購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房能辦理貸款嗎?

已有7個(gè)回答

• 156****6529

  經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的不可抵押,擁有20套也不給抵押。拿別人的可以抵押的房子去抵押貸款是可以的,第一步去銀行審核,通過(guò)后,出評(píng)估報(bào)告,再帶著你的朋友去房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證,銀行放款,就ok了。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:13:37
• 157****8973

  您好，您如果沒(méi)有具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，是不能賣(mài)在售的經(jīng)濟(jì)適用房的。

  查看全文↓ 2014-01-16 10:23:36
• 137****8037

  單有購(gòu)房合同，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證是辦不了抵押貸款的。房產(chǎn)證是國(guó)家公權(quán)力機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋所有權(quán)的唯一憑證。

  查看全文↓ 2014-01-15 21:41:39
• 151****3207

  不可以的，經(jīng)濟(jì)適用房必須契稅票和房本滿(mǎn)五年才能做抵押貸款，還有做抵押貸款的前提必須是要做抵押的房屋沒(méi)有抵押的狀態(tài)下才能申請(qǐng)抵押貸款

  查看全文↓ 2014-01-15 17:10:04
• 159****3910

  經(jīng)適房不能抵押,需要轉(zhuǎn)為普通商品住房。

  查看全文↓ 2014-01-15 16:38:26
• 148****7992

  你買(mǎi)的是二手房而且又沒(méi)有房產(chǎn)證因此沒(méi)法按揭！假如你執(zhí)意要買(mǎi)的話(huà)可以找開(kāi)發(fā)商更改購(gòu)房合同！ok

  查看全文↓ 2014-01-15 13:35:14
• 131****5155

  不能,首先你已經(jīng)通過(guò)抵押貸款得方式買(mǎi)下這套房子,有抵押得房產(chǎn)是不能再次抵押貸款得.其次,經(jīng)濟(jì)適用房在5年(通常情況下,還有10年得)內(nèi)是不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)得,同樣,銀行貸款也是不可以得.

  查看全文↓ 2014-01-15 12:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 咨詢(xún)下購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在還沒(méi)有辦房產(chǎn)證該如何辦理？
  答

  首先你需要具備經(jīng)濟(jì)適用房資格，而且你還必須肯定在一年后以仍然需要具備這種資格，否則即使房產(chǎn)證下發(fā)你還是不能辦理過(guò)戶(hù)，只能等到5年后才能過(guò)戶(hù)（需要交納10%的綜合地價(jià)款，很貴的）。其次你還需要提防到時(shí)候房?jī)r(jià)上漲很多業(yè)主心里不平衡漲價(jià)出售（大不了賠償違約金，如果房?jī)r(jià)上漲的高的話(huà)賠償一些也值了）。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?經(jīng)濟(jì)適用房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?
  答

  1經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)人不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證是時(shí)常見(jiàn)的事情，就算是商品房的購(gòu)買(mǎi)人大多也不能第一時(shí)間取得房產(chǎn)證2因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因?yàn)楦鞣N原因時(shí)間上會(huì)有拖沓。3理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見(jiàn)過(guò)4-5年才拿到的，但還是少數(shù)

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?經(jīng)濟(jì)適用房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間：目前購(gòu)房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房 、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上區(qū)別不大，都是購(gòu)房這擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)別。商品房：完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人出稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用；經(jīng)濟(jì)適用房：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房成交額的10%交納土地出讓金，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，可參照北京市國(guó)土房管局發(fā)布的住房指導(dǎo)價(jià)格確定交易價(jià)格并作為收取綜合地價(jià)款的基數(shù)；房改房：房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成本價(jià)）和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）。

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• 問(wèn) 還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的期房能買(mǎi)嗎？
  答

  一、不建議購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。二、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。三、市面上確實(shí)也存在一些打法律擦邊球的情況，比如對(duì)交易進(jìn)行公證，或者改底單，公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋的一種要約，具有一定的法律效用，只能保證在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)**大限度地減少自己的損失。四、購(gòu)買(mǎi)未取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋的注意事項(xiàng)：1、尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買(mǎi)或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。2、如果要交易這一類(lèi)型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、對(duì)購(gòu)房者而言，買(mǎi)賣(mài)合同的條款中一定要要求賣(mài)方明確承諾取得房產(chǎn)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。5、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。6、在制定此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要考慮到一段時(shí)間后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??怎樣能辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證?
  答

  一、房產(chǎn)證的辦理流程房產(chǎn)證辦理可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也是可以由業(yè)主自己個(gè)人去辦理的，其主要是看您跟開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)的事宜簽有了合同約定。如果是簽訂了合同即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有的話(huà)需跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)議。若是由業(yè)主自己去辦理房產(chǎn)證的話(huà)，也需要得到開(kāi)發(fā)商的。一般辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證的流程如下：１．提交：企業(yè)持著應(yīng)提交的證件，然后向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。２．初審：辦證員將對(duì)申請(qǐng)跟提交的資料進(jìn)行初審，只要符合了條件的那么馬上受理并且開(kāi)具收件的回執(zhí)，約定到現(xiàn)場(chǎng)審查的時(shí)間。３．查丈：辦證員要在約好的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地去查丈，然后確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)及面積，然后繪制平面的簡(jiǎn)圖并注明其尺寸跟四鄰墻界。４．審批：依據(jù)所申請(qǐng)的資料與查丈結(jié)果，對(duì)于符合了政策規(guī)定的，應(yīng)給予審批，然后確定房屋產(chǎn)權(quán)。５．交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人需按照規(guī)定交納辦證費(fèi)。６．發(fā)證：房管部門(mén)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋的產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)回房屋權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證時(shí)所需要提交的材料：１．房屋的買(mǎi)賣(mài)合同；２．蓋章的申請(qǐng)表；３．測(cè)繪圖、房屋登記表及分戶(hù)平面圖；４．簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積跟房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；５．契稅完稅或是減憑證；６．專(zhuān)項(xiàng)的維修資金收據(jù)；７．身份證明；８．銀行提前還貸的證明；９．共有的提交共有協(xié)議。經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用１．測(cè)繪費(fèi)為１．３６元每平方米，需要買(mǎi)方繳納；２．評(píng)估費(fèi)為０．５％，是允許浮動(dòng)，需要買(mǎi)方繳納；３．契稅的評(píng)估額初次是為１．５％，若非首次則為３％，需要買(mǎi)方繳納；４．交易費(fèi)為３每平方米，需要買(mǎi)方繳納；５．工本費(fèi)為８０元，需要買(mǎi)方繳納；６．按揭貸款的話(huà)需要繳納１２０元的抵押登記費(fèi)。以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證還有辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用的有關(guān)內(nèi)容了，這些內(nèi)容對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的您會(huì)有很大的幫助。

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