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1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。2、對于購房人來說，二手房交易中不如實申報成交價，將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅賦可能大幅增加。比如，購房人實際以50萬元的價格成交，卻只取得1萬元的購房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時購房成本只能以1萬元計算，會導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟損失。
代簽二手房合同有什么風(fēng)險？
137****7739 | 2014-04-10 19:20:13
已有6個回答
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138****3734
你的定金和中介費腿不回來時一定了。但是說賠總房款的20%那是不可能的。
查看全文↓ 2014-04-13 14:35:43 -
131****5261
夫妻之間代簽也需委托
查看全文↓ 2014-04-13 09:50:55
代簽合同在二手房買賣時比較常見，這種交易方式本身也是被法律所允許的。除了常見的定金合同、房產(chǎn)買賣合同之外，在法律規(guī)定范圍內(nèi)還可委托辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、代理還貸、退保、代理變更注銷房地產(chǎn)抵押登記、支付相關(guān)稅費等諸多事宜，都可實行代簽方式。代簽合同并不總是會出問題，但是在房價出現(xiàn)劇烈波動時，尤其是房價快速上漲時，賣方往往以代簽為借口終止合同。當(dāng)然，也不排除有人惡意代簽合同。因此，代簽合同要求交易雙方嚴(yán)格按照法律規(guī)定來操作。
在二手房買賣過程中，親人之間委托代簽形式**多，如夫妻之間、父母子女之間、兄弟姐妹等，當(dāng)然也有朋友之間委托。有一些人對代簽這種形式有些誤解，比如在出售共同財產(chǎn)時，法律規(guī)定需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場簽訂買賣合同，但對于夫妻共同財產(chǎn)，有不少人認(rèn)為丈夫或妻子可以代替對方簽字，但一旦產(chǎn)生糾紛，這種代簽的做法卻得不到法律的認(rèn)可。
建議：為了確定買賣的二手房是不是共同財產(chǎn)，二手房在交易之前，首先要做的就是查清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，仔細審核房產(chǎn)證，必要時要向當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚪ㄎ樵?，看房屋是否登記為共有產(chǎn)權(quán)、是否還有其他共有人。買方尤其應(yīng)審核或查詢房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況與結(jié)婚時間，注意房屋是不是夫妻的共有財產(chǎn)。在很多情況下，盡管房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為一人，但由于產(chǎn)權(quán)人已婚，而且結(jié)婚的時間早于取得房產(chǎn)證的時間，按照法律規(guī)定該房屋通常為其夫妻共有，轉(zhuǎn)讓時必須征得其配偶同意。
代簽委托書應(yīng)經(jīng)過公證
對于授權(quán)委托書公證的真?zhèn)吻闆r，買方也應(yīng)該根據(jù)其提供的信息具體核實，避免出現(xiàn)委托書造假的情況。境外人士的授權(quán)委托書，必須由領(lǐng)事館出具的公證書才具備法律效力。即使委托人提供了產(chǎn)權(quán)人簽署的、經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，買家一定要了解代理人的代理范圍。買家必須要了解清楚，代理人的代理權(quán)限有多大，同時，其代理時限有多長。業(yè)內(nèi)人士提醒買方，代理人通常可以代理的范圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付稅費、交房等十一項內(nèi)容，不能超越代理范圍。
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141****3204
可以代簽，但是必須出具房東的委托書，不然屬于違規(guī)操作行為，房東的委托書是需要在公證處公證的才算有效。如果未出具房東的委托書，中介代簽屬于違規(guī)操作行為，該行為不受法律保護，購買方?jīng)]有任何保障
查看全文↓ 2014-04-12 22:36:47 -
144****8655
這個是有一定風(fēng)險的，不過你去房管局辦理正式二手房買賣合同的時候是需要雙方當(dāng)事人親自簽字并照相的，如果當(dāng)事人不能到場，代理人必須攜帶經(jīng)過公證的授權(quán)委托書方能辦理。
查看全文↓ 2014-04-12 18:16:44 -
156****6500
你好：根據(jù)你說的情況，你違約了，關(guān)于面積問題，**后簽合同的時候你也認(rèn)同了，關(guān)于你說的代簽的問題，首先定金是你交的，說明你代理關(guān)系成立，關(guān)于你說的一個月內(nèi)不買有房款20%的違約金問題，還得看看你的合同，你可以找個專業(yè)的律師咨詢。
