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經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的
全部9個回答>購買經(jīng)濟適用房跟商品房有什么不同？
133****6002 | 2014-01-18 11:25:17
已有7個回答
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146****5970
看看下面北京有關經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定吧，各地大同小異。
查看全文↓ 2014-02-14 10:50:17
經(jīng)濟適用房轉為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。
首先你得符合購買經(jīng)濟適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市建委等部門關于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關問題暫行規(guī)定的通知。
京政辦發(fā)〔2000〕131號
各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：
市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府原則同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
北京市人民政府辦公廳
二〇〇〇年十二月二十九日
北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定
(市建委、市國土房管局 二〇〇〇年十二月)
為建立經(jīng)濟適用住房供應體系，加強對本市經(jīng)濟適用住房購買對象的管理，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)〔1998〕23號)、《中共北京市委、北京市人民政府關于印發(fā)〈北京市進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設實施方案〉的通知》(京發(fā)〔1999〕21號)和《北京市人民政府辦公廳印發(fā)〈關于加快經(jīng)濟適用住房建設的若干規(guī)定(試行)〉的通知》(京政辦發(fā)〔1998〕54號)的規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。
一、本市城鎮(zhèn)居民申請購買經(jīng)濟適用住房(以下簡稱購房)，其家庭住房、收入、購房面積應符合本規(guī)定。
二、申請購房的本市城鎮(zhèn)居民須是無房戶和現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。
三、在2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬元(含)以下的，可購房。2002年(含)以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購房的家庭收入標準由市政府有關部門公布。
遠郊區(qū)縣政府可結合實際情況，自行規(guī)定本區(qū)縣居民購房的收入標準，并報市政府備案。
四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：
(一)工資、薪金所得；
(二)住房公積金的單位繳納部分；
(三)住房補貼；
(四)生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；
(五)勞務報酬所得；
(六)股息紅利及利息所得；
(七)其它所得。
五、家庭收入按本規(guī)定第四條規(guī)定的上一年的實際發(fā)生數(shù)核定。
六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關證明購房：
(一)夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭。
機關工作人員是指：各級國家機關、黨的機關、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機關的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行國家公務員制度或參照國家公務員制度管理，使用事業(yè)編制的單位，如工商所、物價所等；參照國家公務員制度管理的群眾團體組織，如工會、共青團、婦聯(lián)等；受行政機關委托、承擔行政職能并使用行政編制的社會團體組織的工作人員。
教師是指下列單位在編并在職的專門從事教育教學工作的教師和教育教學輔助人員：各級政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機構；經(jīng)教育主管部門批準，各級政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。上述單位離、退休的教師和教輔人員。其中，教輔人員包括從事教學、科研和圖書資料管理以及實驗室和**行政工作的在編人員。
( 二)市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭。
七、每戶家庭**高購房面積標準按下列規(guī)定確定：
以購房當年本市經(jīng)濟適用住房基準價格與職工購房補貼建筑面積標準之積作為經(jīng)濟適用住房的購房總價標準，根據(jù)不同地段、不同成本的經(jīng)濟適用住房的不同價格，在總價標準以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區(qū)縣地點偏遠的住房，經(jīng)批準可適當放寬購房面積。
八、市經(jīng)濟適用住房建設工作領導小組委托北京城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)負責《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱核定表,樣式附后)的發(fā)放、審核和檔案管理。
九、申請人申請購房須如實填寫核定表并由所在單位核準(沒有單位的由所在街道核準)后送交市開發(fā)辦。居民憑審核通過后的核定表購房，并作為辦理買賣交易和權屬登記的證明。
十、對提供虛假收入情況的申請人，一經(jīng)查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任，觸犯法律的，依法追究法律責任。
十一、凡本規(guī)定發(fā)布以前已預購房的，也應按本規(guī)定重新核定家庭住房、收入和購房面積。
十二、本規(guī)定實施中的具體問題由市開發(fā)辦負責解釋。
十三、本規(guī)定自公布之日起施行。
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151****4197
北京經(jīng)濟適用房5年以后才能買賣,以下有幾個問題
查看全文↓ 2014-01-20 09:08:09
1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟適用房，在此房轉賣時必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟適用房的（一般是在排隊的名單內）北京市民，必須有北京戶口！才能購買此房，如果已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。與上市流通的其他商品房性質一樣，沒有區(qū)別。
3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟適用房在五年內不得出租。后來以市場價購買者可以出租。
4.買家按市場價買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等。回答：市場價格必須要等到此房五年以后才能以市場價格出售，如果是五年以后的市場價購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號文件：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
5.買家買了以后還是經(jīng)濟適用房么? 回答：滿五年以后的并且購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權，即是商品房，不是經(jīng)濟適用房了。未滿五年的經(jīng)濟適用房，轉賣是需要通過區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 -
153****2295
經(jīng)濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
查看全文↓ 2014-01-19 22:51:25
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?
