東莞二套房**多少？想改善下環(huán)境，謝謝1

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• 137****3802

  二套房貸政策對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。
  有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2013-11-24 21:04:15
• 153****4465

  公積金貸款買房可貸兩套房子,第一套是**低可**兩成,第二套是**六成,利率都是一樣的,做公積金貸款只有在農(nóng)行做!利率是4.9厘!

  查看全文↓ 2013-11-24 21:03:47
• 131****8073

  東莞第二套房的**是五成

  查看全文↓ 2013-11-24 21:03:29
• 133****2648

  東莞二套房**比例是多少部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策工行、建行、農(nóng)行工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠東莞農(nóng)商行、招行東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠廣發(fā)銀行廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折其他銀行有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-11-24 21:03:10

相關(guān)問題

• 問 東莞二套房**比例定義 東莞二套房**比例是多少?
  答

  二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指什么呢？東莞的二套房**比例是多少呢？ 二套房貸**比例的定義 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。

• 問 二套房**是多少 改善型二套房要怎么購買
  答

  昨日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國十一條”)，通知要求嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，二套房貸款**款比例不得低于40%，抑制投資投機性購房需求。 繼去年年底密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，“國十一條”從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機、控風(fēng)險、明確責(zé)任”四個方面，正式確定2010年樓市政策基調(diào)，表示政府遏制房價過快增長的決心和強硬態(tài)度。 二套房**不低于40% 【規(guī)定】通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。 【解讀】二套房貸**四成并不是新政策，去年6月銀監(jiān)會就下發(fā)通知強調(diào)，二套房貸必須**四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬，但市場上確實存在商業(yè)銀行對執(zhí)行二套房利率標(biāo)準(zhǔn)上的放松，以及部分銀行將二套房按同首套房執(zhí)行優(yōu)惠利率的做法。 與此前的文件相比，本次通知的措辭發(fā)生變化，沒有提及“改善型”二套房可以享受首套房貸的優(yōu)惠。社科院金融所金融市場室副主任尹中立指出，這意味著，去年底出臺的這一政策“口子”可能被封上。 房企應(yīng)明碼標(biāo)價對外銷售 【規(guī)定】進一步加強土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理，從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓面積。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的**低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。 【解讀】開發(fā)商常用的捂盤銷售、排隊買房、不斷提價等營銷手段，無非是摸準(zhǔn)了購房者“買漲不買落”的思維定式，通過制造“供不應(yīng)求”的假象推高房價，實現(xiàn)利潤**大化。宏源證券宏觀分析師杜征征表示，這體現(xiàn)了國家對樓盤具體銷售事項的關(guān)注，有利于房地產(chǎn)銷售過程的透明化，消除某些開發(fā)商的自我炒作欺騙行為。

• 問 什么是改善型二套房？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  改善型二套房：是指原有住房的人均面積低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e，為改善住房條件而購買的第二套住房。其貸款利率可享受優(yōu)惠。

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• 問 改善性二套房有哪些？如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑摺?個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套?！　∈①J款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 改善型二套房是什么意思？ 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  界定二套房和改善型住房：1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認(rèn)定為購買非改善型住房。2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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