查看全文↓ 2014-04-11 18:52:15 -
147****0888
您好：有可能合同會判無效啊
查看全文↓ 2014-04-10 19:32:33
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證如果是兩人的名，你不同意也不能過戶的，買賣合同效力待定，你追認(rèn)的話生效。但是你老婆委托中介代理的行為并不必然無效。
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在二手房的買賣中，陰陽合同經(jīng)常采用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用;二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。 二手房陰陽合同對買賣雙方均存在風(fēng)險，下面詳述之： (一)買方存在的風(fēng)險 首先對買方來說，其可能受益**大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險。主要體現(xiàn)在： 1、可能導(dǎo)致價格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同?！逗贤ā返?6條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認(rèn)定無效。 2、為以后自己的房子操作帶來麻煩，再售時同樣承擔(dān)高費用的風(fēng)險。由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。 3、如果房子的價格出現(xiàn)上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩?，F(xiàn)實中曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產(chǎn)生不必要的訴訟。 4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。 (二)賣方存在的風(fēng)險 賣方同樣面臨風(fēng)險，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風(fēng)險同樣不少。其主要風(fēng)險表現(xiàn)為： 1、給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔(dān)利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險。 2、如果買方不按期支付備案價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。 3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。 總之，二手房陰陽合同對于買賣雙方來說，都是存在風(fēng)險的，故而請意欲簽訂二手房陰陽合同的朋友們多作考慮，不要因為貪便宜而違背誠實信用原則，承擔(dān)高昂風(fēng)險。 二手房陰陽合同的法律效力如何? 一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。 實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。 具體來講，法院在認(rèn)定陰陽合同的法律效力時，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形： 1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認(rèn)定合同有效。 2、對于差價太大，一般會認(rèn)定無效。 3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。 4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。 5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。 6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。 以上便是對二手房陰陽合同存在哪些風(fēng)險以及法律效力如何的簡要分析。在這里，有必要提醒大家注意的是，因為二手房陰陽合同是不合法的，對國家利益造成了危害，對買賣雙方均有風(fēng)險，所以，建議在買賣二手房簽合同時要小心謹(jǐn)慎，避免簽訂陰陽合同。貪圖一時的便宜，或許會引發(fā)嚴(yán)重的后果，比如說偷稅的數(shù)目很大，已經(jīng)達到入罪的標(biāo)準(zhǔn)了。如果您不小心或者當(dāng)初無意簽訂了陰陽合同，那么，建議您**好請一位專業(yè)的律師幫忙，讓他幫您分析和降低合同可能給您帶來的風(fēng)險。