4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價；
5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經(jīng)濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。 -
143****1820
經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的
查看全文↓ 2014-01-19 16:54:49 -
151****7308
你好，價格，質量，品質不同。
查看全文↓ 2014-01-19 09:09:42 -
132****3099
商品房和經(jīng)濟適用房及兩者的區(qū)別是:
查看全文↓ 2014-01-18 16:03:05
根據(jù)《國家計委、城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部、國家統(tǒng)計局關于加強商品房建設計劃管理的暫行規(guī)定》中有關商品房的定義，商品房是指由開發(fā)商綜合開發(fā)、預售或者建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而根據(jù)《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款暫行規(guī)定》中有關經(jīng)濟適用住房的定義，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
主要的區(qū)別在于：經(jīng)濟適用房僅存在住宅的形式，而商品房還包括商業(yè)用房和辦公用房等；經(jīng)濟適用住房的銷售對象是城鎮(zhèn)中低收入的家庭，而商品房的銷售無任何限制；另外，經(jīng)濟適用房的價格較低，適用政府指導價或者定價，而商品房是以營利為目的的，適用市場價。 -
156****3995
經(jīng)濟適用房與房改房、商品房的區(qū)別
查看全文↓ 2014-01-18 11:48:12
一、經(jīng)濟適用住房是什么產(chǎn)權？與房改房、商品房的產(chǎn)權有何不同？ 居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權歸個人，產(chǎn)權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產(chǎn)權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。 經(jīng)濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經(jīng)濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權登記。
二、經(jīng)濟適用住房可以上市嗎？ 根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規(guī)定，職工個人購買的經(jīng)濟適用住房，房屋產(chǎn)權歸職 工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。
三、購買經(jīng)濟適用房要花多少錢？ 購買一套經(jīng)濟適用房費用由以下三部分組成：
（一）房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
（二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
（三）物業(yè)管理費：按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統(tǒng)一收 取。 四、購買經(jīng)濟適用住房該辦哪些手續(xù)？ 根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā) 建設單位預售經(jīng)濟適用房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北 京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政 府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)， 房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手 續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng) 一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 五、購買經(jīng)濟適用房付款方式如何？ 根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權證之前， 開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產(chǎn)權證以后，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟 適用住房貸款。
相關問題
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就你的問題所述，可以明確的告訴你，商品房買來后產(chǎn)權人擁有其所有的產(chǎn)權（包含：使用權，收益權，行使權）也就是在產(chǎn)權清晰，沒有債務債權糾紛的情況下你可以自由買賣。經(jīng)適房是政府針對相對的人群所批復的規(guī)劃用地，所建設的房屋只針對該部分人認購，并且沒有全部權屬，每個地方規(guī)定的時間不同，5~10年的，在這個時間內買受人只享有使用權的。是不可以上市買賣、委托。抵押的
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經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的
全部6個回答> -
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國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束了。經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。
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經(jīng)濟適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房，沒有明確使用年限的規(guī)定。商品房是土地以出讓方式取得，由開發(fā)商開發(fā)商的房屋?！俺鲎尅笔情_發(fā)商向國家交納一定費用后取得一定年限國有土地使用權的方式，通過出讓方式取得土地，都依法與政府部門簽定了出讓合同，合同中就土地用途、使用土地的始、終時間都做了詳細的約定。出讓土地使用權的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補交土地出讓金，土地使用權將依法收歸國有。經(jīng)濟適用房和商品房的不同之處還在于：1.經(jīng)濟適用房享受一定的優(yōu)惠政策，土地實行劃撥，建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費減半收取，而商品房土地實行出讓，沒有收費優(yōu)惠；2.經(jīng)濟適用房銷售對象受限制，必須是本市城鎮(zhèn)居民的中低收入家庭，并經(jīng)過經(jīng)濟適用房管理部門進行購買資格審核，而商品房沒有此項限制；3.經(jīng)濟適用房在上市交易時受限制，需在取得房產(chǎn)證五年后，才可上市交易。出售時應當按照規(guī)定繳納有關稅費，并交納土地出讓金，不得再次購買經(jīng)濟適用房；而商品房在取得房產(chǎn)證后，即可上市交易，購買次數(shù)不受限制，也無需繳納土地出讓金。
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