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商品房按揭貸款流程： 借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
商品房的按揭的操作流程
132****0259 | 2014-01-16 17:15:28
已有6個(gè)回答
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134****9955
你說的情況沒有問題，四大行的審批時(shí)比較嚴(yán)格，其他商業(yè)銀行審批相對(duì)寬松。
查看全文↓ 2014-01-19 16:37:17
另外，你說的律師應(yīng)該是不常見的 ，常見的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司負(fù)責(zé)你從銀行貸款的流程和手續(xù)。
此外，你與銀行簽借款協(xié)議是沒有問題的，這是必須的一步，不管你請(qǐng)沒請(qǐng)律師或擔(dān)保公司，只要你沒有簽委托書，你就要和銀行簽協(xié)議，簽協(xié)議時(shí)也沒有特別需要注意的，都是銀行的制式合同。 -
145****1865
【廣州競(jìng)宇住房按揭】廣州競(jìng)宇按揭表示：商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
查看全文↓ 2014-01-19 12:03:16
競(jìng)宇住房按揭貸款中心表示：要了解商品房按揭貸款的程序，要從以下幾大方面來:1、商品房按揭貸款人，即借款人；2、按揭貸款銀行的要求；3、商品房借款人要提交的資料。
下面的內(nèi)容就是跟大家息息相關(guān)的商品房按揭貸款程序程序了。
1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行。
2、發(fā) 展 商
作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章，一般有按揭貸款公司做保證人。
貸 款 銀 行
信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
3、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
4、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門
辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
5、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行。
6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展出具付清房款證明給貸款行
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔 -
151****8577
一手房期房按揭還是二手房按揭？
查看全文↓ 2014-01-19 09:10:42
要是一手房期房，在銀行和房產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議的情況下（這個(gè)條件無需客戶考慮）；客戶需持本人和共同還款人的身份證、戶口本、婚姻證明、
售房合同、**款證明、收入證明等的原件和復(fù)印件，去銀行申請(qǐng)辦理按揭。
若是二手房，除以上規(guī)定外，客戶還需持房產(chǎn)證、土地證、契證的原件和復(fù)印件。有的銀行還有另外規(guī)定，如需賣出房持身份證原件和復(fù)印件同時(shí)去銀行
簽訂貸款支付協(xié)議。
住房的還款方式有兩種：等額本金法（遞減），等額本息法（每月還款法不變）。
貸款的條件：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民，
有穩(wěn)定的收入，資信良好，提供合理的貸款用途等 -
142****0887
一手房期房按揭還是二手房按揭?要是一手房期房,在銀行和房產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議的情況下(這個(gè)條件無需客戶考慮);
查看全文↓ 2014-01-18 09:13:33
客戶需持本人和共同還款人的身份證、戶口本、婚姻證明、售房合同、**款證明、收入證明等的原件和復(fù)印件,去銀行申請(qǐng)辦理按揭。
若是二手房,除以上規(guī)定外,客戶還需持房產(chǎn)證、土地證、契證的原件和復(fù)印件。有的銀行還有另外規(guī)定,如需賣出房持身份證原件和復(fù)印件同時(shí)去銀行簽訂貸款支付協(xié)議。住房的還款方式有兩種:等額本金法(遞減),等額本息法(每月還款法不變)。貸款的條件:年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民,有穩(wěn)定的收入,資信良好,提供合理的貸款用途等 -
143****2461
一手房有代辦公司負(fù)責(zé),二手中介代辦。
查看全文↓ 2014-01-18 09:06:37 -
158****7871
一手房有代辦公司負(fù)責(zé)，二手中介代辦。
查看全文↓ 2014-01-16 17:37:27
相關(guān)問題
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在我國，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂的商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。 按揭有以下三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。 商品房按揭的流程如下： 1、開發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款。 2、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**。 3、銀行委托律師或自行對(duì)購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。 4、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開發(fā)商為購房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔(dān)保。 5、銀行占有保管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 6、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 7、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 8、開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.
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答
首先需要提醒的是按揭中的房子是不能出售的。你可以辦理轉(zhuǎn)按揭，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
全部2個(gè)回答> -
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你說的這個(gè)“房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。
全部4個(gè)回答> -
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流程是：資格認(rèn)證—— 登錄合同備案系統(tǒng)—— 確定銷售房屋——選擇合同類別——調(diào)用合同模板 ； 輸入合同內(nèi)容——打印合同初始文本——合同校核并確認(rèn)——打印合同及登記申請(qǐng)書——雙方簽名(蓋章)。
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