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購房避稅：二手房陰陽合同無效 （作者：張志勝，北京律師） 一、基本案情 2008 年 3 月，張某通過北京某知名房產(chǎn)中介公司（下稱中介公司）購買二手房，該房屋坐落在北京市朝陽區(qū)雙橋某社區(qū)，建筑面積 105 平米，單價約 10000 元人民 / 平方米，總價 1100000 元人民。簽訂合同時，中介公司聲稱：可以做一個“避稅合同”，讓張某少繳稅；房主李某不愿意，要求合同單價與總價如實填寫，經(jīng)過中介公司工作人員的耐心“講解”，勉強簽字同意。 2008 年 4 月 15 日 ，買賣雙方及中介公司工作人員共同簽訂三份協(xié)議：《房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》、《居間合同》?！斗课葙I賣合同》約定：房屋單價與總價按照《補充協(xié)議》的約定計算。《補充協(xié)議》中約定：房屋單價 5000 元 / 平方米，綜合補償金 575000 元，總價 1100000 元人民幣，** 40 萬元，在合同簽訂之日起 30 日內(nèi)支付；余款在辦理過戶手續(xù)時支付。 2008 年 5 月，北京市房價開始下跌，張某開始猶豫不決； 2008 年 5 月 10 日 ，張某明確告知李某，雙方之間的合同無效，并要求李某返還張某支付的“定金” 20000 元人民幣；同時，張某要求中介公司返還中介費 40000 元人民幣。李某覺得非?！霸┣?---- 難道自己賣房還賣出了毛?。恐薪楣靖抢碇睔鈮眩耗銖埬匙约哼`約，我們不會退還任何費用。 2008 年 6 月，張某將李某和中介公司告上法庭，請求法院判令合同無效并要求李某返還定金支付利息；要求中介公司返還中介費，賠償損失。 2008 年 8 月，北京市朝陽區(qū)人民法院合并審理，作出判決：（ 1 ）張某與李某之間的房屋買賣合同無效；（ 2 ）李某返還張某定金 2 萬元；（ 3 ）中介公司返還中介費 40000 元；（ 4 ）駁回張某其他訴訟請求。 二、律師評論 1 、二手房買賣中，“避稅”合同、陰陽合同無效。眼下，房產(chǎn)中介公司在促成交易后，唆使買賣雙方簽訂所謂的避稅合同 ---- 通過分解房屋總價的方式達到買受人或出賣人少繳稅費的目的。當(dāng)事人對此行為也是將信將疑，加上中介人員的“講解”，便同意了這個“慣例”。此行為嚴(yán)重侵害了國家利益，屬于無效合同（合同法第 52 條第 2 項）。 2 、“避稅”合同、陰陽合同無效之后果。合同被認(rèn)定為無效后，恢復(fù)原狀是基本的后果：返還財產(chǎn)或折價補償（合同法第 58 條）。合同無效，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，與依約定行使解除權(quán)的情形相似：合同一方因為對方違約而行使解除權(quán)后，對方并不因此免除違約責(zé)任。本案中，合同雙方惡意串通，都存在過錯，因而，法院并沒有支持張某的賠償請求。 3 、“避稅”合同、陰陽合同無效，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。作為居間合同的當(dāng)事人，中介公司故意提供虛假情況，損害委托人的利益，不得要求支付報酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任（合同法第 425 條第 2 款）。因此，本案中，中介公司退還中介費是沒有疑問的。但是，中介公司如何承擔(dān)損害賠償責(zé)任，在多大程度上承擔(dān)責(zé)任，這兩個問題，法律并沒有明確規(guī)定。 4 、合同無效，房價漲跌的損失由誰承擔(dān)。雙方簽訂合同至合同被認(rèn)定為無效期間，房價可能發(fā)生變化：房價上漲，購房人可能需要支付更多的金錢才能買到同樣大小的房屋；房價下跌，賣房人的房屋貶值，遭受損失。這部分損失，劃定責(zé)任承擔(dān)時，應(yīng)當(dāng)視情況而定：作為守約方，可以要求對方承擔(dān)責(zé)任；但是，雙方都有惡意的時候，此類損害賠償?shù)囊蠛茈y得到支持。 三、法律依據(jù) 1 、《中華人民共和國合同法》第 52 條第 2 項：有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； 2 、《中華人民共和國合同法》第 58 條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3 、《中華人民共和國合同法》第 425 條第 2 款：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供需家情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （原創(chuàng)作品，切勿抄襲，侵權(quán)必究） 作者簡介：張志勝律師，中共黨員，法學(xué)碩士，中華全國律師協(xié)會會員，北京市律師協(xié)會會員，北京知名學(xué)者型律師，曾接受中央人民廣播電臺、中國青年報等媒體專訪； 2005 年，被司法部選調(diào)參加司法考試 ( 律師執(zhí)業(yè)資格考試 ) 閱卷，主閱論述題第三題。 2006 年參加美國華盛頓大學(xué)重點項目調(diào)研。張律師從事律師行業(yè)多年來 , 一直專注于經(jīng)濟糾紛與刑事辯護的處理，成功辦理案件上百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗。 聯(lián)系電話： 010-67675113 ， ， ；張律師主頁： http://www.yyylaw.com ；駕車或乘車路線：京廣橋下車即到。
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二手房交易簽合同前十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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