能平抑，房價是下不來的。
    我覺得溫州這件事總是要變的，因為比如重慶、成都，還有一些地方已經(jīng)開始做試點。據(jù)我了解，很多地方在城鎮(zhèn)化的問題上，都提到要解決農村和城市二元制的問題，土地問題要解決，所以我想溫州這件事情是應運而生的。

    查看全文↓ 2013-11-23 08:35:39
  • 136****0051

    聶梅生：溫州的新政策走出了市場化的第一步(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)我覺得溫州這件事情意義很重大，首先在農村建立了產(chǎn)權交易的機構，有序的這一個平臺。
    比如城里邊的二手房交易，它也是二手房的機構進行的，所以有了很多的連鎖店，同時也出現(xiàn)了很多大型的企業(yè)來做這個事，所以我覺得這就是市場化的第一步。
    市場化必須有一個主體，也就說要有企業(yè)來進行交易。那么這種機構的成立使農村的這塊產(chǎn)權交易的平臺建立起來以后，使這塊盤活，而不是個體對個體的交易，是通過一個交易平臺或者機構進行交易。
    我想這個意義遠遠大于它到底交易了什么，以及在什么樣的法律框架之下交易。我覺得它的意義就是這一小步，因這個政策出臺的時點很重要。正好是在三中全會馬上要召開之前，同時整個中國的城鎮(zhèn)化需要破局，房地產(chǎn)下一步的長效的調控需要破局，這里面都牽扯到農村的產(chǎn)權的問題，土地的、農村的建設用地怎么能夠和城里的這一部分?國家的建設用地能不能做到像十六大、十八大都提到過的同地、同權、同價?這是一個長遠的目標。
    但是目標你必須一步一步地走，走出了這一步，能夠在交易平臺上來進行產(chǎn)權交易，使它能夠有價值，形成了一定的市場。
    這個價值它形成了一小塊的市場，哪怕這塊市場還是在現(xiàn)有框架下，在村里面交易，但畢竟它形成了一個市場。市場化的機制是會逐漸發(fā)展的，所以隨著第一步如果成功了，會總結經(jīng)驗、會推廣。如果這里存在什么問題，比如關于土地證等等疑難問題，會對我們現(xiàn)行的法律法規(guī)提出很有效的一些建議，使之能夠繼續(xù)向前走。
    張鴻：溫州的新政策在法律上并沒有突破(《央視財經(jīng)評論》評論員)我覺得這個事兒本來是一個農村的事兒，但是被我們城里人樂觀地解讀了。
    其實在我看來，它的突破意義并沒有那么大。第一，這種農村產(chǎn)權交易所在中國已經(jīng)不是第一家了，2008年的時候成都就有了。2009年，武漢有了，湖北的鄂州有了，2010年，杭州、北京有了。這些交易中心交易的東西基本上就是這些，決大多數(shù)也都有農村房屋的交易，這個是城里人**看重的。但溫州寫得非常明確，說依法可交易的農村房屋所有權。就是說在法律上其實是沒有突破的。我們一直說城鄉(xiāng)二元制，土地是二元的，就是城鄉(xiāng)之間的墻沒有。現(xiàn)在就是說縣域內不叫交易，比如說一個農民拿自己的房屋在銀行做了抵押，然后他還不起了，這個房屋就歸銀行了，銀行要把它拍賣掉。
    那不光是本村的人可以參加，全縣里的農民可以參與它的處置。這個政策在2007年的時候，溫州市的國土部門和法院就已經(jīng)出臺了相關的政策，說這個縣域內的農民就可以參與。

    查看全文↓ 2013-11-23 08:35:19
  • 133****8768

    近日，溫州發(fā)布了《農村產(chǎn)權交易管理暫行辦法》，包括農村土地承包經(jīng)營權、農村房屋所有權等12類的農村產(chǎn)權，將可以進行交易。
    那么，農村是不是將來可以蓋商品房了?而就在昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，一百個城市新房均價連續(xù)15 個月環(huán)比上漲。
    那么，土地市場的新動向，是否會對城市的房價帶來新變數(shù)?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、著名財經(jīng)評論張鴻共同評論。
    新政是水，溫州成為農村產(chǎn)權交易的聚焦點。房價新數(shù)據(jù)出爐，一百個城市新房均價15個月環(huán)比上漲。農村土地城市商品房，新動向引發(fā)哪些新猜想?溫州市近日發(fā)布了《溫州市農村產(chǎn)權交易管理暫行辦法》。
    自10月1日起，包括農村土地承包經(jīng)營權、依法可以交易的農村房屋所有權、依法可以交易的農村集體經(jīng)營性建設用地使用權等12類農村產(chǎn)權，將可以通過溫州市農村產(chǎn)權服務中心進行交易。
    為此，溫州市專門成立了農村產(chǎn)權交易管委會，負責管理農村產(chǎn)權交易市場。溫州的暫行辦法，因涉及農村房屋所有權，農村集體產(chǎn)權等關鍵詞而引起廣泛關注。根據(jù)溫州市政府的解讀，農房交易只限于本村居民之間進行，農房可以在縣域內抵押貸款，涉及處置不良抵押的農房，可在縣域范圍內置換交易。
    換句話說，城里人想到農村買小產(chǎn)權房依然沒有法規(guī)的支持。鄒挺騫(溫州市中級人民法院民四庭庭長)：(農房在)農村集體經(jīng)濟組織成員之間可以流轉，非農村集體經(jīng)濟組織成員(就不能)。
    比如說，城市居民去買農民房，在現(xiàn)有政策范圍內，是有障礙的。

    查看全文↓ 2013-11-23 08:35:03
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