樓房與樓房之間的采光標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算

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• 151****0898

  那就要看你的房子是向南還是向北還是西或東,如果向南,四面都有房子與沒(méi)有房又不同了,各個(gè)方面都不一樣啊

  查看全文↓ 2014-01-18 18:45:12
• 138****4444

  關(guān)于樓房采光距規(guī)定: 按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。 其他相關(guān):房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周?chē)霈F(xiàn)時(shí),大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是,是否真的侵犯采光權(quán),還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。 采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利,它不是通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國(guó)土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象,不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問(wèn)題上,依據(jù)《民法通則》的基本法律原則,只能是通過(guò)各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn),制定相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:13:50
• 146****8609

  層高是多少，所在樓層是多少？請(qǐng)具體些

  查看全文↓ 2014-01-17 20:26:53
• 138****2473

  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。
  不符合規(guī)定。
  按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。
  
  樓間距是住房保證日照的一個(gè)考察參數(shù)，即以保證日照時(shí)間在每天1個(gè)小時(shí)以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽(yáng)面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向?yàn)?。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:16:01
• 134****5004

  跟朝向有關(guān)……具體你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門(mén)

  查看全文↓ 2014-01-17 09:12:53
• 135****6404

  你好：你家到前面樓的角度為：所在樓層*層高/樓間距=X 換算成角度是A度 而冬至日的時(shí)候太陽(yáng)角度是90.-2
  3..26-你所在城市的緯度=B度 如果A< B 則你家一定能采到光，如果反之，則東至正午的時(shí)候看不到陽(yáng)光

  查看全文↓ 2014-01-16 12:16:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅采光標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　住宅采光標(biāo)準(zhǔn)是大寒的采光需要≥2小時(shí)，而在冬至的時(shí)候，采光需要≥1小時(shí)。而日照的標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，所以有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)。一般住宅日照標(biāo)準(zhǔn)只會(huì)要求**低不得低于大寒日的2小時(shí)，至于全天日照能達(dá)到多長(zhǎng)時(shí)間就沒(méi)有要求了?！　∽≌牟晒獠缓迷蚴呛芏嗟?，所以要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)解決采光的問(wèn)題，比如，影響房子采光**直接的原因可能就是房子有遮擋了，遮擋也是分情況的，有的是不可移動(dòng)性的如建筑物的，有的是樹(shù)木等，如果是樹(shù)木遮擋的話(huà)我們可以聯(lián)系居委會(huì)和城市綠化隊(duì)來(lái)修剪來(lái)解決房子的采光問(wèn)題。如果由于房子的格局不好，那么可以通過(guò)裝修裝飾來(lái)改變格局，從而解決采光問(wèn)題。此外，影響采光還可能是由于家里的東西太多，擺放不合適加上家里古老的裝修情況導(dǎo)致進(jìn)去之后感覺(jué)采光不好，這種情況就需要我們及時(shí)把雜物清理一下，如果情況允許的話(huà)也可以適當(dāng)改善一下裝修，就可以解決這個(gè)問(wèn)題。

• 問(wèn) ?? 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先，我們的房屋都會(huì)有采光權(quán)，不過(guò)按照一些地理位置的不同和南北方的光照條件以生活習(xí)慣不一樣，因此多少都會(huì)有不同的采光問(wèn)題。加上現(xiàn)在中國(guó)人口多，城市的房屋密集度高，很難都保證所有的房屋都能得到非常好的采光條件。因此國(guó)家的法律都是按照每個(gè)地方不同的光照特點(diǎn)來(lái)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，讓房屋采光標(biāo)準(zhǔn)都能達(dá)到，房屋的采光不會(huì)受到侵害。其次是我們要了解住宅的地方和新建筑起來(lái)的距離，如果是符合了您所在地方的標(biāo)準(zhǔn)要求，那它就是合法的建設(shè)，在合法的條件下，被遮擋陽(yáng)光的住宅也不能有異議，都是受到國(guó)家的法律保護(hù)的。但是如果不符合那就就是違法建設(shè)。如果因?yàn)閷?duì)面的新建筑違法了建設(shè)規(guī)定，可以提出異議解決房屋遮擋陽(yáng)光問(wèn)題。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范中作出的規(guī)定是，一般大城市的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)在冬季都需要大于或等于1-2小時(shí)以上，老年人的居住房屋冬至日的日照要大于2個(gè)小時(shí)以上的標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)住戶(hù)至少都要有一個(gè)居室能獲得冬日里日照一個(gè)小時(shí)以上，特別是對(duì)樓層低的住戶(hù)，如果是舊城區(qū)的改造可以按照一定的措施制定標(biāo)準(zhǔn)。**后一點(diǎn)要說(shuō)的是，住戶(hù)都有權(quán)利獲得采光標(biāo)準(zhǔn)的采光度，如果你的住房被遮陽(yáng)樓遮擋了很大一部分的光照，要看這個(gè)遮擋的樓房是否為合理建筑，如果不合理那么可以維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是采光權(quán)雖然是人們的一個(gè)權(quán)利，但也是有條件的權(quán)利。并不能夠保證所有的住宅都能夠全都按照規(guī)定的采光時(shí)間，因此每一個(gè)地方都有不同的政策制定房屋采光標(biāo)準(zhǔn)，主要就是維護(hù)人們的住宅采光利益。

