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遠(yuǎn)見名苑物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?

145****3231 | 2014-01-16 16:24:02

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  • 141****7121

    二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：

    ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

    ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

    ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

    ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

    ( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。

    ( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    3 .有中介公司參與的交易過程

    如果買方或賣方或者買賣雙方通過中介公司辦理二手房買賣，其大致過程如下：

    ( 1 )賣方(房屋所有人)通過咨詢，到房屋中介申請辦理居間委托手續(xù)(要提供房屋相關(guān)信息、證明、房產(chǎn)證、房屋所有人身份證明，其他材料。中介要求提供的材料因中介機(jī)構(gòu)不同而有所不同);

    ( 2 )中介接到申請后，核驗(yàn)材料和房屋，對房屋估價(jià)，決定是否受理;

    ( 3 )中介受理后，與房屋所有人簽訂委托代理書(合同一般為制式合同，但有些條款可以約定，如：房屋出售價(jià)格);

    ( 4 )房屋中介將房屋備案，代買受人購買;

    ( 5 )買方通過咨詢與中介簽訂委托書，委托中介為其找尋房屋;

    ( 6 )中介從登記備案的房屋中找尋房屋，并征求買方初步意見(比如要不要看房);

    ( 7 )買方同意，中介帶領(lǐng)買方實(shí)地看房，并簽訂看方確認(rèn)書，如果買方對房屋不滿意，中介繼續(xù)為其尋找房屋，如果買方滿意，買賣雙方簽訂買賣合同;

    ( 8 )合同簽訂后，買方向賣方支付定金，買賣雙方向中介支付傭金;

    ( 9 )中介為買賣雙方辦理過戶手續(xù);

    ( 10 )賣方支付房款，買方交房;

    ( 11 )售后服務(wù)。


    查看全文↓ 2014-01-19 12:36:46
  • 133****0940

    點(diǎn)擊查看遠(yuǎn)見名苑**新二手房信息

    查看全文↓ 2014-01-19 09:07:10
  • 151****0929

    遠(yuǎn)見名苑周邊配套信息如下：軌道交通：北京西站(9號線、7號線) 公交：46路、53路、122路、390路、410路、620路、42路、340路、477路、613路、691路、109路、特7路、80路
    **:馬連道幼兒園、小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、三義里第一幼兒園北京**分校、北京十四中、華夏女子**、第一職業(yè)學(xué)院、紅蓮**首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)
    綜合商場:華聯(lián)商場、朗琴國際、天虹廣場
    醫(yī)院:廣安門中醫(yī)院、宣武醫(yī)院、廣外醫(yī)院、電力醫(yī)院、宣武醫(yī)院
    郵局:廣外郵局
    銀行:中國工商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行
    其他:希而頓酒店、廣運(yùn)飯店等多家大型酒店

    查看全文↓ 2014-01-17 09:07:55
  • 156****1963

    這里全是 自己去找吧

    查看全文↓ 2014-01-16 16:41:14

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