二手房買賣合同買方找人代簽的話，合同有效嗎？

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• 134****9983

  房產(chǎn)證如果是兩人的名，你不同意也不能過戶的，買賣合同效力待定，你追認(rèn)的話生效。但是你老婆委托中介代理的行為并不必然無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-01-17 18:47:50

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人二手房買賣合同有效嗎？
  答

  雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效。　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：　　（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ?biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　　（四）質(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　　（八）解決爭(zhēng)議的方法?！　‘?dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！　〉谌l　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！　〉谌隆『贤男ЯΑ　〉谒氖臈l　依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 ??二手安居房買賣合同有效嗎？
  答

  全國(guó)各省市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣規(guī)定是有區(qū)別的。整體來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房作為一種福利性住房，它的買賣是有條件限制的。如果達(dá)到該省市規(guī)定的交易條件，那么你所提問的“二手經(jīng)濟(jì)適用房苗邁合同有法律效力嗎”就于法律上允許了。但是合同的效力問題不僅僅是看合同標(biāo)的是否允許被買賣，同時(shí)還涉及其他因素，比如房屋買賣合同簽訂后僅僅是合同成立，只有做變更登記后才能生效。

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• 問 二手房買賣合同有哪些? 二手房買賣合同有哪些事項(xiàng)需要注意的
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________　　買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金?！　〉谌龡l付款時(shí)間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付　　**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在　　繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支　　付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方

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• 問 代簽二手房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  你的定金和中介費(fèi)腿不回來(lái)時(shí)一定了。但是說(shuō)賠總房款的20%那是不可能的。

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• 問 ?? 安置房買賣合同有效嗎
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。

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