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• 問(wèn) 東西鄰居建房采光標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　在農(nóng)村建房，東西鄰居建房的采光標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有硬性的規(guī)定，如果土地面積不大，那么房屋通常相鄰而建，也沒(méi)有過(guò)多的空余，如果土地面積比較廣闊，中間會(huì)留一米寬的通道，而屬于規(guī)劃道路的范圍，那么就是要留出規(guī)劃道路建設(shè)的寬度?！　〔晒鈱?duì)于房屋來(lái)說(shuō)是比較重要的，如果光線(xiàn)太暗，會(huì)影響到整體居住的舒適程度，長(zhǎng)期無(wú)法采光還容易出現(xiàn)房屋發(fā)霉的情況，也不利于人體的健康。目前，國(guó)家在前后間距也沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，在地理位置上劃分了幾個(gè)區(qū)域，而且每個(gè)區(qū)域又分為大中小城市三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，目前比較籠統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)則是每年冬至陽(yáng)光照射的時(shí)間不能低于一個(gè)小時(shí)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，前后間距與前排建筑物的高度之比不得小于1.1，在符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之后，那么采光方面也沒(méi)有過(guò)多的影響。

• 問(wèn) ??住宅采光標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？有人知道嗎？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。日照間距的計(jì)算方法：以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng)，朝陽(yáng)向正南，正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線(xiàn)布置，向陽(yáng)坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時(shí)，為了爭(zhēng)取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線(xiàn)布置。

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• 問(wèn) 樓層間距采光怎么計(jì)算?樓層之間的間距標(biāo)準(zhǔn)為多少？
  答

  間距規(guī)定 可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。 其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周?chē)霈F(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。 首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國(guó)土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問(wèn)題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過(guò)各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。 比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽(yáng)光時(shí)，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會(huì)發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上，業(yè)主一定要經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對(duì)方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽(yáng)光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。 需要補(bǔ)充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿(mǎn)窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢(qián)左右。這就是說(shuō)，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對(duì)居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來(lái)了一定的損害，為了彌補(bǔ)對(duì)居民的損害，市有關(guān)部門(mén)結(jié)合北京的實(shí)際情況，提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿(mǎn)窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題。 房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定 許多居民的住房被新建建筑遮擋陽(yáng)光后，由于切身利益受到影響，從維持個(gè)人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點(diǎn)是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無(wú)條件的權(quán)利。在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂?duì)于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來(lái)說(shuō)，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過(guò)簡(jiǎn)單的定量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。由于在住宅周?chē)M(jìn)行建設(shè)時(shí)，都會(huì)不同程度地遮擋住宅陽(yáng)光。而我國(guó)地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問(wèn)題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過(guò)各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過(guò)程中，不可能同時(shí)滿(mǎn)足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時(shí)，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會(huì)相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對(duì)的權(quán)利，而不是無(wú)條件的、絕對(duì)的權(quán)利。 另外，我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37－87(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶(hù)至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿(mǎn)窗日照不少于1小時(shí)”。 此外，國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線(xiàn)埋設(shè)、避免視線(xiàn)干擾等要求確定?！?可見(jiàn)，采光權(quán)雖沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的單項(xiàng)法規(guī)，但并不是無(wú)法可依，而是有強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。 根據(jù)上述資料您可以： 1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開(kāi)工許可）齊全的話(huà)可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映或規(guī)劃部門(mén)反映。 2、通過(guò)媒體提出自己的要求。 3、315投訴。 4、請(qǐng)律師咨詢(xún)后向法院起訴。 5、民法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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