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雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效。 法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》 第十二條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款： ?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所； ?。ǘ说模弧 。ㄈ?shù)量； ?。ㄋ模┵|量； ?。ㄎ澹﹥r款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； ?。ò耍┙鉀Q爭議的方法?！ ‘斒氯丝梢詤⒄崭黝惡贤氖痉段谋居喠⒑贤！ 〉谌l 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！ 〉谌隆『贤男ЯΑ 〉谒氖臈l 依法成立的合同，自成立時生效?！ 》?、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
全部5個回答>??二手安居房買賣合同有效嗎？
135****6021 | 2018-12-06 22:04:24
已有5個回答
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157****4906
全國各省市關于經(jīng)濟適用房的買賣規(guī)定是有區(qū)別的。
查看全文↓ 2018-12-06 22:06:19
整體來說，經(jīng)濟適用房作為一種福利性住房，它的買賣是有條件限制的。如果達到該省市規(guī)定的交易條件，那么你所提問的“二手經(jīng)濟適用房苗邁合同有法律效力嗎”就于法律上允許了。但是合同的效力問題不僅僅是看合同標的是否允許被買賣，同時還涉及其他因素，比如房屋買賣合同簽訂后僅僅是合同成立，只有做變更登記后才能生效。
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148****5614
沒有房權證的房屋法律規(guī)定不準上市，單靠簽訂買賣合同、公證等都不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護）。若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權辦理，然后找一信譽好的擔保人擔保！
查看全文↓ 2018-12-06 22:06:14
1、做個委托公證，受托人找你信得過的人，以后要過戶就算找不見原因房主都沒有關系，有受托人就行了
2、做個聲明公證，聲明房主已經(jīng)把房賣給了你，銀行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要賠償多少錢?？赡苡械墓C處不做這樣的公證，那在買賣合同上寫明也行
3、在此房能辦下來房產(chǎn)證時盡量一次性把錢還掉，然后過戶，哪怕是借錢都行，過完戶后做抵押貸錢出來再還給別人
風險主要有兩個：
房主補辦手續(xù)再這樣賣給別人再跑掉
房主因為做生意或其它因破產(chǎn)房產(chǎn)會補查封 -
148****0527
1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權證的大一些。
查看全文↓ 2018-12-06 22:06:10
2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。
3、 買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。 -
152****5542
1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權證的大一些。
查看全文↓ 2018-12-06 22:06:03
2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。
3、 買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
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134****5006
依據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋
查看全文↓ 2018-12-06 22:05:58
(一)第九條第一款規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。因《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發(fā)生轉移。
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1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。
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房產(chǎn)證如果是兩人的名，你不同意也不能過戶的，買賣合同效力待定，你追認的話生效。但是你老婆委托中介代理的行為并不必然無效。
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以我的工作經(jīng)歷，安置房買賣是不可以貸款的，都是全款購買。主要原因就是安置房不是商品房，在預售的時候銀行不給做抵押，而等到房產(chǎn)證下來又要好幾年。 拆遷都是給拆遷款的，你可以用拆遷款去支付安置房款啊。如果確認資金有問題，可以去試一下那種可以無抵押貸款的銀行（比如渣打之類的），如果你的信譽好，收入也穩(wěn)定，是可以貸到一些款的。不過額度不會太高，也就15萬以內(nèi)吧。
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一、小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎買賣雙方對該房屋為小產(chǎn)權房的事實均知情，簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是當事人真實的意思表示，且不違反法律、行政性法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效合同。二、什么是小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。三、房屋產(chǎn)權區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
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