二三線城市會(huì)有房產(chǎn)泡沫嗎

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• 155****3246

  花橋看房QQ群77086205

  查看全文↓ 2014-01-30 10:30:06
• 134****4704

  二三線城市目前還未形成泡沫

  查看全文↓ 2013-12-29 17:26:24
• 154****4805

  應(yīng)該還沒(méi)有的

  查看全文↓ 2013-12-16 17:37:42
• 136****8093

  專家表示二三線城市房產(chǎn)泡沫未形成

  查看全文↓ 2013-12-16 17:37:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二三線城市房產(chǎn)火爆還會(huì)持續(xù)多久?
  答

  2018年至今，盡管全國(guó)各地加緊推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地陸續(xù)推出的房地產(chǎn)調(diào)控新政也超過(guò)百個(gè)。但是，也有一些二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)上漲的趨勢(shì)，甚至還要驚動(dòng)住建部，由住建部出面約談前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市負(fù)責(zé)人。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落，但環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。截止4月份末，在70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)至58個(gè)。其中，**高漲幅為遼寧丹東的2.0%，?？诤腿齺喭?.9%的漲幅位列其后。針對(duì)國(guó)內(nèi)二三線城市房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲。專家們指出，**近引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲的城市主要是偏遠(yuǎn)地區(qū)的二三線城市。東北有哈爾濱、長(zhǎng)春、丹東。而西北有西安、烏魯木齊。西南則有?？?、昆明等二三線城市。這是沿海城市受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，各路炒房游資跑到了較為偏遠(yuǎn)的城市炒高房?jī)r(jià)，因?yàn)橹斑@些城市的房?jī)r(jià)還處于相對(duì)較低的價(jià)格洼地。不過(guò)，我們認(rèn)為，導(dǎo)致部分二三線城市房?jī)r(jià)瘋漲的原因主要有以下幾個(gè)：首先，“人才引進(jìn)”戰(zhàn)略。從今年開(kāi)始，各二三線城市對(duì)人才引進(jìn)真是“求賢若渴”。截止目前，天津、重慶、成都等有逾50個(gè)城市發(fā)布了人才引進(jìn)戰(zhàn)略。本來(lái)引進(jìn)人才與房?jī)r(jià)上漲關(guān)系并不太大，但以下兩個(gè)原因?qū)е铝耍@些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面：一方面，部分二三線城市引進(jìn)人才的門(mén)檻過(guò)低，這等于是變相放開(kāi)了“限購(gòu)”政策。比如，實(shí)施全域限購(gòu)的海南就提出，全日制大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格等可工作落戶購(gòu)房置業(yè)。此外，還有一些二三線城市拼命拿人才引進(jìn)與購(gòu)置房產(chǎn)掛上鉤，規(guī)定引進(jìn)人才可享受房?jī)r(jià)85折優(yōu)惠或者住房補(bǔ)貼，這等于變相鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)房居住，于是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲。另一方面，大量引進(jìn)各類人才，卻忘了提前準(zhǔn)備大量新房源供應(yīng)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)馬上就失控上漲。像西安這樣的二三線城市在很短的時(shí)間內(nèi)引入幾十萬(wàn)人口，這就導(dǎo)致了城市人口大幅增加，但相對(duì)應(yīng)的房源供應(yīng)卻無(wú)著落。正是各地引入大量人才卻沒(méi)有增加樓市供給，這才導(dǎo)致短期內(nèi)這些城市的房源緊張。再者，越搖號(hào)房?jī)r(jià)越要漲。目前全國(guó)有十多座城市通過(guò)搖號(hào)購(gòu)房的方法來(lái)解決當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繂?wèn)題。地方政府之所以要搖號(hào)，就是防止開(kāi)發(fā)商倒賣房號(hào)，讓當(dāng)?shù)鼐用穸枷硎艿酵该?、公正的?gòu)房機(jī)會(huì)。不過(guò)，地方政府采取的搖號(hào)政策也帶來(lái)了“房荒”問(wèn)題。正是這樣的搖號(hào)政策，也使當(dāng)?shù)乇緛?lái)無(wú)需買(mǎi)房的人也因不愿錯(cuò)失搖號(hào)機(jī)會(huì)而傾巢出動(dòng)，甚至還有一位98歲的杭州老太太也要通過(guò)搖號(hào)替自己選房。而新房房源的一房難求，也帶動(dòng)了二手房房?jī)r(jià)的上漲。再次，棚改貨幣化安置。棚改如果是由地方政府提供相對(duì)應(yīng)的房源，本來(lái)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)影響不大。問(wèn)題在于貨幣化安置：就是地方政府向國(guó)開(kāi)行借貸，把借來(lái)的錢(qián)發(fā)給棚改居民，讓他們?cè)谥苓叺貐^(qū)買(mǎi)房置業(yè)，而這些棚改居民本來(lái)是不需要買(mǎi)房群體，一下子都變成了買(mǎi)房剛需。于是，棚改周邊地區(qū)的房源開(kāi)始稀缺，當(dāng)?shù)夭还苁切路窟€是二手房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲。**后，貸款放松對(duì)二三線城市房?jī)r(jià)上漲起了推波助瀾的作用。數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月新增貸款超過(guò)6萬(wàn)億元，平均每個(gè)月新增貸款1.5萬(wàn)億元。而在這天量的信貸當(dāng)中，有近四成的貸款流向了居民個(gè)人貸款?，F(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)不好炒了，而那些房地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)放松的二三線城市自然受到了炒房資金的青睞。事實(shí)上，我國(guó)目前的貨幣政策還是偏向?qū)捤傻?，二三線城市房?jī)r(jià)哪有不漲的道理？面對(duì)，全國(guó)部分二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)上漲的行情，住建部在5月初約談了前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市負(fù)責(zé)人，要求控制房?jī)r(jià)的上漲，給房地產(chǎn)去杠桿，并且守住系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不發(fā)生的底線，隨后還拿出了房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)責(zé)制，就是對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的負(fù)責(zé)人采取問(wèn)責(zé)制。那么，二三線城市房?jī)r(jià)瘋漲還將持續(xù)多久呢？第一，房地產(chǎn)調(diào)控將由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在對(duì)部分二三城市采取了房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)責(zé)制。只要各地嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取“因地施策”方法，房地產(chǎn)高燒會(huì)很快降下去。目前各地方政府已經(jīng)完成了房地產(chǎn)去庫(kù)存的目標(biāo)，現(xiàn)在房地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者手中，在有效化解風(fēng)險(xiǎn)的情況下，未來(lái)加緊調(diào)控乃是重要工作重心。第二，房貸利率上漲已是大勢(shì)所趨。雖然在房地產(chǎn)瘋狂的情況下，任何利空對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)都不算什么。但是當(dāng)大家都冷靜下來(lái)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者的融資成本在急劇攀升，房貸利率在持續(xù)上漲，自去年初上漲以來(lái)，已經(jīng)是5連升了，房貸利率升幅已經(jīng)超過(guò)了23%。目前全國(guó)平均房貸利率達(dá)到5.5%，離開(kāi)歷史高位區(qū)域7%還有一段上升空間。所以，一旦遇到房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊信號(hào)，再看到房貸利率持續(xù)上漲，各路投機(jī)炒房客應(yīng)該會(huì)知難而退。第三，抬高二三線城市房?jī)r(jià)的幕后推手，更多的是外地炒房客，他們利用各種手段鉆政策的空子。不過(guò)，二三線城市與一線城市相比無(wú)論是經(jīng)濟(jì)增速、醫(yī)療條件、就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、配套設(shè)施等方面都相差甚遠(yuǎn)。而像這樣由投機(jī)炒房客推砌起來(lái)的二三線城市的高房?jī)r(jià)，如果投機(jī)炒房者選擇轍離，那當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)肯定會(huì)有斷涯式下跌的可能。預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有一些二三線城市會(huì)采取商品房限售政策，來(lái)增大炒房者投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，暫時(shí)將炒房者鎖定在樓市，同時(shí)也可避免當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)入2018年，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻持續(xù)火爆，這主要是一些地方政府為化解去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，借用“人才引進(jìn)”等機(jī)會(huì)放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策。而隨著住建部問(wèn)責(zé)制的到來(lái)，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，甚至房貸利率的全面上調(diào)，這都會(huì)給二三線城市的高房?jī)r(jià)降降溫。預(yù)計(jì)下半年，二三線城市房地產(chǎn)會(huì)降溫，房?jī)r(jià)會(huì)逐步回落到居住屬性，而那些前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)斷涯式下跌。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二三線城市房?jī)r(jià)走向？
  答

  一句話，只可能升，不可能降。 中國(guó)的炒房團(tuán)**瘋狂了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二三線城市房源哪里是比較讓人放心的？本人想要大量的信息？
  答

  市場(chǎng)拍賣市場(chǎng)拍賣的房屋主要有兩種類型；拍賣房和典當(dāng)方。而這兩種房子價(jià)格一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二三線城市的房?jī)r(jià)
  答

  二三線城市應(yīng)該和一線城市沒(méi)什么區(qū)別，今年估計(jì)會(huì)先跌后漲

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二三線城市限購(gòu)政策誰(shuí)比較了解？
  答

  二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么?一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。住建部要求各地對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購(gòu)的二三線城市名單。二、值得一提的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。三、根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有四十多個(gè)城市開(kāi)始限購(gòu)。按照住建部的排查，限購(gòu)將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單。住建部建議，凡符合以下5條二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)中的兩條就限購(gòu)。四、二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)主要有以下5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、靠前的；2、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；3、上半年新建住房成交量同比增幅較高的；4、位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；5、存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。新房產(chǎn)政策限購(gòu)是什么?1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，**款比例不低于70%。2、對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款**比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款**比例執(zhí)行低4成。3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的低**款比例為50%。以上就是二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么？新房產(chǎn)政策限購(gòu)是什么的全部?jī)?nèi)容，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作有價(jià)值。

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